Дело № 2-2550/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июля 2010 года г. Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего (судьи): Мацкив Л.Ю.
при секретаре: Барашковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якубовой С.В. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Якубова С.В. с учетом уточненных требований обратилась в суд с требованием к администрации г. Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры № 1, расположенной в доме № 1 по ул. Н. в г. Смоленске, указав, что в указанном жилом помещении произведены несогласованные в установленном законом порядке перепланировка и переустройство, выполнены работы по устройству лоджии с уличной стороны в месте существующего балкона, выход на который осуществлялся из кухни площадью 8,4 кв.м., с расширением соответствующего дверного проема для выхода в лоджию. В жилой комнате площадью 17,4 кв.м. устроен сквозной проем для выхода в существующую лоджию и демонтированы существующая перегородка из гипсолитовых плит, смежная с коридором площадью 11,1 кв.м., а также встроенные шкафы, примыкающие к разобранной перегородке. В ванной комнате площадью 2,6 кв.м. разобрана смежная перегородка с коридором квартиры. После выполнения работ по демонтажу внутренних перегородок были выполнены работы по установке каркасных перегородок из листов гипсоволокна по металлическому каркасу с изменением конфигурации квартиры. Новая лоджия размещается на балконной плите перекрытия. Наружные стены лоджии сделаны из силикатного кирпича толщиной 250 мм. Площадь пристроенной лоджии составляет 13.4 кв.м. В двух лоджиях квартиры установлены оконные блоки с остеклением и выполнены работы по утеплению наружных стен лоджий с внутренней стороны в соответствии с требованиями СНиП «Тепловая защита зданий». Размеры установленных оконных блоков в пристроенной лоджии соответствуют размерам оконных блоков, установленных в квартире № 1 и в других квартирах жилого дома № 1 по ул. Н. в г. Смоленске. Дверные проемы в наружных стенах, для выхода из комнат в лоджии сделаны в соответствии с требованиями СНиП, предъявляемыми к жилым помещениям. Конструкции пристроенной лоджии по наружным размерам установлены на одном уровне с существующей лоджией второго этажа жилого дома.
В помещении ванной комнаты в связи с увеличением ее размеров были выполнены работы по гидроизоляции поверхностей пола и стен и работы по облицовке поверхностей керамической плиткой, с учетом требований СНиП, предъявляемых к влажным помещениям. Произведенные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции дома, не влияют на их несущую способность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей по квартире.
Истица, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель истицы Якубов Ю.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель Администрации г. Смоленска – Шерстнева Е.П. не возражала против удовлетворения иска.
Привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Смоленска в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещено. В представленном суду заявлении Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Смоленска просит рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает л.д. 80).
Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля А.С., находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Якубова С.В. является собственником квартиры № 1 в доме № 1 по ул. Н. в г. Смоленске. По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 63,7 кв.м., жилая – 39,9 кв.м. После перепланировки и переустройства эти характеристики составляют – 83,9 кв.м., и 46,2 кв.м. соответственно л.д. 5-7).
Из объяснений представителя истицы, письменных материалов дела и заключения лицензированной организации АНО «С.» от 28.12.2009г., произведенного на основании материалов обследования квартиры № 1 в доме № 1 по ул. Н. в г. Смоленске, следует, что объемно-планировочное решение квартиры после выполнения работ по перепланировке и реконструкции, соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Произведенные работы по устройству лоджии, пристроенной к квартире № 1 с уличной стороны, не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, проживающим в квартире № 1 и в соседних с ней помещениях жилого дома № 1 по ул. Н. в г. Смоленске, и не нарушают права третьих лиц.
Изменение планировки квартиры с устройством лоджии выполнено без нарушения несущей способности ограждающих конструкций здания с соблюдением требований по безопасности и норм энергосбережения квартиры, а также требований, предъявляемым к работам, выполняемым по капитальному ремонту, согласно действующим СНиП и СанПиН. Произведенные работы по устройству лоджии, пристроенной к квартире с уличной стороны, не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, проживающим в этой квартире и в соседних с ней помещениях жилого дома №1 по ул. Н. г. Смоленска.
Естественное освещение жилого помещения (комнаты площадью 23,7 кв.м.) соответствует предъявляемым требованиям СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», а продолжительность инсоляции квартиры - требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».
Устроенная истицей на образованной дополнительно лоджии топочная оснащена сертифицированным газовым оборудованием, проект установки которого разработан проектно-конструкторским управлением ОАО «Смоленскоблгаз» на основании технический условий, выданных той же организацией; загрязняющие вещества при сгорании газового топлива в котле индивидуального отопления квартиры не оказывают отрицательного влияния на состояние атмосферного воздуха л.д. 36-43).
План перепланировки согласован с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области, АО «Смоленскоблгаз» л.д. 6, 84).
Согласно сообщению СОГУК «Центр по охране памятников истории и культуры» здание № 1 по ул. Н. г. Смоленска не относится к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов РФ и не входит в границу исторически ценной городской территории г. Смоленска л.д. 19).
Увеличение площади принадлежащего истице жилого помещения за счет устройства дополнительной лоджии произведено в пределах габаритов несущего каркаса строения, не привело к функциональному изменению назначения здания и не затронуло конструктивных характеристик его надежности и безопасности; произведенные Якубовой перепланировка и переустройство не влекут за собой уменьшения общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме № 1 по ул. Н. в г. Смоленске (ст. 36 ЖК РФ), в связи с чем согласия последних для признания заявленных исковых требований обоснованными не требуется (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Владельцы квартир, расположенных в указанном доме, возражений относительно имевших место перепланировки и переустройства не имеют л.д. 18, 25).
Установленные обстоятельства нашли свое подтверждение по делу также и в свидетельских показаниях А.С., проживающей в указанном доме, оснований не доверять которым у суда не имеется.
Так, из показаний А.С. следует, что в каждой квартире имеется лоджия, вход на которую обеспечен из комнаты – зала. Однако, учитывая, что истица проживает на 2-м этаже, существует техническая возможность обустройства лоджии над входом в подъезд дома, что ею и было реализовано. Возражений против обустройства лоджии, как от А.С., так и от остальных владельцев дома не имеется.
При таком положении, суд приходит к выводу о том, что произведенные в квартире №1 в доме № 1 по ул. Н. в г. Смоленске перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Якубовой С.В. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру № 1 в доме № 1 по ул. Н. в г. Смоленске, общей площадью 83,9 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий Л.Ю.Мацкив