Дело № 2-
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2010г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего (судьи) Коженовой Т.В.
при секретаре Барашковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М., В. к обществу с ограниченной ответственностью «Ф» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
М. обратилась в суд с требованием к ООО «Ф» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру № в жилом доме по ул.А. в г.С., указав, что ею был заключен договор уступки права требования от 11.03.2008г. с Р. по договору № заключенному последним 09.02.2006г. с ООО «Ф» о долевом участии в строительстве жилья на указанную выше квартиру. Согласно дополнительного соглашения от 07.11.2007г. срок передачи жилого помещения участнику долевого строительства являлся 2-й квартал 2008г., в соответствии с дополнительным слглашением в п.4.2 основного договора было внесено дополнительное условие о том, что квартира передается дольщику после введения многоквартирного дома в эксплуатацию. Обязательства по оплате было выполнено перед ответчиком еще Р. До настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, квартира ей не передана.
В. обратилась в суд с аналогичными требованиями в отношении квартиры №. Указала, что обязательство по оплате было выполнено перед ответчиком еще ООО «В».
Предъявление иска связывают с длительным неисполнением ответчиком принятых по договорам долевого участия в строительстве жилья от 14.03.2006 и 09.02.21006 обязательств по вводу в эксплуатацию домостроения, в котором расположены вышеуказанные квартиры, а также по передаче им жилых помещений.
Истица В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика ООО «Ф» Б. не возражала по существу заявленных требований истиц о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Истица М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддержала.
Заслушав объяснения истицы Войтенко, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В силу п.3 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В соответствии с правилами ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По делу установлено, что 14.03.2006 между ООО «В» и ООО «Ф» заключен договор № долевого участия в строительстве жилья – квартиры № в жилом доме по ул.А. г.С.
Исходя из положений п.п.1.1, 4.1, 4.2 сделки, ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства данной квартиры и передаче ее ООО «В» не позднее 1-го квартала 2008г., а ООО «В» – осуществить финансирование строительства в размере 1 001 920 руб.
Впоследствии между ООО «В» и ООО «С» был заключен договор о переуступки права требования. В свою очередь, 19.05.2006 ООО «С» на основании договора переуступило свое право требования Л. на долю в строительстве дома по ул.А. г.С. 2 (двух) комнатной квартиры № на 4 этаже, с оплатой в размере 976 500 руб. Оплату Л. произвела полностью, что подтверждается справкойл.д.10).
13.04.2007 Л. вступила в зарегистрированный брак, ей присвоена фамилия Войтенко, что подтверждается свидетельством о заключении брака л.д.12), а также изменила имя с «Е» на «А» л.д.13).
09.02.2006 между Р. и ООО «Ф» заключен договор № долевого участия в строительстве жилья – квартиры № в жилом доме по ул.А. г.С.
Исходя из положений п.п.1.1, 4.1, 4.2 сделки, ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства данной квартиры и передаче ее Р. не позднее 1-го квартала 2008г., а Р. – осуществить финансирование строительства в размере 870 418 руб.
11.03.2008 между Р. и М. заключен договор уступки прав требования на вышеуказанную квартиру, ув котором имеется отметка о получении денежных средств Р. от М. л.д.18).
Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства квартир истцами исполнены в полном объеме и своевременно, что подтвердила в судебном заседании представитель ответчика, тогда как ООО «Ф» условия сделки надлежаще не исполнило, в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, квартиры истицам для оформления права собственности не предоставило.
Приведенные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.
По правилам установленным ч.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.
Разрешение на строительство дома по ул.А. в г.С. получено обществом 16 февраля 2007 года, т.е. после введения в действие Федерального закона №214-ФЗ, соответственно к спорным правоотношениям подлежат применению положения указанного нормативного правового акта.
Согласно же ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи квартиры дольщику.
В противном случае, при длительном непринятии застройщиком действенных и результативных мер направленных на исполнение принятых по сделке обязательств, дольщик, в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – наряду с применением мер гражданско-правовой ответственности (взыскание убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда).
При этом следует отметить в качестве заслуживающих внимания не оспаривавшиеся ответчиком доводы истицы о том, что удовлетворение данного иска ограждает ее, как дольщика, от неблагоприятных последствий кризиса в строительной сфере (в том числе от возможных правопритязаний третьих лиц на имущество подлежащее передаче ей в собственность).
Длительность периода неисполнения ООО «Ф» обязательств по договору составляет более 10 месяцев. Данный временной промежуток относится к числу бесспорных и очевидных обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации истицей права разрешить в судебном порядке вопрос о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства исходя из положений ст.12, ст.130 ГК РФ.
Поскольку степень готовности домостроения позволяют идентифицировать спорный объект недвижимости в виде помещения общей площадью 59,3 кв.м, жилой 29,8 кв.м., расположенного по адресу: г.С., ул.А, в жилом доме без номера, квартира, 8-й этаж, и объект недвижимости в виде помещения общей площадью 59,6 кв.м, жилой 32,1 кв.м., расположенного по адресу: г.С., ул.А, в жилом доме без номера, квартира, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцами требования признать за ними право собственности на указанные объекты незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за М. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.С., ул.А, в жилом доме, квартиру №, общей площадью – 59,6 кв.м., жилой площадью – 32,1 кв.м.
Признать за В. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.С., ул.А, в жилом доме, квартиру №, общей площадью – 59,3 кв.м., жилой площадью – 29,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней
Председательствующий Т.В.Коженова