Дело № 2-3329/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Коженова Т.В.
при секретаре Вороновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к ООО ФСК «В» о возврате денежных средств по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда,
установил:
П. обратился в суд к ООО ФСК «В» с требованием о возврате уплаченных денежных средств по договору № долевого участия в строительстве жилья от 27.12.2007 года, сославшись на то, что указанный договор сторонами расторгнут 23.09.2009 года, о чем произведена соответствующая запись в регистрирующем органе, однако в нарушение п. 2 ст. 9 Федерального чакона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года уплаченные денежные средства в 20-дневный срок не возвращены, в соответствии с соглашением о расторжении от 23.09.09г. застройщик обязался оплатить дольщику 1941 774 руб., внесенные дольщиком и 337 253 руб.проценты – всего в сумме 2 279 027 руб. 00 коп в течение 20 рабочих дней после даты гос.регистрации расторжения, которая была проведена 20.11.2009г., просит также начислить на невыплаченную сумму в размере 1 941 774 руб. 0,6% в день с 18.12.2009 по день фактической выплаты, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., расходы по оплате услуг представителя – 10 000 руб.
Представитель истца О. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика ООО ФСК «В» Б. иск признала в части возврата уплаченных по договору денежных средств в сумме 2 379 027 руб. 00 коп., взыскания процентов в сумме 387 253 руб. в соответствии с условиями соглашения о расторжении договора от 23.09.2009 года. Пояснила, что выплатить внесенные истцом денежные средства ООО ФСК «В» в настоящее время не имеет возможности в связи с финансово-экономическим кризисом в стране. Кроме того, не имеется оснований для компенсации морального вреда.
Истец П. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 20.09.1994 года №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В судебном заседании установлено, что 27.12.2007 года по договору № долевого участия в строительстве жилья, заключенному П. с ООО ФСК «В», последнее приняло на себя обязательство по строительству квартиры № (на шестом этаже, общей площадью 59,83 кв.м., жилой – 33,85 кв.м., площадью лоджий: 4,53 кв.м., 7,78 кв.м.)в 10-ти этажном жилом доме по ул. Н. г. С. стоимостью 1 932 900 руб. л.д. 4-6).
Договор предусматривал срок завершения строительства - 3 квартал 2009 года. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Стоимость квартиры по договору оплачена П. полностью, что подтверждается копиями квитанций л.д. 10-12).
Соглашением от 23 сентября 2009 года договор № 51 долевого участия в строительстве жилья от 29.02.2008 года расторгнут сторонами в соответствии с п.п. 5.3, 5.4 договора.
Согласно условиям указанного соглашения застройщик принял на себя обязательство денежные средства в сумме 2 279 027 руб., в том числе 1 941 774 руб., ранее внесенные дольщиком при заключении договора № 51 долевого участия в строительстве жилья от 27.02.2008 года, и проценты в сумме 337 253 руб. за пользование средствами дольщика с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ возвратить дольщику в течение 20-ти рабочих дней после внесения в Единый государственный реестр прав записи о расторжении вышеуказанного договора л.д. 8).
20.11.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской
области произведена государственная регистрация вышеуказанного соглашения, однако
денежные средства, уплаченные П. по договору № долевого участия в строительстве жилья от 27.12.2008 года до настоящего времени не возвращены.
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
В силу ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет иены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Поскольку сторонами определен размер процентов на момент подписания соглашения о расторжении договора в сумме 337 253 руб. л.д. 8), учитывая признание иска ответчиком в этой части, суд с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ. полагает подлежащими взысканию с ответчика указанных процентов в пользу истца.
Кроме того, поскольку основанием для заключения соглашения о расторжении договора № долевого участия в строительстве жилья послужило неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, суд считает обоснованным применение СП.6 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно уплату ответчиком процентов за пользование денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого участия в строительстве.
Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истцу, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства. С учетом изложенного, компенсация морального вреда определяется судом в размере 5 000 руб.
По правилам ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, размер которого определяется судом в сумме 3000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Смоленск подлежит взысканию госпошлина пропорционально
удовлетворенной части иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования П. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО ФСК «В» в пользу П. 1 941 774 рубля в возврат денежных средств, оплаченных по договору долевого участия в строительстве жилья, с начислением одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент исполнения данного обязательства по возврату денежных средств, начиная с 18.12.2009г. по день фактического исполнения решения, проценты в сумме 337 253 рублей за пользование денежными средствами, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, расходы на услуги представителя в сумме 3 000 рублей.
Взыскать с ООО ФСК «В» госпошлину в доход МО «город Смоленск» в сумме 19 610 рублей 13 копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Председательствующий судья Т.В.Коженова