Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 июля 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Малиновской И.Э.
при секретаре Королеве Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашова Василия Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью «Ф» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, компенсации морального вреда
у с т а н о в и л:
Лукашов В.И. обратился в суд с требованием к ООО «Ф» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру № 1, общей площадью 61,58 кв.м. в том числе 33,12 кв.м. находящейся в многоквартирном доме по ул.А в г.Смоленске, в счет компенсации морального вреда 10 000 руб. В обоснование указал, что с ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве жилья, обязанности по которому истцом перед ответчиком выполнены в полном объеме, однако квартира в установленные договором сроки не передана.
В судебное заседание Лукашов В.И., извещенный о дате и времени рассмотрения дела в суд не явился, его представитель Максимов С.С. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям указанным в заявлении.
Представитель ООО «Ф» не возражая против удовлетворения требований о признании права собственности на объект строительство, полагает требования компенсации морального вреда не подлежащими удовлетворению, в связи с их необоснованностью и не доказанностью обстоятельств причинения истцу нравственных и физических страданий.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В силу п.3 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В соответствии с правилами ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По делу установлено, что12.09.2005 г. между ООО «Ф» и Шмыдовым А.П. заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 76 с дополнительным соглашением к нему от 16.11.2007 г. – квартиры 1 общей площадью 61,58 кв.м. в том числе жилой 33,12 кв.м. в многоэтажном жилом доме по ул.А в г.Смоленске.
Согласно договора об уступке прав требования 02.10.2008 г. Шмыдов А.П, уступил право требования по указанному выше договору Лукашову В.И.
Исходя из положений договора, с учетом дополнительного соглашения ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства данной квартиры и передаче ее Лукашову В.И. не позднее 2-го квартала 2008 г., а истец – осуществить финансирование строительства в размере 980 000 руб.
Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства квартиры истцом исполнены в полном объеме и своевременно, тогда как ООО «Ф» условия сделки надлежаще не исполнило, в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, квартиру истцу для оформления права собственности не предоставило.
Приведенные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.
По правилам установленным ч.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.
Разрешение на строительство дома по ул.А в г.Смоленске выдано после введения в действие Федерального закона №214-ФЗ. Соответственно, к спорным правоотношениям подлежат применению положения указанного нормативного правового акта.
Согласно ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи квартиры дольщику.
В противном случае, при длительном непринятии застройщиком действенных и результативных мер направленных на исполнение принятых по сделке обязательств, дольщик, в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – наряду с применением мер гражданско-правовой ответственности (взыскание убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда).
При этом следует отметить в качестве заслуживающих внимания не оспаривавшиеся ответчиком доводы истца о том, что удовлетворение данного иска ограждает последнего, как дольщика, от неблагоприятных последствий кризиса в строительной сфере (в том числе и возможных правопритязаний третьих лиц на имущество подлежащее последнему).
Длительность периода неисполнения ООО «Ф» обязательств по договору составляет более года, который относится к числу бесспорных и очевидных обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации истцом права разрешить в судебном порядке вопрос о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства исходя из положений ст.12, ст.130 ГК РФ.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ)
В силу п. 2 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( в редакции от ФЗ 29.12.2004 г. № 196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в названной статье.
Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимости исключительно с актом государственной регистрации прав на соответствующее имущество.
Учитывая, что жилой дом по ул.А в г. Смоленске до настоящего времени не введен в эксплуатацию, квартира истцу по акту приема-передачи не передана, в связи, с чем квартира является объектом не завершенного строительства, а поскольку квартира № 1, расположенная в незавершенном строительством доме, оплачена истцом в полном объеме в соответствии с условиями договора, суд признает за ним право собственности на указанный объект недвижимости.
Поскольку степень готовности домостроения позволяют идентифицировать спорный объект недвижимости в виде помещения общей площадью 60,5 кв.м, жилой – 32,6 кв.м, без учета площади лоджии, расположенного в многоквартирном десятиэтажном жилом доме по ул.А, г.Смоленска 6 этаж, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования признать за ним право собственности на указанный объект незавершенного строительства.
Что касается требования о взыскании денежной компенсации морального вреда, то оно также подлежит частичному удовлетворению.
Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются. Исходя из изложенного, разрешая вопрос о компенсации истице причиненного ей ответчиком морального вреда необходимо исходить из положений Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».
В соответствии же со ст.15 данного закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий истца, причиненных неисполнением условий договора, определяет сумму компенсации морального вреда в размере 1 000 руб.00 коп.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика так же подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Лукашова В.И. удовлетворить частично.
Признать за Лукашовым В.И. право собственности на объект незавершенного строительства - 2-х комнатную квартиру № 1, общей площадью 60,5 кв. м., в том числе жилой 32,6 кв.м. (без учета лоджии), расположенную на 6 этаже 10 этажного жилого дома (незавершенного строительством) по ул.А в г. Смоленске (договор об уступке прав требования от 02.10 2008 г. )
Взыскать с ООО «Ф» в пользу Лукашева В.И. в счет компенсации морального вреда - ххх руб. 00 коп. и госпошлину в доход бюджета города Смоленска в размере ххх руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий Малиновская И.Э.