З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленскав составе:
Председательствующего судьи Малиновской И.Э.
при секретаре Малышеве А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Д» в лице банка к Артеменкову О.Л., Артеменковой И.Н. о досрочном расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ООО «Д» в лице банка обратился в суд с иском к Артеменкову О.Л., Артеменковой И.Н. о досрочном расторжении кредитного договора № 623/004-0000086 от 25.06.2007 г., взыскании задолженности в сумме 899 486 руб. 65 коп., обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру № 4 дома 1 по ул.Ч в г.Смоленске, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость в размере 857 000 руб., возврате уплаченной государственной пошлины – 20 194 руб. 87 коп. Указав, что свои обязанности по предоставлению денежных средств выполнили. Ответчиками систематически нарушаются условия договора в части погашения кредита и процентов за пользование им. Задолженность на 05.03.2010 г. составляет 899 486 руб. 65 коп.
В судебном заседании представители истца – М. поддержал заявленные требования, просит их удовлетворить по заявленным основаниям, указав, что задолженность не день рассмотрения дела ответчиками не погашена.
Ответчики: Артеменков О.Л., Артеменкова И.Н., извещенные о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу иска и размеру задолженности не представили, своих представителей не направили.
Выслушав объяснения лиц явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Судом установлено, что 25.06.2007 г. между банком и Артеменковым О.Л. заключен кредитный договор № 623/0044-0000086, в соответствии с которым последним были получены денежные средства в размере 771 300 руб. на срок 290 месяцев для приобретения квартиры № 4 дома №1 по ул.Ч в г.Смоленске в общую совместную собственность с Артеменковой И.Н. под 13,5 % годовых.
В обеспечение исполнения условий кредитного договора 25.06.2007 г. заключен договора поручительств № 623/0044-0000086-п01 с Артеменкоой И.Н. согласно которого она приняла на себя обязательства солидарно с заемщиком отвечать в полном объеме за неисполнение обязательств заемщиком по кредитному договору.
В дополнение по обеспечению исполнения условий кредитного договора между банком и Артеменковым О.Л., Артеменковой И.Н. составлена закладная, согласно которого в залог передана квартиры № 4 дома №1 по ул.Ч в г.Смоленске.
Согласно п.5.3 закладной денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценки №277-07/Н от 19.06.2007 г. выполненного ООО «Агентство оценки Ковалевой и компании» составляет 875 000 руб.
Со стороны истца обязательства выполнены в полном объеме, путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика, согласно мемориальному ордеру № 1 от 10.06.2007 г.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств произведена 04.07.2007 г. Управлением федеральной регистрационной службы по Смоленской области, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Артеменковым О.Л., Артеменковой И.Н.
Запись об ипотеки произведена в ЕГРП 04.07.2007 г.
В соответствии с договором купли продажи закладных между банком и ООО «Д» от 19.06.2009 г. произошла смена владельца закладной, которой в настоящее время является ООО «Д».
Согласно п.2 ст. 48 Закона «Об ипотеке» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Согласно ст.334, п.2 ст. 811 ГК РФ и п. 5.4.1., 5.4.3. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по погашению кредита.
На основании ст.330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3, 6.4. кредитного договора в случае нарушения срока возврата кредита и уплаты начисленных процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,1% за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников Кредитор вправе требовать исполнение как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга.
Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части.
В силу ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.
В нарушение условий кредитного договора ответчиками были допущены неисполнения принятых на себя обязательств, в связи, с чем образовалась задолженность по погашению суммы кредита и процентов.
Таким образом, истец в силу требований п.2 ст. 450 ГК РФ вправе требовать расторжение заключенного договора в связи с существенным нарушением его условий ответчиком и требовать взыскания убытков, причиненных ненадлежащим исполнением принятых обязательств.
С учетом указанных норм на 05.03.2007 года общая сумма задолженности составила 899 486 руб. 65 коп. из которой 762 372 руб. 08 коп. задолженность по основному долгу; 122 483 руб. 79 коп. плановые проценты за пользование кредитом; 23 323 руб. 22 коп. пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 1 307 руб. 56 коп. пени за просрочку гашения основного долга, которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков.
Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке» залогодатель праве обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за чет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу п.6.2.3. закладной залогодатель имеет право обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующем законодательством РФ при этом требования залогодержателя из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая задолженностью по кредиту, начисленные проценты на кредит, неустойку за просрочку исполнения обязательств, расходы по обращению взыскателя, оценке и реализации предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору.
В этой связи требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит так же подлежащими удовлетворению.
По правилам статьи 144 ГПК РФ обеспечительные меры, наложенные определением Ленинского районного суда г. Смоленска от 29.06.2010 года в виде запрета Артеменкову О.Л., Артеменковой И.Н. осуществлять какие-либо действия по распоряжению квартирой № 4 дома № 1 по ул.Ч г.Смоленске сохраняют свое действие до фактического исполнения решения суда.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина уплаченная истцом при подаче иска в суд.
Руководствуясь ст. ст. 194- 197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Расторгнуть кредитный договор № 623/004-0000086, заключенный 25.06.2007 г. между банком и Артеменковым О.Л.
Взыскать с Артеменкова О.Л., Артеменковой И.Н. солидарно в пользу ООО «Д» досрочно задолженность по кредитному договору в сумме 899 486 руб. 65 коп. из которой 762 372 руб. 08 коп. задолженность по основному долгу; 122 483 руб. 79 коп. плановые проценты за пользование кредитом; 23 323 руб. 22 коп. пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 1 307 руб. 56 коп. пени за просрочку гашения основного долга, в возврат госпошлины 20 194 руб. 87 коп., а всего 919 681 руб. 52 коп.
Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору, заключенному 25.06.2007 г. банком и Артеменковым О.Л. № 623/004-0000086 квартиру № 4 дома № 1 по ул.Ч в г.Смоленске, установив начальную продажную цену товара - ххх руб.00 коп.
Обеспечительные меры, наложенные определением Ленинского районного суда г. Смоленска от 29.06.2010 года в виде запрета Артеменкову О.Л., Артеменковой И.Н. осуществлять какие-либо действия по распоряжению квартирой № 4 дома № 1 по ул.Ч г.Смоленске сохраняют свое действие до фактического исполнения решения суда.
Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в Ленинский районный суд г.Смоленска в течение семи дней со дня вручения его копии.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Малиновская И.Э.