Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2010г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Бобриковой Л.В.
при секретаре : Руденок А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Причепы В. В. к ООО «В.» о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру,
У с т а н о в и л :
Причепа В.В. обратился в суд с иском к ООО «В.» о признании права собственности на незавершенную строительством двухкомнатную квартиру № общей площадью 54,99 кв.м., в том числе жилой – 32,84 кв.м., с лоджией площадью 7,82 кв.м., расположенную на 1-м этаже 10-ти этажного жилого дома по ул. А. г. Смоленска, указав в обоснование иска, что ответчик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры в указанный договором на участие в долевом строительстве срок.
Представитель истца Манойлов С.В. в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме, указав, что согласно договора № долевого участия в строительстве жилья от. ..01.2008 года срок передачи квартиры № в доме по ул. А. г. Смоленска определен в четвертом квартале 2008 года, однако до настоящего времени квартира истцу не передана. В отношении ответчика возбуждена процедура банкротства, в связи с чем истец, опасаясь за сохранность квартиры, предъявил данный иск.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия. В представленных возражениях иск не признал, не оспаривая факт нарушения срока завершения строительства дома и передачи квартиры истцу. Удовлетворение иска в отношении квартиры в не достроенном и не введенном в эксплуатацию доме противоречит нормам действующего законодательства. Для принятия решения необходимо наличие кадастрового паспорта на квартиру, который отсутствует.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что. ..01.2008 года между ООО «В.» и Причепой В.В. заключен договор № долевого участия в строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № общей площадью 54,99 кв.м., жилой – 32,84 кв.м., площадь лоджии 7,82 кв.м. на первом этаже в десятиэтажном жилом доме по ул. А. г.Смоленска, согласно которому ООО «В.» обязалось выполнить предусмотренные проектом работы и завершить строительство в четвертом квартале 2008 года. Стоимость квартиры составила … руб. л.д.5-10).
Причепа В.В. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д.11).
До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Квартира истцу по акту приема – передачи не передана.
В соответствии с подп. в п.3.1 договора № долевого участия в строительстве жилья от. ..01.2008 года Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать по передаточному акту квартиру Дольщику в течение 2-х недель с момента его уведомления.
Учитывая, что жилой дом по ул. А. в г. Смоленске до настоящего времени не введен в эксплуатацию, квартира истцу по акту приема-передачи не передана, данный объект является объектом незавершенного строительства. Поскольку квартира оплачена истцом в полном объеме по условиям договора, суд признает за истцом право собственности на указанную квартиру. При этом доводы представителя ответчика суд находит несостоятельными, поскольку по правилам ст.ст. 130,131 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства, соответственно, на них также может быть признано право собственности, подлежащее государственной регистрации.
По правилам ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возврат государственной пошлины 200 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194- 197 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за Причепой В. В. право собственности на незавершенную строительством двухкомнатную квартиру № общей площадью 54,99 кв.м., в том числе жилой – 32,84 кв.м., с лоджией площадью 7,82 кв.м., расположенную на первом этаже в 10-этажном жилом доме по ул. А. в г. Смоленске.
Взыскать с ООО «В.» в пользу Причепы В. В. государственную пошлину в сумме 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий Бобрикова Л.В.