Дело № 2-
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2010г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего (судьи) Коженовой Т.В.
при секретаре Вороновой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к обществу с ограниченной ответственностью «Ф» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
С. обратился в суд с требованием к ООО «Ф» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру № в жилом доме по ул.А. в г.С.
Предъявление иска связывает с длительным неисполнением ответчиком принятых по договору долевого участия в строительстве жилья от 23.05.2007 обязательств по вводу в эксплуатацию домостроения, в котором расположена вышеуказанная квартира, а также по передаче ему жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца М. заявленные требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что в отношении ответчика возбуждена процедура банкротства, согласно определения Арбитражного суда Смоленской области от 02.06.2010г. – возбуждена процедура наблюдения, в связи с чем истец опасаясь за сохранность квартиры, вынужден предъявить данный иск.
Представитель ООО «Ф» К. в целом не возражал по существу искового требования, однако обращает внимание, что истцом суду не представлена копия кадастрового паспорта объекта, только при его наличии он считается объектом незавершенного строительства и на основании ст.219 ГК РФ подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В силу п.3 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В соответствии с правилами ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По делу установлено, что 23.05.2007г. между истцом и ООО «Ф» заключен договор долевого участия в строительстве жилья – квартиры № в жилом доме по ул.А. г.С.
Исходя из положений п.п.1.1, 3.1, 3.2 сделки, дополнительного соглашения от 23.05.2007 ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства данной квартиры и передаче ее С. не позднее 4-го квартала 2008г., а истец – осуществить финансирование строительства в размере 1 048 950 руб.
В связи с невозможностью завершения ответчиком строительства в указанный срок, между истцом и ответчиком 01.09.2009г. заключено дополнительное соглашение об изменении срока ввода в эксплуатацию 2-й блок-секции кВ.№ 275-квартирного дома по ул.А. в г.С. на 4 квартал 2009г.
Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства квартиры истцом исполнены в полном объеме и своевременно, тогда как ООО «Ф» условия сделки надлежаще не исполнило, в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, квартиру истице для оформления права собственности не предоставило.
Приведенные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.
По правилам установленным ч.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.
Разрешение на строительство дома по ул.А. в г.С. получено обществом 16 февраля 2007 года, т.е. после введения в действие Федерального закона №214-ФЗ, соответственно к спорным правоотношениям подлежат применению положения указанного нормативного правового акта.
Согласно же ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи квартиры дольщику.
В противном случае, при длительном непринятии застройщиком действенных и результативных мер направленных на исполнение принятых по сделке обязательств, дольщик, в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – наряду с применением мер гражданско-правовой ответственности (взыскание убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда).
При этом следует отметить в качестве заслуживающих внимания не оспаривавшиеся ответчиком доводы истца о том, что удовлетворение данного иска ограждает его, как дольщика, от неблагоприятных последствий кризиса в строительной сфере (в том числе от возможных правопритязаний третьих лиц на имущество подлежащее передаче ему в собственность).
Длительность периода неисполнения ООО «Ф» обязательств по договору составляет более 10 месяцев. Данный временной промежуток относится к числу бесспорных и очевидных обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации истцом права разрешить в судебном порядке вопрос о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства исходя из положений ст.12, ст.130 ГК РФ.
Поскольку степень готовности домостроения позволяют идентифицировать спорный объект недвижимости в виде помещения общей площадью 34,94 кв.м, жилой – 16,63 кв.м, площадью лоджии – 7,82 кв.м, расположенного по адресу: г.С., ул.А., в жилом доме без номера, квартира 60, 5-й этаж, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования признать за ним право собственности на указанный объект незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования С. удовлетворить.
Признать за С. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.Смоленск, ул.Академика Петрова, в жилом доме, квартиру №, на 5-м этаже, общей площадью – 34,94 кв.м., жилой площадью – 16,63 кв.м, площадь лоджии – 7,82 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней
Председательствующий Т.В.Коженова