Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2010г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Бобриковой Л.В.
при секретаре Руденок А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клешун Е. Е. к администрации г. Смоленска о возмещении материального ущерба,
У С Т А Н О В И Л :
Клешун Е.Е. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о возмещении материального ущерба, указав в обоснование иска, что по договору социального найма жилого помещения № от. ..09.2007 года ей с семьей предоставлена квартира № в доме № по ул. Б. г. Смоленска без отделки. В квартире отсутствовали полы, межкомнатные двери, сантехника, на кухне не было газовой плиты и раковины, стены и потолок не были оштукатурены, в связи с чем она вынуждена производить отделку квартиры за свой счет, тогда как на отделочные работы в пяти соседних квартирах после депутатского расследования ответчиком выделены денежные средства. Просила взыскать с ответчика сумму, потраченную на отделку квартиры – …руб. 19 коп., уплаченную госпошлину в размере … руб. 96 коп.
В судебном заседании Клешун Е.Е. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить. Пояснила, что квартира ее семье предоставлена без отделки. Все отделочные работы, установку сантехники, газовой плиты на кухне производила она за счет собственных средств. Приобретение строительных материалов, сантехники полностью подтверждено представленными чеками, расходы по оплате труда рабочим подтвердить не может.
Представитель администрации г. Смоленска Цветкова А.М. исковые требования не признала, указав, что истица дала согласие на выделение ей указанной квартиры в черновой отделке. При сдаче дома в эксплуатацию у администрации не было возможности произвести отделочные работы, т.к. финансирование не было предусмотрено бюджетом. Сумму, указанную истицей, считает завышенной. Нет акта о приемке выполненных работ, дефектного акта, отсутствует документ, подтверждающий оплату труда рабочим, согласно представленного чека, истицей приобретен духовой шкаф, однако установка данного предмета не предусмотрена проектом. Согласно представленного локального сметного расчета, согласно проекту стоимость отделочных работ по данной квартире составляет … тыс. руб. в ценах по состоянию на 2 квартал 2010г., в этом размере ответчик может признать иск.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.
Согласно ч. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Судом установлено, что в сентябре 2004 года Управлением муниципального строительства администрации г. Смоленска и ОАО «С.» заключен договор подряда на строительство 50-ти квартирного 5-этажного жилого дома № по ул. Б. г. Смоленска.. ..12.2006 года данный жилой дом введен в эксплуатацию. В связи с вводом в эксплуатацию жилого дома № по ул. Б. распоряжением Главы г. Смоленска № от 12.2006 года и распоряжением администрации г. Смоленска № от. ..05.2007г., приняты в муниципальную собственность и включены в реестр муниципального имущества 25 квартир в указанном домостроении л.д.69,70), при этом первоначально 13 квартир передано в муниципальную собственность с отделкой, а в дальнейшем 12 – без отделки, в том числе и квартира №.
Постановлением администрации г. Смоленска от. ..09.2007 года №, Клешун Е.Е. по договору социального найма на семью из пяти человек (она сама, муж К., дочь К., сын К., мать Р.) предоставлена трехкомнатная квартира № общей площадью 87,3 кв.м. л.д.5). В соответствии с данным постановлением. ..09.2007 года жилищное управление администрации г. Смоленска заключило с Клешун Е.Е. типовой договор социального найма жилого помещения л.д.6-8). При этом,. ..09.2007 года Клешун Е.Е. подано заявление на имя Главы г. Смоленска о согласии на получение указанной квартиры с черновой отделкой л.д.68).
Решением ?-й сессии Смоленского городского Совета от. ...2008 года № назначено депутатское расследование по факту предоставления гражданам муниципального жилья, находящегося в ненадлежащем состоянии. В рамках данного расследования на ?-й сессии созыва. ..05.2008 года Смоленским городским Советом принято решение № о приведении квартир №, №, №, №, № в доме № по ул. Б. г. Смоленска в надлежащее состояние с определением объема средств, необходимых для этого, и подготовкой соответствующих изменений в бюджет г. Смоленска. Смоленский городской Совет решил произвести отделочные работы и установить необходимое для проживания оборудование в соответствии с актом государственной жилищной инспекции Смоленской области об обследовании данного жилого дома от. ..04.2008 года л.д.71).
