Дело № 2-1589/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.

при секретаре Кузнецовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску прокурора Ленинского района г. Томска, действующего в интересах Доминова Б.А., к Карагаевой Н.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Ленинского района г. Томска, действуя в интересах Доминова Б.А., обратился в суд с иском к Карагаевой Н.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, указывая в обоснование заявленных требований, что Доминов Б.А. является единственным собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес обезличен>. По данному адресу совместно с Доминовым Б.А. зарегистрирована Карагаева Н.М.. Карагаева Н.М. была зарегистрирована в указанной квартире с согласия собственника жилого помещения. С 2004 года по настоящее время Карагаева Н.М. с Доминовым Б.А. не связывалась, в его квартиру не приходила, в ней не проживала, местонахождение ее не известно. С момента выезда, Карагаева Н.М. не несла обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, участие в текущем и капитальном ремонте жилого помещения не принимала, все расходы по содержанию жилья нес Доминов Б.А. В настоящее время регистрация Карагаевой Н.М. в квартире Доминова Б.А. нарушает его права как собственника по владению, пользованию и распоряжению жилищем, кроме того, регистрация Карагаевой Н.М. в квартире Доминова Б.А. возлагает на последнего обязанность по оплате коммунальных услуг исходя из количества лиц зарегистрированных в квартире. Ссылаясь на ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, истец просит признать Карагаеву Н.М. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель истца – помощник прокурора Ленинского района г. Томска Кузнецова Н.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Доминов Б.А. исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что Карагаева Н.М. проживала в его квартире с 2001 года по 2004 год на условиях коммерческого найма. После вселения, Карагаева попросила его о временной регистрации в квартире. Он дал согласие на ее временную регистрацию. В 2004 году Карагаева Н.М. забрала свои вещи и выехала из квартиры. О регистрации ответчицы в квартире он узнал в июне 2012 года, т.к. стали приходить квитанции об оплате коммунальных услуг из расчета двух человек. Регистрация Карагаевой Н.М. создает ему препятствия в пользовании собственностью.

Представитель ответчика Карагаевой Н.М. – адвокат Шнейдер Н.М., назначенная судом в качестве представителя ответчика в связи с неизвестностью его места жительства в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера № 11/5064 от 29.08.2012, исковые требования не признала, пояснив, что истцом не доказано, что ответчик выехал из спорной квартиры на другое место жительства.

Заслушав представителя истца, истца Доминова Б.А., представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что Доминов Б.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.12.1999 является собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер обезличен>.

Из справки ООО «Жилсервис» от 28.05.2012 следует, что в квартире, кроме собственника Доминова Б.А., на регистрационном учете с 26.02.2002 состоит Карагаева Н.М.

Из пояснений истца Доминова Б.А. в судебном заседании следует, что ответчик Карагаева Н.М. была зарегистрирована в квартире с его согласия. В квартире она проживала на условии коммерческого найма, совместно с ним она проживала и членом его семьи не являлась. В 2004 году Карагаева Н.М. выехала из квартиры и никогда не пыталась вселиться в квартиру. Карагаева Н.М. не исполняет обязанности по содержанию квартиры, оплате по найму жилья и предоставлению коммунальных услуг, вещи ответчика в квартире отсутствуют. О том, что Карагаева зарегистрирована в его квартире, он узнал в июне 2012 года, когда ему стали приходить квитанции об оплате коммунальных услуг из расчета двух человек.

Пояснения истца в этой части подтверждаются сообщением ООО «Жилсервис «Черемошники» от 26.07.2012 №1608 из которого следует, что начисления за жилищные услуги по адресу: <адрес обезличен>, до 01.06.2012 производились на одного человека, задолженности за ЖКУ нет. Из объяснения паспортиста ООО «Жилсервис» следует, что при проверке картотеки жилищного фонда было выявлено, что по данному адресу значится постоянно зарегистрированной Каратаева Н.М.. Адресная справка подтверждает регистрацию Карагаевой Н.М., с 28 мая 2002 года. В связи с вышесказанным, с июня 2012 года начисление по данному адресу производится из расчета двух человек.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Карагаева Н.М. в силу ст. 31 ЖК РФ членом семьи собственника квартиры <адрес обезличен> не являлась, выехала из спорной квартиры в 2004 году и не пыталась вселиться вновь, следовательно, Карагаева Н.М. утратила право пользования спорной квартирой.

Регистрация же ответчика в квартире создает для собственников препятствия в осуществлении права собственности, кроме того, истец несет дополнительные материальные затраты в связи с оплатой коммунальных платежей за не проживающего в квартире ответчика.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании Карагаевой Н.М. утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Ленинского района г. Томска, действующего в интересах Доминова Б.А., удовлетворить.

Признать Карагаеву Н.М. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева