Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего (судьи) Малиновской И.Э.
при секретаре Королеве Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Критченковой Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «В» о взыскании неустойки, за задержку строительства жилья, признания права собственности, компенсации морального вреда
у с т а н о в и л:
Критченкова Н.В. с учетом уточненных требований обратилась в суд с требованием к ответчику о взыскании неустойки в сумме 268 550 руб. за период с 01.04.2008 г. по 26.05.2010 г., в обоснование, указав, что ответчик не выполнил в установленный сделкой срок обязательство, согласно договора долевого участия в строительстве жилья № 3 от 30.11.2005 г. по передаче квартиры 2 (строительный номер) на 7 этаже общей площадью 34,87 кв.м. в доме по ул.А в г.Смоленска. Жилой дом в эксплуатацию не введен, в связи, с чем просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, а так же взыскать денежную компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя в сумме 100 000 руб.00 коп. и взыскании судебных расходов на услуги представителя – 8 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска отнести на ответчика
Истец Критченкова Н.В., извещенная о дате и времени рассмотрения дела в суд не явился, его представитель – О. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ООО «В» - О. не оспаривая обстоятельств не своевременности передачи истцу квартиры, просит уменьшить размер взыскиваемой неустойки, в остальной части считая требования не обоснованными и не основанными на законе, просит в иске отказать, поддержав в судебном заседании доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Согласно ст.ст.330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
По делу установлено, что 30.11.2005 г. между ООО «В» и Критченковой Н.В. заключен договор № 34 долевого участия в строительстве жилья, дополнительного соглашения к нему от 06.02.2009 г. квартиры № 2, общей площадью 34,87 кв.м. согласно проекта, в жилом доме по ул.А г.Смоленска.
В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора, приложением к договору № 34 от 30.11.2005 г., дополнительных соглашения к нему от 06.02.2009 г. ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства данной квартиры, ввода дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцу в четвертом квартале 2007 г.
Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства квартиры исполнены в полном объеме и своевременно.
Вместе с тем ООО «В» условия сделки надлежаще не исполнило, в установленный срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, допустив просрочку исполнения обязательства - разрешение на ввод жилого дома по ул.А на день рассмотрения возникшего спора не получено, дом в эксплуатацию не введен.
Согласно решения Ленинского районного суд г.Смоленска от 29.05.2008 г., вступившего в законную силу 09.06.2008 г. в пользу Критченковой Н.В. с ООО «В» взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры за период с 01.01.2008 г. по 01.04.2008 г., компенсация морального вреда 30000 руб.
Приведенные выше обстоятельства подтверждены материалами дела, и сторонами не оспариваются.
В соответствии с ч.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.
Согласно ч.2 ст.6 Закона РФ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истцом заявлены требования о взыскании с ООО «В» неустойки в размере 268 550 руб., согласно представленному истцом расчету, вместе с тем за период просрочки исполнения обязательства по вводу объекта недвижимости в эксплуатацию равный 786 дням: с 01.04.2008 г. по 26.05.2010 г. размер неустойки за указанный период составит : 261 999 руб. 99 коп. = ( 500 000 руб. х 786 дней х 2/300 х 10 % годовых ЦБ РФ по состоянию на 01.01.2008 г.)
По мнению суда, указанная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению в соответствии со ст.333 ГК РФ, при этом суд исходит из стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, а так же принимает во внимание и то, что взыскание неустойки не должно влечь разорение либо непомерные расходы должника, в связи с чем, размер неустойки судом уменьшается до 40 000 руб. 00 коп..
Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются. Исходя из изложенного, разрешая вопрос о компенсации истице причиненного ей ответчиком морального вреда необходимо исходить из положений Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».
Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истице, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства, в связи, с чем в счет компенсации морального вреда суд взыскивает сумму 5 000 руб. 00 коп.
Согласно же ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи квартиры дольщику.
В противном случае, при длительном непринятии застройщиком действенных и результативных мер направленных на исполнение принятых по сделке обязательств, дольщик, в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – наряду с применением мер гражданско-правовой ответственности (взыскание убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда).
При этом следует отметить в качестве заслуживающих внимания не оспаривавшиеся ответчиком доводы истца о том, что удовлетворение данного иска ограждает последнего, как дольщика, от неблагоприятных последствий кризиса в строительной сфере (в том числе и возможных правопритязаний третьих лиц на имущество подлежащее последнему).
Длительность периода неисполнения ООО «В» обязательств по договору составляет более года, который относится к числу бесспорных и очевидных обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации истцом права разрешить в судебном порядке вопрос о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства исходя из положений ст.12, ст.130 ГК РФ.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ)
В силу п. 2 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( в редакции от ФЗ 29.12.2004 г. № 196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в названной статье.
Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимости исключительно с актом государственной регистрации прав на соответствующее имущество.
Учитывая, что жилой дом по ул.А в г. Смоленске до настоящего времени не введен в эксплуатацию, квартира истцу по акту приема-передачи не передана, в связи, с чем квартира является объектом не завершенного строительства, а поскольку квартира № 2, расположенная в незавершенном строительством доме, оплачена истцом в полном объеме в соответствии с условиями договора, суд признает за ним право собственности на указанный объект недвижимости.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.99 ГПК РФ), другие признанные судом необходимыми расходы.
С учетом представленных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, понесенные последним по оплате услуг представителя исходя из принципа разумности, сложности гражданского дела, продолжительности судебного разбирательства и иных заслуживающих внимания обстоятельств (ст.100 ГПК РФ) в сумме 4 000 руб. 00 коп.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Критченковой Н.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «В» в пользу Критченковой Н.В. неустойку за нарушение обязательств по договору в строительстве жилья за период с 01.04.2008 г. по 26.05.2010 г. в сумме ххх руб. 00 коп., в счет компенсации морального вреда ххх руб. 00 коп., представительские расходы ххх руб. 00 коп., а всего – ххх руб. 00 коп. и государственную пошлину в доход бюджета города Смоленска в размере ххх руб. 00 коп.
Признать за Критченковой Н.В. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру строительный номер 2, общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой площадью 16,5 кв.м., расположенную на 7 этаже 10 этажного дома (незавершенного строительством) по ул.А в г.Смоленске (договор долевого участия в строительстве жилья № 24 от 30.11.2005 г. и дополнительное соглашение к нему от 06.02.2009 г. заключенные между Критченковой Н.В. и ООО «В»).
В остальной части исковых требований Критченковой Н.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий И.Э.Малиновская