Дело № 2-1330/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лысых Е.Н., с участием:

прокурора Думлер Ю.В.,

истца (ответчика) Пыхова А.В.,

представителя Пыхова А.В. Кузнецовой Л.В.,

ответчика (истца) Быстровой И.Ю.,

при секретаре Лавреновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Пыхова А.В. к Канищеву С.В. и Быстровой И.Ю. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки и исковому заявлению Быстровой И.Ю. к Пыховой И.А. и Пыхову А.В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

установил:

Пыхов А.В. обратился в суд с иском к Канищеву С.В. и Быстровой И.Ю., с учетом уточненных исковых требований указывая, что в 2006 году за счет собственных денежных средств им по адресу: <адрес обезличен>, на земельном участке, принадлежащем ответчику, был построен одноэтажный жилой дом. Решением Ленинского районного суда г. Томска от 23.01.2012 по истцу истца к ответчику о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в удовлетворении заявленных требований было отказано. После того, как суд отказал истцу в признании права собственности на дом, ответчик зарегистрировал права собственности на данный жилой дом за собой и продал указанный дом Быстровой И.Ю. В нарушение положений ст. 558 ГК РФ в заключенном между Канищевым С.В. и Быстровой И.Ю. договоре купли-продажи жилого дома не содержатся сведения о праве пользования Пыховой И.А. указанным жилым помещением. Пыхова И.А. имеет регистрацию в указанном жилом доме, вселилась в него с согласия Канищева С.В. и продолжает проживать в указанном доме.

В связи с отсутствием в договоре указанных сведений, ссылаясь на ст.ст. 167-168 ГК РФ просил признать договор купли-продажи, заключенный 30.03.2012 г. между Канищевым С.В. и Быстровой И.Ю. недействительным и применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, прекратить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Быстровой И.Ю. на жилой дом по адресу <адрес обезличен>.

Быстрова И.Ю. обратилась в суд с иском к Пыхову А.А. и Пыховой И.А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения по адресу <адрес обезличен>. В обоснование иска указала о том, что на основании договора купли-продажи о 30.03.2012 г. приобрела у Канищева С.В. жилой дом и земельный участок по адресу <адрес обезличен>. Она зарегистрирована по указному адресу, однако не может реализовать свое право проживания в доме, поскольку там проживают Пыхов А.В. и Пыхова И.А., которые не приобрели право пользования указанным домом. Просила признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением и выселить их из занимаемого жилого помещения по адресу <адрес обезличен>.

Указанные гражданские дела определением суда соединены в одно производство.

Истец Пыхов А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Относительно заявленных Быстровой И.Ю. исковых требований возражал против их удовлетворения, указав, что сделка между Канищевым С.В. и Быстроавой И.Ю. недействительна, в связи с чем, ее требования о выселении необоснованны. Просил в удовлетворении иска Быстровой И.Ю. отказать.

Представитель истца Пыхова А.В. и ответчика Пыховой И.А., Кузнецова Л.В., действующая на основании доверенностей от 16.07.2012 г., выданной сроком на три года и от 16.06.2012 г., выданной сроком на три года, исковые требования Пыхова А.В. поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, доводы Пыхова А.В. относительно иска Быстровой И.Ю. поддержала.

Ответчик Канищев С.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истец (ответчик) Быстрова И.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях о выселении Пыхова А.В. и Пыховой И.А. настаивала по основаниям, изложенным в иске, возражала против исковых требований Пыхова А.В., считая сделку, заключенную между ней и Канищевым С.В. соответствующей требованиям закона. Дополнительно пояснила, что Пыхова И.А. не приобрела право пользования жилым домом по адресу <адрес обезличен>, поскольку данный дом, площадью 141,2 кв.м., как объект гражданского права возник в 2012 г. после его государственной регистрации за Канищевым С.В.. Пыхова И.А. была зарегистрирован в 2007 г. в другом доме, площадью 46,3 кв.м., который был снесен и на его месте возведен новый объект.

Ответчик Пыхова И.А. в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной, о причинах неявки суду не сообщила.

Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым требования Быстровой И.Ю. удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Конституцией РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2 ст. 8). Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).

Как следует из представленных документов 30.03.2012 г. между Канищевым С.В. и Быстровой И.Ю. был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 141,2 кв.м. по адресу <адрес обезличен> и земельного участка площадью 458 кв.м., расположенного по указанному адресу.

На основании свидетельства о государственной регистрации права, 20.04.2012 г. зарегистрировано право Быстровой И.Ю. на жилой дом по адресу <адрес обезличен> и земельный участок по указанному адресу.

Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пунктом 2 названной статьи установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Постановлением Конституционного суда РФ от 02.02.1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713» установлено, что регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд не соглашается с доводом истца Пыхова А.В. о приобретении его супругой Пыховой И.А. права пользования жилым помещением по адресу <адрес обезличен>.

Так, в обоснование указанного довода представлены сведения о регистрации Пыховой И.А. в жилом доме по адресу <адрес обезличен>, где она зарегистрирована с 28.09.2007 г. Указанное подтверждается домовой книгой, заявлением Пыховой И.А. о регистрации по месту жительства от 11.09.2007 г., предоставленными УФМС России по Томской области.

Указанные документы не свидетельствуют о приобретении Пыховой И.А. права пользования жилым помещением по адресу <адрес обезличен>, а подтверждают лишь ее факт регистрации по месту жительства в указанном жилом помещении.

Помимо этого проживание в жилом помещении, сколько бы долго оно не продолжалось, само по себе права пользования жилым помещением не порождает, поскольку возникновение такого права обусловлено совокупностью юридически значимых обстоятельств, наличие которых при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Проживая с 2007 года в спорном жилом помещении, ответчик Пыхова И.А. не приобрела права пользования им, поскольку основания для приобретения такого права отсутствуют.

Довод истца о том, что Пыхова И.А. была зарегистрирована в доме с согласия собственника Канищева С.В., по мнению суда также не свидетельствует о приобретении ею права пользования жилым помещением.

Более того, Пыхова И.А. зарегистрирована в жилом доме площадью 46,3 кв.м., расположенным по адресу <адрес обезличен>, собственником которого на тот момент являлся Канищев С.В. В соответствии с актом комиссии ТФ ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ от 20.01.2012 г. снесено, в связи с чем, исключено из объектов капитального строительства.

Права пользования жилым домом площадью 141,2 кв.м., право собственности на который было зарегистрировано за Канищевым С.В. в 2012 г. Пыхова И.А. не приобрела.

Согласно представленной Быстровой И.Ю. домовой книги, она одна зарегистрирована по адресу <адрес обезличен>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Пыхова И.А. не приобрела право пользования жилым помещением, приобретенным в собственность Быстровой И.Ю.

Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Суд приходит к выводу, что речь идет не о существенном условии договора в точном смысле ст. 432 ГК РФ, поскольку при наличии лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования отчуждаемым жилым помещением, судьба этого права не зависит от содержания договора и волеизъявления его участников продавца и покупателя. Указанное установление закона имеет целью защитить интересы покупателя, которому не безразлично, будет ли кто-либо, кроме него, иметь имущественные права на приобретенное им жилое помещение, поэтому он заинтересован в осведомленности об этом обстоятельстве до заключения договора. Неисполнение продавцом обязанности предупредить покупателя о правах третьих лиц на товар не препятствует признанию договора заключенным.

Кроме того Пыхов А.В. и Пыхова И.А. не являются стороной оспариваемого договора купли-продажи жилого помещения, следовательно, Пыхов А.В. не является надлежащим истцом (заинтересованным лицом) относительно требования о применении последствий ничтожности договора купли- продажи жилого дома, поскольку наличие либо отсутствие у Пыховой И.А. права пользования жилым помещением, его сохранение не зависит от указания об этом либо отсутствия такого в тексте оспариваемого договора.

Таким образом, суд считает исковые требования Пыхова А.В. не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Конституцией РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2 ст. 8).

В силу ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конституцией Российской Федерации провозглашается право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченного какими-либо сроками (ст. 27). Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст. 40).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Быстрова И.Ю., являясь собственником жилого дома по адресу <адрес обезличен>, 25.04.2012 г. обратилась к Пыховой И.А. с требованием в двухнедельных срок освободить занимаемое жилое помещение.

На момент рассмотрения дела ответчики Пыхов А.В. и Пыхова И.А. проживают в принадлежащем Быстровой И.Ю. жилом доме не имея не то законных оснований, поскольку права пользования указанным жилым помещением не приобрели.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, исковые требования Быстровой И.Ю. о признании Пыхова А.В. и Пыховой И.А. не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пыхова А.В. к Канищеву С.В. и Быстровой И.Ю. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения в полном объеме.

Исковые требования Быстровой И.Ю. к Пыховой И.А. и Пыхову А.В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать Пыхову И.А. и Пыхова А.В. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

Выселить Пыхову И.А. и Пыхова А.В. из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

Председательствующий (подпись) Е.Н. Лысых