Дело № 2-3608/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе
председательствующего судьи Малиновской И.Э.
при секретаре Малышеве А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марисенкову А.В. к ООО «С» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Марисенков А.В. обратился в суд с иском к ООО «С» о взыскании неустойки в сумме 151 797 руб.00 коп. за период с 01.01.2009 г. по 24.04.2009 г., компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб.00 коп., в связи с неисполнением ответчиком в установленные договором сроки обязательств по передаче квартиры для проживания, принятого по договору о долевом участии в строительстве жилья. Указав, что в соответствии с договором № 155 о долевом участии в строительстве от 15.04.2009 г., согласно которому ООО «С»» обязалось передать ему квартиру № 7 в жилом доме по ул. Г в г. Смоленске в срок до 31.12.2008 года, однако квартира согласно акту приема-передачи передана лишь 24.04.2009 г.
В судебном заседании истец и его представитель - О. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в выше, поддержав так же доводы изложенные в исковом заявлении, просят их удовлетворить.
Ответчик : ООО «С», извещенное о дате и времени рассмотрения дела в суд не явилось, возражений по существу заявленных требований не представило, представителя в суд не направило.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Согласно ст.ст.330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Из материалов дела усматривается, что 15.04.2010 г. по договору долевого участия в строительстве жилья, заключенному между Марисенковым А.В. и ООО «С», последнее приняло на себя обязательство по строительству квартиры № 7, общей площадью 59,1 кв.м., жилом доме по ул.Г г.Смоленска стоимостью 1 550 000 руб., согласно которому ООО «С» обязалось обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома по ул.Г г.Смоленска в срок до 31.12.2008 г.
Исходя из положений ст.12 Закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств.
Истцом обязательства по оплате строящейся квартиры выполнены в полном объеме, согласно условий заключенного договора.
Вместе с тем ООО «С», условия сделки надлежаще не исполнило, в установленный срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, допустив просрочку исполнения обязательства.
Согласно акта - передачи квартира Марисенкову А.В. передана 24.04.2009 г.
Право собственности на квартиру 7 дома 2 по ул.Г г.Смоленска Марисенковым А.В. зарегистрировано 04.05.2009 г.
В соответствии с ч.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.
Согласно ч.1 и ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором; в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В силу ст. 3, 39 ГПК РФ право определения предмета и основания спора принадлежит истцу.
Истцом заявлены требования о взыскании с ООО «С», неустойки в размере 151 797 руб. 00 коп. за период просрочки исполнения обязательства по передаче строящейся квартиры в эксплуатацию равный 113 дням: с 01.01.2009 г. по 24.04.2009 г.
По мнению суда, указанная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению в соответствии со ст.333 ГК РФ, при этом суд исходит из стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, а так же принимает во внимание и то, что взыскание неустойки не должно влечь разорение либо непомерные расходы должника, в связи с чем, размер неустойки судом уменьшается до 80 000 руб. 00 коп.
Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются. Исходя из изложенного, разрешая вопрос о компенсации истице причиненного ей ответчиком морального вреда необходимо исходить из положений Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».
Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истице, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства, в связи, с чем в счет компенсации морального вреда суд взыскивает сумму 20 000 руб. 00 коп.
В соответствии с п. 6 ст. 13 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
По смыслу данной нормы права взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда, учитывая, что данная ответственность предусмотрена как законом, так и договором, в связи, с чем в доход бюджета города Смоленска подлежит взысканию штраф в размере 50 000 руб. 00 коп. =(80 000 руб.00 коп. +20 000 руб. 00 коп. х 50%).
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика так же подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Марисенкова А.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «С» в пользу Марисенкова А.В. неустойку за нарушение обязательств в строительстве жилья за период с 01.01.2009 г. по 24.04.2009 г. в сумме 80 000 руб. 00 коп., в счет компенсации морального вреда – 20 000 руб.00 коп., а всего – 100 000 руб. 00 коп.
Взыскать с ООО «С» штраф в размере 50 000 руб. 00 коп. и государственную пошлину в доход бюджета города Смоленска в размере 2 800 руб. 00 коп.
В остальной части исковых требований Марисенкову А.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий И.Э.Малиновская