Дело № 2-
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2010г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего (судьи) Коженовой Т.В.
при секретаре Вороновой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф. и Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Ф» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Ф. и Ф. обратились в суд с требованием к ООО «Ф» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру № в жилом доме по ул.А. в г.С.
Предъявление иска связывает с длительным неисполнением ответчиком принятых по договору долевого участия в строительстве жилья от 19.11.2007 обязательств по вводу в эксплуатацию домостроения, в котором расположена вышеуказанная квартира, а также по передаче им жилого помещения. Указывают, что на основании договора об уступке прав требования от 19.08.2009г. заключенного с М. последним им переданы в полном объеме принадлежащие М. права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья от 19.11.2007г., заключенного с ООО «Ф» на двухкомнатную квартиру № по ул.А. в г.С., свои обязательства перед застройщиком выполнил еще М.
В судебном заседании истцы Ф. и Ф. поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, пояснили, что боятся банкротства ООО «Ф».
Представитель ООО «Ф» К. в целом не возражал по существу искового требования, однако обращает внимание, что истцами суду не представлена копия кадастрового паспорта объекта, только при его наличии он считается объектом незавершенного строительства и на основании ст.219 ГК РФ подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В силу п.3 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В соответствии с правилами ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По делу установлено, что 19.11.2007г. между М. и ООО «Ф» заключен договор долевого участия в строительстве жилья – квартиры № в жилом доме по ул.А. г.С.
Свои обязательства по оплате, согласно договору М. выполнил, что подтверждается справкой, выданной ООО «Ф» об остутствии задолженности л.д.25).
19 августа 2009г. между М. и Ф., Ф. заключен договор уступки прав требования, согласно которому им переданы в полном объеме принадлежащие М. права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья от 19.11.2007г., заключенного с ООО «Ф» на двухкомнатную квартиру № по ул.А. в г.С.
Исходя из положений п.п.1.1, 3.1, 3.2 сделки, ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства данной квартиры и передаче ее М. не позднее 4-го квартала 2008г., а истец – осуществить финансирование строительства в размере 1 818 040 руб.
Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства квартиры истцами исполнены в полном объеме и своевременно, тогда как ООО «Ф» условия сделки надлежаще не исполнило, в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, квартиру истцам для оформления права собственности не предоставило.
Приведенные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.
По правилам установленным ч.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.
Разрешение на строительство дома по ул.А. в г.С. получено обществом 16 февраля 2007 года, т.е. после введения в действие Федерального закона №214-ФЗ, соответственно к спорным правоотношениям подлежат применению положения указанного нормативного правового акта.
Согласно же ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи квартиры дольщику.
В противном случае, при длительном непринятии застройщиком действенных и результативных мер направленных на исполнение принятых по сделке обязательств, дольщик, в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – наряду с применением мер гражданско-правовой ответственности (взыскание убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда).
При этом следует отметить в качестве заслуживающих внимания не оспаривавшиеся ответчиком доводы истцов о том, что удовлетворение данного иска ограждает их, как дольщиков, от неблагоприятных последствий кризиса в строительной сфере (в том числе от возможных правопритязаний третьих лиц на имущество подлежащее передаче им в собственность).
Длительность периода неисполнения ООО «Ф» обязательств по договору составляет более 10 месяцев. Данный временной промежуток относится к числу бесспорных и очевидных обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации истцами права разрешить в судебном порядке вопрос о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительства исходя из положений ст.12, ст.130 ГК РФ.
Поскольку степень готовности домостроения позволяют идентифицировать спорный объект недвижимости в виде помещения общей площадью 61,16 кв.м, жилой – 32,69 кв.м, площадью лоджий – 7,53 кв.м., расположенного по адресу: г.С., ул.А., в жилом доме без номера, квартира №, 4-й этаж, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцами требования признать за ними право собственности на указанный объект незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Ф. и Ф. удовлетворить.
Признать за Ф. и Ф. право совместной собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.С, ул.А., в жилом доме, квартиру №, на 4-м этаже, общей площадью – 61,16 кв.м., жилой площадью – 32,69 кв.м, площадь лоджии – 7,53 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий Т.В.Коженова