Дело № 2-3488/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Коженовой Т.В.
при секретаре Вороновой М.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к ООО «ФСК «В» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
Г. обратилась в суд с иском к ООО ФСК «В» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру № в жилом доме по ул.А. в г.С, взыскании неустойки за период с 01.04.2009 года по 27.06.2010 года в сумме 571 064 руб. в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья № 2 от 04.03.2008 года, в счет компенсации морального вреда 100 000 руб.
В судебном заседании истица полностью поддержала исковые требования, пояснив, что ООО ФСК «В» принятые на себя обязательства по договору не выполнило, жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, в связи с процедурой банкротства ответчика, просит признать за ней право собственности на квартиру как объект незавершенного строительства.
Представитель ответчика ООО «ФСК В» Б. возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что задержка ввода в эксплуатацию 5-ой блок секции произошла в связи с изменением технических условий по электроснабжению жилого дома, Заявленные истцом требования о взыскании неустойки в размере 571 064 руб. нарушают последствия нарушения и стоимости квартиры, в связи с чем просят ее уменьшить. Кроме того, возражает против регистрации права собственности за Г. на спорный объект.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В силу п.3 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В соответствии с правилами ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По делу установлено, что 22.11.2005 между истцом и ООО «ФСК «В» заключен договор долевого участия в строительстве жилья – квартиры №228 (43) в жилом доме по ул.А г.С.
Исходя из положений п.п.1.1, 3.1 сделки, дополнительного соглашения от 30.05.2008, дополнительным соглашением от 22.01.2009 ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства данной квартиры и передаче ее Г. не позднее 3-го квартала 2008г., а истец – осуществить финансирование строительства в размере 557 872 руб.
Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства квартиры истицей исполнены в полном объеме и своевременно, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру л.д.6), тогда как ООО «ФСК «В» условия сделки надлежаще не исполнило, в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело.
Приведенные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.
По правилам установленным ч.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.
Разрешение на строительство дома по ул.А. в г.С получено обществом 16 февраля 2007 года, т.е. после введения в действие Федерального закона №214-ФЗ, соответственно к спорным правоотношениям подлежат применению положения указанного нормативного правового акта.
Согласно ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи квартиры дольщику.
В противном случае, при длительном непринятии застройщиком действенных и результативных мер направленных на исполнение принятых по сделке обязательств, дольщик, в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – наряду с применением мер гражданско-правовой ответственности (взыскание убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда).
При этом следует отметить в качестве заслуживающих внимания не оспаривавшиеся ответчиком доводы истицы о том, что удовлетворение данного иска ограждает ее, как дольщика, от неблагоприятных последствий кризиса в строительной сфере (в том числе от возможных правопритязаний третьих лиц на имущество подлежащее передаче ей в собственность).
Длительность периода неисполнения ООО ФСК «В» обязательств по договору составляет более 10 месяцев. Данный временной промежуток относится к числу бесспорных и очевидных обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации истицей права разрешить в судебном порядке вопрос о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства исходя из положений ст.12, ст.130 ГК РФ.
Поскольку степень готовности домостроения позволяют идентифицировать спорный объект недвижимости в виде помещения общей площадью 37,73 кв.м, жилой – 19,21 кв.м, площадью лоджии – 8,52 кв.м., расположенного по адресу: г.С, ул.А, в жилом доме без номера, квартира, 9-й этаж, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования признать за ним право собственности на указанный объект незавершенного строительства.
Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
До настоящего времени застройщиком обязательства по договору не исполнены, доказательств обратного ответчиком суду по правилам ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Таким образом, просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору за период с 01 апреля 2009 года по 27 июня 2010г. составила 571 064 рубля.
Согласно Указаний Банка России от 29.04.2010 №2439-У ставка рефинансирования установлена в размере 8 процентов годовых.
По мнению суда, указанная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, при этом суд исходит из стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, а так же принимает во внимание и то, что взыскание неустойки не должно влечь разорение либо непомерные расходы должника, в связи с чем, размер неустойки судом уменьшается до 50 000 руб.
Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истицу, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства.
С учетом изложенного, компенсация морального вреда определяется судом в размере 5 000 руб.
Уплата госпошлины в сумме 1 850 руб. возлагается на ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования Г. удовлетворить частично.
Признать за Г. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.Смоленск, ул.Академика Петрова, в жилом доме, квартиру №228, на 9-м этаже, общей площадью – 37,73 кв.м, жилой площадью – 19,21 кв.м., площадь лоджии 8,52 кв.м.
Взыскать с ООО ФСК «В» в пользу Г. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору за период 01.04.2009 года по 27.06.2010 год в сумме 50 000 рублей, в счет компенсации морального вреда - 5 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Г. отказать.
Взыскать с ООО ФСК «В» госпошлину в доход МО «Город Смоленск» в сумме 1 850 рублей.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий судья Т.В.Коженова