Дело № 2-1531/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лысых Е.Н., с участием:

истца Гурковой А.О.,

при секретаре: Лавреновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Гурковой А.О. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Гуркова А.О. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г Томска, указав в обоснование заявленных требований, что она, Гуркова А.О., Козлов С.В., Гурков А.С., Гуркова Д.С., являются собственниками жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес обезличен>. В данном жилом помещении без согласования проекта и получения разрешения была произведена перепланировка, в результате которой были проведены следующие работы: между помещениями № 8 и № 9 выполнен демонтаж шкафа № 8 из древесностружечных плит с дверным блоком; между помещениями № 1 и № 4 выполнен демонтаж дверного блока; между помещениями № 3 и № 4 выполнен демонтаж перегородки; между помещениями № 1 и № 4 существующий дверной проем «зашит» ПС, ПН -профильным металлическим каркасом, обшитым с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75; между помещениями № 1 и № 4 выполнен дополнительный дверной проем в перегородке (несущей) с последующим монтажом дверного блока; между помещениями № 3 и № 4 выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН -профильным металлическим каркасом, обшитым с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75; выполнен демонтаж оконного блока, блока балконной двери и подоконной части наружной стеновой панели в помещении № 9 с последующим «присоединением» лоджии к комнате. Истец считает, что перепланировка указанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не содержит угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается заключениями о техническом состоянии квартиры, несущих и ограждающих конструкциях, о противопожарной безопасности, а также о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и, ссылаясь на ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, просит сохранить квартиру, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии.

Истец Гуркова А.О. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третьи лица Козлов С.В., Гурков А.С., Гуркова Д.С., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Томска Шефер Е.А.., действующая на основании доверенности № 29 от 17.07.2012, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав в отзыве на иск, что иск должен быть предъявлен в суд совместно всеми истцами. Иск подписан только Гурковой А.О., в связи с чем, иск не может быть рассмотрен по существу.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Гурковой А.О. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <номер обезличен> от 11.12.2006, собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, являются Козлов С.В., Гуркова А.О., Гурков А.С., Гуркова Д.С..

Согласно поэтажного плана строения по адресу: <адрес обезличен>, и экспликации к данному поэтажному плану, расположенная на 6-м этаже пятиэтажного панельного жилого здания по адресу: <адрес обезличен>, <данные изъяты> квартира <номер обезличен> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м., вспомогательную – <данные изъяты> кв.м (выписка ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Томску от 07.08.2003).

Из технического паспорта жилого помещения от 27.03.2012 по состоянию на 27.03.2012, следует, что в квартире <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, проведена самовольная перепланировка, в результате которых общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен> произведена перепланировка жилого помещения, поскольку произведенные в данной квартире изменения требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому перепланировка и переустройство являются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Ремстройпроект» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры <номер обезличен> жилого дома <адрес обезличен> проведены перепланировка, а именно, между помещениями № 8 и № 9 выполнен демонтаж шкафа № 8 из древесностружечных плит с дверным блоком; между помещениями № 1 и № 4 выполнен демонтаж дверного блока; между помещениями № 3 и № 4 выполнен демонтаж перегородки; между помещениями № 1 и № 4 существующий дверной проем «зашит» ПС, ПН -профильным металлическим каркасом, обшитым с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75; между помещениями № 1 и № 4 выполнен дополнительный дверной проем в перегородке (несущей) с последующим монтажом дверного блока; между помещениями № 3 и № 4 выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН -профильным металлическим каркасом, обшитым с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75; выполнен демонтаж оконного блока, блока балконной двери и подоконной части наружной стеновой панели в помещении № 9 с последующим «присоединением» лоджии к комнате. На основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений квартиры <номер обезличен> жилого дома <адрес обезличен> можно сделать вывод, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого здания находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, в данной перепланировке, соответствуют строительным нормам и правилам.

Экспертным заключением на квартиру после перепланировки ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы от 23.05.2012 № 399/12 по адресу: <адрес обезличен> подтверждается, что перепланировка в данной квартире соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 25.05.2012, проведённая перепланировка в квартире <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку перепланировка жилого помещения проведена истцом хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гурковой А.О. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, в соответствии с которым, между помещениями № 8 и № 9 выполнен демонтаж шкафа № 8 из древесностружечных плит с дверным блоком; между помещениями № 1 и № 4 выполнен демонтаж дверного блока; между помещениями № 3 и № 4 выполнен демонтаж перегородки; между помещениями № 1 и № 4 существующий дверной проем «зашит» ПС, ПН -профильным металлическим каркасом, обшитым с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75; между помещениями № 1 и № 4 выполнен дополнительный дверной проем в перегородке (несущей) с последующим монтажом дверного блока; между помещениями № 3 и № 4 выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН -профильным металлическим каркасом, обшитым с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75; выполнен демонтаж оконного блока, блока балконной двери и подоконной части наружной стеновой панели в помещении № 9 с последующим «присоединением» лоджии к комнате, в результате которых площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения.

<данные изъяты>

Председательствующий (подпись) Е.Н. Лысых