Дело № 2-3282/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 июля 2010г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Иванова Д.Н.
при секретаре Ивановой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Великонского С.Ф. к администрации Ленинского района г.Смоленска, Кузнецову А.А., Никишину Г.И., Пересичному И.А., Баяндину Ю.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,
У С Т А Н О В И Л:
Великонский С.Ф. обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г.Смоленска, Кузнецову А.А., Никишину Г.И., Пересичному И.А., Баяндину Ю.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. г.Смоленска от 31.03.2010г., указав, что является собственником жилого помещения в указанном многоквартирном доме. 31.03.2010г. по инициативе администрации Ленинского района г.Смоленска было проведено обще собрание, которое является незаконным, поскольку принято при отсутствии кворума общего собрания, по опросу жильцов дома большинство из них участие в голосовании не принимали, их подписи в реестре вручения уведомлений о проведении общего собрания были сфальсифицированы.
В судебном заседании Великонский С.Ф. и его представитель Бубнов В.Е. требования поддержали.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
В силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ судьей определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.
В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Пунктом 4 ч. 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесен вопрос, связанный с выбором способа управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен ст. 45 ЖК РФ.
Согласно ч.1 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2 ст. 45 ЖК РФ).
В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.1 ст.47 ЖК РФ).
В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как установлено в судебном заседании, Великонский С.Ф. является собственником жилого помещения в доме по ул. г.Смоленска.
В период с 12.03.2010г. по 31.03.2010г. администрацией Ленинского района г.Смоленска в лице представителя Кузнецова А.А. инициировано проведение общего собрания собственников данного многоквартирного дома в форме заочного голосования. В качестве повестки дня в уведомлении о проведении общего собрания указан вопрос о выборе управляющей организации, утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества на 2010г., наделение полномочиями управляющее организации.
Согласно протоколу общего собрания от 31.03.2010г. по результатам голосования утвержден состав счетной комиссии, в которую вошли Никишина Г.И., Пересичный И.А. и Баяндин Ю.А., а также в качестве управляющей организации выбрано ОАО «К», утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества, способ уведомления собственников о проведении общих собраний и принимаемых им решений.
В соответствии с требованиями ч.4 ст.45 ЖК РФ о проведении общего собрания собственники жилых помещений должны уведомляться не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.
Как видно из реестра вручения уведомлений, дата вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников в нем не указана, сами уведомления не были направлены или вручены под роспись всем собственникам, не размещалось оно и в доступном для всех помещении дома, что подтверждается показаниями свидетелей Сизова И.Ю., Туманик Е.Г., Скотниковой З.Я., Бортник Л.А., Матвеевой Г.М..
Каких-либо доказательств опровергающих нарушение порядка проведения общего собрания, установленного ст.45 ЖК РФ, ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.
Далее, из содержания ст.47, ч.4, 5 ст.48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и передаваемых по месту или адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания. При этом, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Таких решения всех собственников жилых помещений, ответчиком не представлено, из имеющихся решений Данилкина А.Н., Наумовой Н.А. видно, что в них сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании не указаны.
Таким образом, из решения не видно, каким документом подтверждено право собственности лиц, участвовавших в голосовании.
В силу ч.1-3 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Как следует из протокола общего собрания от 31.03.2010г., в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 2 541,29 кв.м. в собственности, из которых 706,1 кв.м. – принадлежат администрации г.Смоленска и 1 835,19 кв.м. – находятся в частной собственности, что всего составляет 51,9%.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании жильцы квартир № № участие в голосовании не принимали, что подтверждается письменными заявлениями и свидетельскими показаниями Сизова И.Ю., Туманик Е.Г., Скотниковой З.Я., Бортник Л.А., Матвеевой Г.М.
Доказательств обратного ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, несмотря на то, что именно на инициаторе проведения общего собрания лежит обязанность проверить полномочия лица участвовавшего в голосовании и сведения о документе, подтверждающем его право собственности на помещение в многоквартирном доме.
Таким образом, ответчиками не представлено убедительных и неоспоримых доказательств, подтверждающих, что с учетом вышеперечисленных нарушений при подсчете голосов, общее собрание имело кворум.
Кроме того, согласно протоколу общего собрания по результатам голосования принято решение о заключении договора управления с ОАО «К» сроком на 2 года с 01.01.2010г..
В то же время, на момент проведения общего собрания с 12.03.2010г. по 31.03.2010г. имелось никем не оспоренное решение общего собрания собственников помещений дома, проведенное в период с 20.12.2009г. по 27.12.2009г., которым была выбрана непосредственная форма управления многоквартирным домом, а в качестве организации, осуществляющей работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества – ООО «С».
Таким образом, с учетом выше установленных нарушений процедуры проведения и принятия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31.03.2010г., которые нельзя признать несущественными, а также нарушений прав истца принятым решением, оно подлежит отмене.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Великонского С.Ф. удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. г.Смоленска от 31.03.2010г.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.Н.Иванов
Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2010г.