Дело № 2-1420/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 августа 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Лысых Е.Н., с участием: представителя истца Юдниковой И.А.., представителя ответчика Воткеева М.П. адвоката Шнейдер Н.М., при секретаре Лавреновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Исаева А.Н. к Воткееву М.П. и Рукавишниковой М.Г. о государственной регистрации перехода права собственности, установил: Исаев А.Н. обратился в суд с иском к Воткееву М.П., Рукавишниковой М.Г., указав, что 06.10.2002 между ним и ФИО1, Воткеевым М.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен>. По условиям договора продавец обязался передать покупателю в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу. В подтверждение передачи данного строения и исполнения обязательств по указанному договору был составлен и подписан передаточный акт от 06.10.2002. Обязательство по уплате цены указанного недвижимого имущества исполнено покупателем в полном объеме, что подтверждаются расписками продавца, п. 3 передаточного акта от 06.10.2002. В установленный договором купли-продажи срок, документы не были сданы на государственную регистрацию перехода права собственности. <дата обезличена> ФИО1 умер. Учитывая, что спорное правоотношение допускает правопреемство, истец устно обратился к наследнику умершего ФИО1 - Рукавишниковой М.Г., которая в свою очередь также отказалась разрешить возникший спор в добровольном порядке. Ссылаясь на ст.ст. 554-556, 156 ГК РФ, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности Исаева А.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес обезличен>. В судебном заседании истец Исаев А.Н., представитель истца Юдникова И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям. Ответчик Рукавишникова М.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому, против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дела без её участия. Ответчик Воткеев М.П. в суд не явился, уведомлялся надлежащим образом. У суда отсутствуют данные о его надлежащем уведомлении, в связи с чем, Воткееву М.П. назначен адвокат в качестве его представителя, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ. Представитель ответчика Воткеева М.П. - адвокат Шнейдер Н.М., назначенная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера от 23.08.2012 № 11/5056, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку позиция Воткеева М.П. относительно заявленных истцом требований ей неизвестна. Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ТО, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ФИО1 является <данные изъяты> доли домовладения, находящегося в <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора купли-продажи жилого дома от 24.03.1976, что следует из материалов дела, в частности из свидетельства о праве на наследство по закону от 14.03.1984, пояснений представителя истца, сведений ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 21.02.2012. Согласно свидетельству о смерти <номер обезличен> от 19.01.2009 ФИО1, <дата обезличена> года рождения, умер <дата обезличена>. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 09.11.2000, наследником имущества, состоящее из <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, является его сын – Воткеев М.П.. 06.10.2002 между ФИО1, Воткеевым М.П. (Продавцы) и Исаевым А.Н. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого Продавцы обязались передать, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. По взаимному соглашению сторон цена продажи указанного жилого дома составляет <данные изъяты> руб., цена земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Указанный договор зарегистрирован в государственном органе в установленном порядке. Договор продажи недвижимого имущества заключен в предусмотренной законом для данного вида договоров письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами, и соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ об определении предмета в договоре продажи недвижимости, а также требованиям п. 1 ст. 555 ГК РФ о цене в договоре продажи недвижимости. Сторонами условия договора в части оплаты товара и передаче жилого дома и земельного участка исполнены в полном объеме, что подтверждается передаточным актом, подписанным Продавцами и Покупателем, и расписками Воткеева М.П. в получении от Исаева А.Н. денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. В силу ст.131, п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае, когда продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию покупателя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Пленум Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 в п. 61 постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установил, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В судебном заседании установлено, что Покупателем исполнены все обязательства по договору купли-продажи, однако, государственная регистрация перехода права собственности на данное нежилое строение не произведена в связи с уклонением Продавцов от регистрации, что подтверждается объяснениями представителя истца и свидетелями, не опровергнуто, в то время как в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом доказательства представляются сторонами (ст. 57 ГПК РФ). Как следует из положений п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможны при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Пунктом 2 ст. 6 названного Закона также установлено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины. В силу ст. 16 данного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом. Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.02.2012, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, земельный участок, адрес: <адрес обезличен> не зарегистрировано. В установленный договором купли-продажи срок, документы не были сданы на государственную регистрацию перехода права собственности. Следовательно, для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи к истцу, ответчики должны были обратиться в Управление Росреестра по Томской области с заявлением о государственной регистрации его права собственности. Однако, несмотря на фактическое исполнение истцом договора купли-продажи от 06.10.2002, в установленный договором срок в силу объективных причин ответчиками документы не были сданы на государственную регистрацию перехода права собственности. Впоследствии ответчики также не предприняли действий к регистрации права собственности, не представили в регистрирующий орган соответствующее заявление, длительное время скрывались от истца. С учетом изложенного, принимая во внимание положения ст. 6, п. 3 ст. 551 ГК РФ, а также установленный в судебном заседании факт уклонения ответчика Воткеева М.П. от государственной регистрации ранее возникшего у него права собственности и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 196-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Исаева А.Н. к Воткееву М.П. и Рукавишниковой М.Г. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Исаева А.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. <данные изъяты> Председательствующий (подпись) Е.Н. Лысых