Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
05 июля 2010г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего (судьи): Киселева К.И.
При секретаре: Захаровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кашириной О.В. об оспаривании действий Управления Росреестра по Смоленской области,
у с т а н о в и л:
Каширина О.В. обратилась в суд с требованием об оспаривании действий должностных лиц Управления Росреестра по Смоленской области.
Приведены ссылки на неправомерность решения должностного лица Управления о приостановлении процедуры погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении принадлежащих ей объектов недвижимости, поскольку регистратору было представлено вступившее в законную силу решение суда о прекращении ипотеки, достаточное для положительного разрешения заявления.
Кашириной О.В. поставлен вопрос о признании оспариваемых действий необоснованными, возмещении судебных издержек в сумме понесенных расходов на оплату услуг представителя, а также возврат оплаченной госпошлины.
Каширина О.В. и ее представитель Киреев А.А. поддержали указанные уточненные требования л.д.28-29).
В ходе состоявшихся по делу судебных разбирательств, представители Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области Сабурова Н.Е. и Зюмочкина А.М. сочли заявленные требования необоснованными.
В возражениях отмечается, что решение о приостановлении процедуры погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении объектов недвижимости принято по аналогии к правилам установленным для приостановления государственной регистрации прав в отношении недвижимого имущества. Принятие такого решения обусловлено возникшими у регистратора сомнениями относительно возможности погашения соответствующей записи ввиду наличия ареста внесенного в ЕГРП в отношении имущества заявительницы на основании постановления судебного пристава-исполнителя.
Заявленный размер подлежащих взысканию судебных издержек сочли неоправданно завышенным.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
По правилам установленным п.п.4, 5 статьи 29 Федерального Закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ранее действовавшей редакции Федерального Закона Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ), регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Особенности погашения регистрационной записи об ипотеке могут устанавливаться также законом об ипотеке.
Тождественные по сути положения содержатся в части 1 статьи 25 Федерального Закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», при этом в указанном нормативном правовом акте отмечается, что для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
По делу установлено, что вступившим в законную силу решением Смоленского районного суда от 25 февраля 2010г. прекращена ипотека в отношении принадлежащих Кашириной О.В. на праве собственности объектов недвижимости – склада готовой продукции, производственного корпуса и земельного участка, расположенных по адресу: Смоленская область, Смоленский район, село Печерск, ул.Минская, д.0 л.д.5-9).
26 апреля 2010г. заявительница обратилась в Управление с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, представив надлежаще заверенную копию судебного акта от 25 февраля 2010г.
28 апреля 2010г. государственным регистратором приостановлена процедура погашения записи о прекращении ипотеки - со ссылкой на наличие в ЕГРП данных об аресте, внесенных в отношении имущества заявительницы на основании постановления судебного пристава-исполнителя Смоленского РО УФССП по Смоленской области от 03 декабря 2009г., содержащего запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра л.д.10), в адрес Кашириной направлено соответствующее уведомление.
В период последующий обращению заявительницы в суд с вышеуказанной жалобой - 24 мая 2010г., государственным регистратором принято решение о погашении записи об ипотеке в отношении имущества Кашириной О.В., о чем 27 мая 2010г. в ЕГРП внесены соответствующие записи л.д.17-26).
Приведенные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами, участниками процесса не оспаривались.
Непринятие, в нарушение прямого указания в законе (пункт 4 статьи 29 Федерального Закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ), должностным лицом Управления мер по своевременному погашению регистрационной записи об ипотеке в отношении имущества Кашириной О.В. нашло объективное подтверждение при разбирательстве дела.
Обоснование возможности принятия таких действий ссылками на применение по аналогии права норм о приостановлении государственной регистрации, нельзя признать заслуживающими внимания.
Специальные нормы законодательства (п.4 ст.29 Федерального Закона от 21 июля 1997г., ч.1 ст.25 Федерального Закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ) исключают подобную возможность, особо указывая на то, что погашение регистрационной записи об ипотеке не является действием, относящимся к государственной регистрации прав, истребование дополнительных документов помимо представленных заявительницей, для положительного разрешения поставленного ею вопроса, не требуется.
В этой связи, не подтвержденные достоверными данными доводы о направлении регистратором запроса в Службу судебных приставов о сущности принятых обеспечительных мер, при наличии решения суда содержащего исчерпывающие сведения, необходимые для погашения регистрационной записи об ипотеке, не относятся к числу обстоятельств, позволяющих отклонить представленное Кашириной О.В. заявление.
При таком положении, суд констатирует отсутствие предусмотренных законом оснований для осуществленного Управлением приостановления процедуры погашения записи об ипотеке принадлежащих Кашириной О.В. объектов недвижимости имущества и возложения на последнюю обязанности по устранению причин такого приостановления. Также в решении указывается на необоснованность превышения должностным лицом Управления установленного законом срока погашения отмеченной записи.
Признание заявленных Кашириной О.В. требований обоснованными, влечет обязанность суда разрешить вопрос о возмещении заинтересованным лицом понесенных заявительницей расходов на оплату услуг представителя в общей сумме равной 15 000 руб. л.д.31).
С учетом обстоятельств и степени сложности судебного процесса, значительного объема оказанной представителем юридической помощи (включая оказание консультационной помощи, составления проектов процессуальных заявлений, участия в судебных заседаниях), суд, исходя из общеправовых принципов разумности и справедливости, по правилам ст.100 ГПК РФ, возлагает на Управление Росреестра по Смоленской области обязанность возместить Кашириной О.В. ***руб. представительских расходов.
Доводы заявительницы о необходимости полного возмещения проверялись, однако не нашли объективного подтверждения. Оценка совокупности вышеприведенных обстоятельств, исходя из отмеченных критериев, позволяет отнести взысканную сумму представительских расходов адекватным возмещением соответствующих затрат.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу заявительницы взыскиваются понесенные расходы на оплату госпошлины в размере *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать незаконным решение Управления Росреестра по Смоленской области от 28 апреля 2010г. о приостановлении погашения записи об ипотеке объектов недвижимого имущества, с возложением на Каширину О.В. обязанности по устранению причин соответствующего приостановления и непринятие мер по погашению записи об ипотеке в установленный законом срок.
Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в пользу Кашириной О.В. *** рублей в счет оплаты представительских расходов и *** рублей в возврат оплаченной при подаче иска госпошлины.
В остальной части требований отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в 10-дневный срок.
Председательствующий К.И. Киселёв