Дело 2-3463/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Малиновской И.Э.
при секретаре Малышеве А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козыревой О.Л. к ООО «В» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, компенсации морального вреда
у с т а н о в и л:
Козырева О.Л. обратилась в суд с требованием к ООО «В» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – квартиры № 18 и №19, находящиеся в многоквартирном доме по ул.А в г.Смоленске. В обоснование указав, что с ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве жилья, обязанности по которому истцом перед ответчиком выполнены в полном объеме, однако квартира в установленные договором сроки не передана.
В судебное заседание Козырева О.Л. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям указанным в заявлении.
Представитель ООО «В» - К. не оспаривая обстоятельств не своевременности передачи истцу квартир, просит в удовлетворении требований отказать за не обоснованностью, пояснив, что спорные квартиры относятся к объектам незавершенного строительством, поскольку дом в эксплуатацию не сдан и не принят, что действующим законодательством не предусмотрено, в остальном поддержав доводы изложенные письменных возражениях.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В силу п.3 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В соответствии с правилами ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По делу установлено, что 31.10.2007 г. между ООО «В» и Козыревой О.Л. заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 8 – двухкомнатной квартиры № 19 находящейся на 3-м этаже площадью согласно проекта 63,3 кв.м., в том числе общей 57,13 кв.м., жилой 34.84 кв.м. в многоэтажном жилом доме по ул.А в г.Смоленске.
21.12.2007 г. между Козыревой О.Л. и ЗАО «С» заключен договор об уступке прав требования № 01-12/07, согласно которому последний уступил право требования по договору № 19 долевого участия строительстве жилья от 31.10.2007 г. по строительству трехкомнатной квартиры № 18 общей площадью 81,51 кв.м. на третьем этаже 10-ти этажного кирпичного дома расположенного по ул.А в г.Смоленске.
Согласно долевого участия в строительстве жилья № 8 от 31.10.2007 г. и договора об уступке прав требования № 01-12/07 от 21.12.2007 г. ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства квартир и передаче их Козыревой О.Л. не позднее 2-го квартала 2009 г., а истец – осуществить финансирование строительства.
Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства квартир истцом исполнены в полном объеме и своевременно, тогда как ООО «ФСК «Веж» условия сделки надлежаще не исполнило, в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, квартиру истцу для оформления права собственности не предоставило.
Приведенные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.
По правилам установленным ч.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.
Разрешение на строительство дома по ул.А в г.Смоленске выдано после введения в действие Федерального закона №214-ФЗ. Соответственно, к спорным правоотношениям подлежат применению положения указанного нормативного правового акта.
Согласно ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи квартиры дольщику.
В противном случае, при длительном непринятии застройщиком действенных и результативных мер направленных на исполнение принятых по сделке обязательств, дольщик, в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – наряду с применением мер гражданско-правовой ответственности (взыскание убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда).
При этом следует отметить в качестве заслуживающих внимания не оспаривавшиеся ответчиком доводы истца о том, что удовлетворение данного иска ограждает последнего, как дольщика, от неблагоприятных последствий кризиса в строительной сфере (в том числе и возможных правопритязаний третьих лиц на имущество подлежащее последнему).
Длительность периода неисполнения ООО «В» обязательств по договору составляет более года, который относится к числу бесспорных и очевидных обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации истцом права разрешить в судебном порядке вопрос о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства исходя из положений ст.12, ст.130 ГК РФ.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ)
В силу п. 2 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( в редакции от ФЗ 29.12.2004 г. № 196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в названной статье.
Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимости исключительно с актом государственной регистрации прав на соответствующее имущество.
Учитывая, что жилой дом по ул.А в г. Смоленске до настоящего времени не введен в эксплуатацию, квартиры истцу по актам приема-передачи не переданы, в связи, с чем квартиры являются объектом не завершенного строительства, а поскольку квартиры, расположенные в незавершенном строительством доме, оплачены истцом в полном объеме в соответствии с условиями заключенных договоров, суд признает за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.
Поскольку степень готовности домостроения позволяют идентифицировать спорный объект недвижимости в виде :
-двухкомнатной квартиры № 19 находящейся на 3-м этаже площадью согласно проекта 63,3 кв.м. в многоэтажном жилом доме по ул.А в г.Смоленске;
- трехкомнатной квартиры № 18 общей площадью 81,51 кв.м. на третьем этаже 10-ти этажного кирпичного дома расположенного по ул.А в г.Смоленске, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования признать за ним право собственности на указанный объект незавершенного строительства.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика так же подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Козыревой О.Л. удовлетворить.
Признать за Козыревой О.Л. право собственности на объекты незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру № 19 площадью согласно проекта 63,3 кв.м., в том числе общей 57,13 кв.м., жилой 34,84, площадь лоджий 3,89 кв.м и 8,5 кв.м. и трехкомнатную квартиру № 18 общей площадью 81,51 кв.м. находящиеся на третьем этаже 10-ти этажного кирпичного дома (незавершенного строительством) расположенного по ул.А в г.Смоленске (договор долевого участия в строительстве жилья №8 от 31.10.2007 г. и договор об уступке прав требования № 01-12/07 от 21.12.2007 г. )
Взыскать с ООО «В» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в размере 400 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий Малиновская И.Э.