Дело № 2- 3292/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Макаровой К.М.,
при секретаре Васильковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х, У к обществу с ограниченной ответственностью ФСК «ВЕЖ» о признании права собственности на объекты недвижимости,
установил:
Х, У обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью ФСК «ВЕЖ» о признании права собственности на жилые помещения, указав, что ответчик нарушил условия договоров долевого участия в строительстве жилья, по которым взял на себя обязательство предоставить квартиры после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, установленный договором. Х просила признать право собственности на жилое помещение, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома без номера по улице Академика Петрова г.Смоленска. У заявил исковые требования о признании права собственности на жилое помещение, расположенное на втором этаже многоквартирного дома без номера по улице Академика Петрова г.Смоленска.
Истец Х в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске и просила признать за ней и У право собственности на незавершенные строительством жилые помещения.
Истец У в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель общества с ограниченной ответственностью ФСК «ВЕЖ» Онучин А.Н. указал на необоснованность заявленных требований, поскольку отношения по спору регулируются зарегистрированным в надлежащем порядке договорами долевого участия, право истцов на незавершенный строительством объект никем не оспаривается.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов осуществления защиты прав.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что согласно договору долевого участия в строительстве жилья от 10 марта 2006 года № 61, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью ФСК «ВЕЖ» и Х ( с приложениями №1 к указанному договору, дополнительным соглашением от 03 сентября 2007 года) ООО ФСК «ВЕЖ» обязано предоставить Х жилое помещение – квартиру в многоквартирном доме по улице Академика Петрова г. Смоленска л.д.6-8,9,10).
Согласно договору долевого участия в строительстве жилья от 26 марта 2007 года № 96 заключенному между обществом с ограниченной ответственностью ФСК «ВЕЖ» и У ( с приложениями №1 к указанному договору) ООО ФСК «ВЕЖ» обязано предоставить У жилое помещение в многоквартирном доме по улице Академика Петрова г. Смоленска л.д.15-17,18).
Истец оплатил стоимость квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья в полном объеме л.д.14).
В соответствии со ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Принятые обязательства по договорам в части финансирования строительства квартир истцами исполнены в полном объеме и своевременно, что ответчиком не оспаривалось.
Вместе с тем ООО ФСК «Веж» условия сделок надлежаще не исполнило, в установленный договором срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, допустив просрочку исполнения обязательств, квартиры Х, У для оформления права собственности не передало.
Жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 ст. 6 ФЗ).
До настоящего времени условия указанных договоров долевого участия в строительстве жилья не исполнены.
Односторонний отказ от договора или изменение его условий в одностороннем порядке не допускается.
Договоры не расторгнуты, не изменены, в установленном порядке недействительными не признаны, поэтому подлежат исполнению на условиях принятых сторонами по соглашению.
Требования истцов основаны на условиях договоров долевого участия в строительстве жилья.
Право собственности на спорные объекты недвижимости принадлежат истцам в силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и потому на основании данной нормы за ними подлежит признанию права собственности на незавершенные строительством объекты.
Согласно данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» квартира, расположенная в доме без номера по улице Академика Петрова г. Смоленска, имеет общую площадь 60,8 кв.м., жилую 33,2 кв.м. л.д.13).
Жилое помещение – квартира, расположенная на втором этаже многоквартирного дома по адресу: г.Смоленск, ул.Академика Петрова имеет общую площадь 34,87 кв.м, жилую – 16, 63 кв.м.
С учетом вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцами право собственности на незавершенные строительством жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме без номера по улице Академика Петрова г.Смоленска.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается в доход федерального бюджета госпошлина в сумме 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
признать за Х право собственности на незавершенное строительством жилое помещение – квартиру, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: г.Смоленск, ул.Академика Петрова;
признать за У право собственности на незавершенное строительством жилое помещение – квартиру, расположенную на втором этаже многоквартирного дома по адресу: г.Смоленск, ул.Академика Петрова;
Взыскать с ООО «ФСК «ВЕЖ» в доход федерального бюджета 200 рублей 00 копеек государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий К.М. Макарова