Как следует из объяснений истицы и не оспаривается представителем ответчика, квартира № в доме № по ул. Б. г. Смоленска предоставлена ей без отделки. В квартире отсутствовали полы, межкомнатные двери, сантехника, на кухне не было газовой плиты и раковины, стены и потолок не были оштукатурены. Отделочные работы проведены ею за счет собственных средств, при этом она была вынуждена оформлять кредит в Сбербанке, брать деньги в долг. На покупку материалов для отделки, межкомнатные двери и сантехнику ею затрачено … руб. 93 коп., оплата рабочим за отделочные работы в квартире составила … руб. 26 коп. Часть работ по отделке осуществлены самостоятельно. В настоящее время ремонт полностью не сделан. От соседки по квартире № она узнала, что на пять квартир в доме выделялись денежные средства на отделочные работы, в связи с чем, она неоднократно обращалась с заявлением в администрацию г. Смоленска о возмещении стоимости ремонта. Письмом от. ..12.2008 года Управление муниципального строительства администрации г. Смоленска сообщило ей, что решением сессии созыва Смоленского городского Совета от. ..05.2008г. № определен перечень квартир, находящихся в ненадлежащем состоянии, и Управлению выделены средства в размере 1450 тыс. руб. на отделочные работы квартир №… в доме № по ул. Б.. Квартиры № в перечне нет л.д.61).
По сообщению Председателя Смоленского городского Совета от. ..04.2009 года, перечень квартир в доме № по ул. Б., находящихся в ненадлежащем состоянии, сформирован на основании письменных заявлений жильцов, заключений ГУ «Г.» и результатов депутатского расследования. Работа комиссии по проведению депутатского расследования проводилась гласно, открыто, неоднократно освещалась в средствах массовой информации. Проводился поквартирный обход дома №, встречи с жильцами, на которых им разъяснялись их права на получение муниципального жилья в надлежащем состоянии и предлагалось написать соответствующие заявления в адрес комиссии. Заявления от Клешун Е.Е. в комиссию по проведению депутатского расследования не поступало л.д.62).
Между тем, ответчиком не представлено доказательств того, что Клешун Е.Е. разъяснялось ее право на получение муниципального жилья в надлежащем состоянии и предлагалось написать заявление в адрес комиссии, напротив, у нее отобрали согласие на получение квартиры без отделки.
Согласно п.5 Договора социального найма жилого помещения № от. ..09.2007 года, заключенного Жилищным управлением администрации г. Смоленска, действовавшего от имени собственника жилого помещения МО г. Смоленска (наймодатель) с Клешун Е.Е. (наниматель), наймодатель обязан передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно – гигиеническим, экологическим и иным требованиям. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем данных обязанностей, наниматель вправе потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения л.д.6-8).
В силу ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Из вышеизложенного следует, что Клешун Е.Е. ответчиком предоставлено жилое помещение в ненадлежащем состоянии, непригодном для проживания, в квартире полностью отсутствовала какая-либо отделка, межкомнатные двери, не установлена сантехника. Согласно представленной истицей сметы стоимость материалов, затраченных на отделку квартиры составила … руб. 93 коп., оплата рабочим – … руб. 26 коп.
Поскольку наймодатель ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению истицы жилого помещения в соответствии с нормативными требованиями, пригодного для проживания и эксплуатации, с него согласно смете подлежит взысканию сумма, затраченная на отделку квартиры в размере … руб. 93 коп. (за минусом стоимости духового шкафа), поскольку установка духового шкафа проектом не предусмотрена. При этом суд не находит оснований для взыскания в заявленном истицей размере оплаты труда рабочим, поскольку в подтверждение оплаты труда рабочих доказательств не представлено. Однако в связи с тем, что строительные работы произведены, их стоимость вместе со стоимостью строительных материалов, сантехники и кухонной плиты также подлежит компенсации в пользу истицы. Стоимость данных работ суд считает возможным взыскать согласно представленного ответчиком локального сметного расчета ( по проекту) по состоянию на 2 квартал 2010 года в размере … руб.
При этом доводы представителя ответчика о том, что истица и члены ее семьи согласились на получение квартиры с черновой отделкой, суд находит несостоятельными, поскольку в силу действующего законодательства истице должно быть предоставлено жилое помещение в пригодном для проживания состоянии.
По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 698 руб. 75 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с администрации г. Смоленска в пользу Клешун Е. Е. в возмещение материального ущерба … руб. 93 коп., в возврат государственной пошлины … руб. 75 коп., а всего … руб. 68 коп.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий Бобрикова Л.В.