Дело № 2-1730/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.

при секретаре Кузнецовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Лысовой Т.И. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Лысова Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что является нанимателем квартиры <адрес обезличен>. В указанном жилом помещении была произведена перепланировка без согласования проекта и получения разрешения на перепланировку в Администрации Ленинского района г. Томска. В результате перепланировки были произведены следующие работы: существующий дверной проем в перегородке в помещении №3 заложен кирпичом; выполнен дополнительный дверной проем между помещениями № 1 и № 2. Проведенная перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, является безопасной для жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключениями соответствующих органов. Ссылаясь на п. 4 ст. 29 ЖК РФ, истец просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес обезличен> в которой произведена следующая перепланировка: существующий дверной проем в перегородке в помещении №3 заложен кирпичом; выполнен дополнительный дверной проем между помещениями № 1 и № 2.

Лысова Т.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель истца Горовцова М.Б., действующая на основании доверенности 48 АА 0381257 от 22.08.2012 со сроком полномочий на три года, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Мещерякова О.Ю. заявленные требования поддержала, полагала их подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика – Администрации Ленинского района г. Томска Исунц К.С., действующая на основании доверенности № 16 от 13.02.2012 со сроком полномочий до 31.12.2012, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Из представленного письменного отзыва следует, что Администрация Ленинского района г.Томска возражает против удовлетворения исковых требований, указывая, что истцом не представлено достаточно доказательства того, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Лысовой Т.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением жилищной комиссии от 06.03.2001 Лысова Т.И. признана нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, состав семьи: ФИО1, что подтверждается сообщением Администрации Ленинского и Октябрьского округов г. Томска от 21.03.2001 № 197.

Из справки ООО «Жилсервис» от 10.08.2012 следует, что в квартире по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированы: Лысова Т.И. - квартиросъемщик, Мещерякова О.Ю. - дочь.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно поэтажному плану строения (жилого здания), расположенного в <адрес обезличен>, изготовленному по состоянию на 08.12.2000, и экспликации к нему квартира <номер обезличен> состоит из двух помещений: комнаты (помещение № 3) площадью <данные изъяты> кв. м и комнаты (помещение № 4) площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта на жилое помещение - квартиру, расположенную в <адрес обезличен>, изготовленному по состоянию на 21.05.2012 после проведенной перепланировки, следует, что квартира <номер обезличен> также состоит из двух помещений: комнаты (помещение № 3) площадью <данные изъяты> кв. м и комнаты (помещение № 4) площадью <данные изъяты> кв.м, общая и жилая площадь квартиры после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из представленных планов до и после выполнения перепланировки и переустройства квартиры <адрес обезличен>, после закладки существующего дверного проема в перегородке в помещении №3 и монтажа дополнительного дверного проема в перегородке между помещениями № 1 и № 2, общая и жилая площади квартиры не изменились.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении – квартире <адрес обезличен>, произведена перепланировка.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Ремстройпроект» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилой комнаты <адрес обезличен> на основании проведенного сделан вывод, что выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности гили обрушению несущих конструкций жилого дома.

Из экспертного заключения технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений, выполненного ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» 16.07.2012 № 280-Э, следует, что проведенная перепланировка в жилом помещении <адрес обезличен>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Экспертным заключением на квартиру после перепланировки (переустройства) Общества с ограниченной ответственностью «Томский экспертный центр» № 555/12 от 25.07.2012 подтверждается, что жилое помещение <адрес обезличен>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры <адрес обезличен> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лысовой Т.И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в котором: существующий дверной проем в перегородке в помещении №3 заложен кирпичом; выполнен дополнительный дверной проем между помещениями № 1 и № 2.

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева