дело № 2-3720/10
Решение
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 10 августа 2010 г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе председательствующего судьи В.П. Селезенева
при секретаре Е.С. Филимоновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С., С. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на квартиру, расположенную в доме по ул. Ч. в г. С, сославшись на следующее. В соответствии с условиями договора мены жилых помещений от 10 ноября 1999 г. названная квартира перешла в собственность истцов. Данный договор мены истцы поставили на учет в БТИ, считая, что подвергли его государственной регистрации в установленном законом порядке. Однако постановка договора на учет в БТИ сама по себе не является государственной регистрацией договора мены.
В судебном заседании истцы поддержали иск в полном объеме, просили его удовлетворить.
Ответчик извещался о дате и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений на иск не представил. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Смоленска.
Заслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 стати 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора мены.
Согласно статье 576 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой, к данному договору применяются соответственно правила о купле-продаже.
Частью 1 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
По делу установлено, что в соответствии с условиями договора мены жилых помещений от 10 ноября 1999 г. право собственности на квартиру, расположенную в доме по ул. Ч. в г. С. перешло к С. и С. в равных долях л.д.5). Этот договор был удостоверен нотариально и взят на учет в Смоленском областном бюро технической инвентаризации л.д.5 оборот).
Жилое помещение принято С. по акту передачи недвижимости от 10 ноября 1999 г. л.д.6).
По сведениям Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» квартира, общей площадью 40,8 кв.м, жилой площадью 27,2 кв.м, расположенная в доме по ул. Ч. в г. С. зарегистрирована за С. и С. (по 1/2 доли в соответствии с договором мены жилых помещений от 10 ноября 1999 г.) л.д.7,12).
Как видно из справки о составе семьи и копии лицевого счета, в спорном жилом помещении проживает С. и С. л.д.10,11).
По утверждению истцов, подвергая регистрации договор мены в Смоленском областном БТИ, они предполагали, что тем самым осуществляют государственную регистрацию этого договора и своего права собственности на соответствующий объект недвижимости.
Между тем Администрацией Смоленской области 28 октября 1999 г. было принято постановление № 783, согласно которому государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним стала проводиться Регистрационной палатой Смоленской области с 15 ноября 1999 года.
В силу части 3 статьи 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Истцы являются добросовестным приобретателями спорной квартиры, поскольку иное не доказано. Формальное же несоблюдение же требований статьи 164 ГК РФ, и статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. не может служить основанием для ограничения их прав.
Суд отмечает, что в настоящее время по объективной причине государственная регистрация права собственности истцов на спорную квартиру во внесудебном порядке затруднена, однако по существу в такой регистрации истцам не может быть отказано.
Имея в виду, что договор мены никем не оспорен и в установленном порядке не отменен, а его условия сторонами фактически исполнены в полном объеме, заявленное требование суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за С. и С. право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на квартиру, общей площадью 40,8 кв.м, жилой площадью 27,2 кв.м, расположенную в доме по ул. Ч. в г. С.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий судья В.П. Селезенев