Дело № 2-783/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ходус Ю.А.
при секретаре Даниловой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Никулиной Е.И. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Никулина Е.И. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что является сособственником однокомнатной квартиры № адрес обезличен. В квартире были произведены перепланировка и переустройство без согласования проекта и получения разрешения в Администрации Ленинского района г.Томска:
- в помещении номер обезличен выполнен демонтаж кирпичных перегородок;
- между помещениями номер обезличен и номер обезличен в кирпичной перегородке толщиной 120 мм выполнена закладка дверного проема кирпичом на цементно-песчаном растворе;
- в помещении номер обезличен выполнен демонтаж самонесущих деревянных конструкций встроенного шкафа;
- между помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнен монтаж кирпичной перегородки толщиной 65 мм с дверным проемом (над проемом выполнена перемычка из стальных уголков сечением 50х5 мм)
- между помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнен монтаж кирпичной перегородки без проема толщиной 120 мм;
- в помещении номер обезличен выполнен монтаж сантехнического прибора (ванна). В помещении выполнена отделка пола керамической плиткой.
Произведенные перепланировка и переустройство соответствуют действующим нормам и правилам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается представленными документам: заключением ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Томский филиал, экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество», экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр».
Ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, истец просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: адрес обезличен в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Никулина Е.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии, с участием представителя.
Представитель истца Никулиной Е.И- Анисимов В.В., действующий на основании доверенности от дата обезличена, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Томска Кучмасова И.В., действующая на основании доверенности номер обезличен от дата обезличена, просила о рассмотрении дела без участия представителя администрации Ленинского района г. Томска, о чем представила суду письменное заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований Никулиной Е.И., в случае установления в суде, что проведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Никулиной Е.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена серии /данные изъяты/ подтверждается, что Никулина Е.И. является собственником однокомнатной квартиры № адрес обезличен.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно технического паспорта номер обезличен и плана объекта к нему, составленного по состоянию на дата обезличена, квартира № адрес обезличен состояла из /данные изъяты/.
Из технического паспорта жилого помещения (квартира) номер обезличен, по адресу: адрес обезличен, плана объекта и экспликации к нему, составленному по состоянию на дата обезличена следует, что в квартире проведены самовольная перепланировка и переустройство, квартира стала состоять из: комнаты (помещение номер обезличен) площадью /данные изъяты/, вспомогательного помещения ( номер обезличен) площадью /данные изъяты/, коридора (помещение номер обезличен) площадью /данные изъяты/, ванной (помещение номер обезличен) площадью /данные изъяты/. Общая площадь квартиры стала составлять /данные изъяты/.
Как следует из представленных планов до и после выполнения перепланировки и переустройства квартиры № номер обезличен, расположенной по адрес обезличен, квартира стала состоять из четырех помещений, изменились размеры общей, жилой и вспомогательной площади квартиры.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольными.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Томский филиал от дата обезличена после визуального обследования помещений квартиры № адрес обезличен анализа планов объекта до и после перепланировки (переустройства) установлено следующее:
- в помещении номер обезличен выполнен демонтаж кирпичных перегородок;
- между помещениями номер обезличен и номер обезличен в кирпичной перегородке толщиной 120 мм выполнена закладка дверного проема кирпичом на цементно-песчаном растворе;
- в помещении номер обезличен выполнен демонтаж самонесущих деревянных конструкций встроенного шкафа;
- между помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнен монтаж кирпичной перегородки толщиной 65 мм с дверным проемом (над проемом выполнена перемычка из стальных уголков сечением 50х5 мм)
- между помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнен монтаж кирпичной перегородки без проема толщиной 120 мм;
- в помещении номер обезличен выполнен монтаж сантехнического прибора (ванна). В помещении выполнена отделка пола керамической плиткой.
На основании проведенного визуального обследования квартиры № адрес обезличен сделан вывод о том, что при выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и междуэтажных перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.
Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от дата обезличена следует, что перепланировка (переустройство) квартиры № адрес обезличен не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Из экспертного заключения по перепланировке (переустройству), выполненного ООО «Томский экспертный центр» номер обезличен от дата обезличена следует, что квартира № адрес обезличен соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
Таким образом, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что данная перепланировка и переустройство не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Приведенные доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Никулиной Е.И. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру № номер обезличен, расположенную по адресу: адрес обезличен, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью /данные изъяты/ в виде выполнения:
- демонтажа кирпичных перегородок в помещении номер обезличен ;
- закладки между помещениями номер обезличен и номер обезличен в кирпичной перегородке толщиной 120 мм дверного проема кирпичом на цементно-песчаном растворе;
- демонтажа самонесущих деревянных конструкций встроенного шкафа в помещении номер обезличен;
- монтажа кирпичной перегородки толщиной 65 мм с дверным проемом (над проемом выполнена перемычка из стальных уголков сечением 50х5 мм) между помещениями номер обезличен и номер обезличен;
- монтажа кирпичной перегородки без проема толщиной 120 мм между помещениями номер обезличен и номер обезличен;
- монтажа сантехнического прибора (ванна) в помещении номер обезличен.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение десяти дней.
Судья: (подпись) Ю.А.Ходус
Мотивированный текст решения изготовлен 01.04.2011 года.