Дело № 2-2693/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Малиновской И.Э.
при секретаре Малышеве А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимовой Г.А, Егоровой Л.А. к Бороденко В.А., администрации о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, разделе дома и земельного участка, признании права собственности общей долевой собственности на часть дома и земельного участка,
у с т а н о в и л:
Евдокимова Г.А., Егорова Л.А. обратились в суд с требованиями к ответчикам о сохрани в перепланированном состоянии жилого дома №5 по ул.М. в г.Смоленске, выделе и признании права собственности на долю в жилом доме, в соответствии со сложившемся порядком пользования. Однако в отношении пользования земельным участком между Евдокимовой Г.А., Егоровой Л.А. и Бороденко В.А. возникают разногласия, соглашение о выделе принадлежащей части дома и земельного участка сторонами не достигнуто. В связи, с чем просят выделить в натуре 2/3 доли в праве собственности на жилой дом № 5 по ул.М. и признать право собственности на жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., жилой 35,7 кв.м. за Евдокимовой Г.А.; выделить в натуре 2/3 доли в праве собственности на жилой дом № 5 по ул.М. и признать право собственности на жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., жилой 35,7 кв.м. за Егоровой Л.А.; выделить в натуре 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 903 к.м. и признать за Евдокимовой Г.А. право на ? долю вправе собственности на земельный участок общей площадью 602 кв.м., за Егоровой Л.А. – ? долю в праве собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 602 кв.м.
В судебном заседании истица Евдокимова Г.А., Егорова Л.А., представитель истцов Ф заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик Бороденко В.А. о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, его представитель Б. не возражала против удовлетворения заявленных истцами требований.
Представитель Администрации в судебном заседание не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, из представленного отзыва на заявление усматривается, что против сохранения, раздела жилого дома и земельного участка возражений не имеет. Однако считает не подлежащим удовлетворение заявленных требований относительно признании права собственности на жилой дом и земельный участок, так как право собственности за сторонами зарегистрировано с 1994 г. и его никто не оспаривает. Относительно предложенного варианта раздела земельного участка имеют возражения, так как образуемый при разделе земельный участок площадью 252 кв.м. и 602 кв.м. может существовать как отдельный участок, так как на нем располагается объект недвижимости – часть жилого дома. Что касается земельного участка образуемого при разделе площадью 49,0 кв.м., то существование такого участка как отдельного объекта недвижимости не возможно. Рассматривать данный земельный участок как часть земельного участка 252 кв.м. не возможно, так как часть всегда подразумевается как составляющий элемент общего, целого входящего в его состав.
Представитель Управления в судебном заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.
Заслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (ст. 11.4 ЗК РФ).
Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ст. 11.5. ЗК РФ).
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 31.08.1994 г. Евдокимова Г.А., Бороденко В.А., договора дарения от 12.10.1994 г. Егорова Л.А., по 1/3 части каждый являются сособственниками жилого дома № 5 по ул.М. в г.Смоленске, общей площадью 74,3 кв.м. в том числе жилой 55,2 кв.м., расположенного на земельном участке 903 кв.м.
В настоящее время домовладение имеет общую площадь 74,2 кв.м., жилую - 55,1 кв.м.
Из пояснений Евдокимова Г.А., Бороденко В.А., Егорова Л.А. данных в судебном заседании порядок пользования жилым домом сложился следующий: квартирой №1 общей площадью 30,0 кв.м., в том числе жилой 19,4 кв.м. пользуется Бороденко В.А. совместно со своей семьей, квартирой № 2 общей площадью 44,2 кв.м, жилой 35,7 кв.м. пользуется Евдокимова Г.А., Егорова Л.А., Бороденко П.Я. (мать истцов).
Из заключения о соответствии квартир № 1 и № 2 в жилом доме №5 по ул.М. в г.Смоленске требованиям предъявляемым к блокированным домам согласно СНиП 31-02-2001 «Жилые дома» для определения возможности раздела жилого дом натуре учетом сложившего порядка пользовании, выполненного главным инженером АНО «Смоленсккурорт» Луньковой Н.И. от 06.03.2010 г. усматривается, что квартиры №1 и №2 указанного жилого дома являются изолированными частями строения, не вызывают ухудшение эксплуатационных свойств конструкций дома. Противопожарное расстояние между квартирой №1 и №2 жилого дома и соседними строениями соответствуют требованиям СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Конструктивные решения предусматривают вентиляцию и тепловую изоляцию в соответствии с предъявляемыми требованиями СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Несущие и ограждающие конструкции выполнены из материалов обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии». Жилой дом № 53 по ул.М.Краснофлотская г.Смоленске можно считать блокированным состоящим из двух частей: квартиры №1 и квартиры №2. Квартиры можно читать как отдельные одноквартирные дома в соответствии с нормативными требованиями к эксплуатационным характеристикам, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, включая вопросы безопасности, независимо от их конструктивных систем и применения строительных материалов, согласно требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». В связи чем жилой дом № 53 по ул.М.Краснофлотская г.Смоленске может быть разделен на две квартиры №1 и №2 с учетом сложившегося порядка пользования частями строения в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», каждая часть жилого дома, являясь изолированными частями строения, соответствуют требованиям СниП по пожарной безопасности и по набору жилых и подсобных помещений являются изолированными блоками строения № 5 по ул.М. в г.Смоленске.
Согласно договора купли-продажи от 21.06.2004 г., зарегистрированного в ЕГРП 16.08.2004 г. Евдокимова Г.А., Бороденко В.А., Егорова Л.А. являются сособственниками земельного участка площадью 903,0 кв.м. по 1/3 доли каждый расположенного по ул.М. дом 5 в г.Смоленске.
В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Сторонами так же не оспаривается, что между ними сложился определенный порядок пользования земельным участком раздел которого в соответствии требованиями действующего законодательства возможен только с установлением сервитута для использования прохода истцами к выделенной им части дома, что подтвердил в ходе судебного разбирательства специалист ООО «Геолидер» -Гресь Н.М., предоставив план раздела спорного земельного участка и соглашение сторон по установлению сервитута для обеспечения прохода истцам к их части дома, с которым стороны согласились, что подтверждается составленным между ними соглашением от 13.07.2010 г., согласно которому Бороденко В.А., выделяет проход на своем земельном участке шириной 2,5 метра на расстоянии 1,8 м. от жилого дома и 1,5 м от нежилого здания (гараж) до северной границы земельного участка, проходящий с северо-запада (земли города (ул. М.), на юго-восток до земельного участка Евдокимовой Г.А. и Егоровой Л.А. для прохода на их земельный участок и дает согласие на установление сервитута на данный проход. На земельном участке шириной 2,5 метра, проходящему по земельному участку, принадлежащему Бороденко В.А., установленный настоящими сторонами сервитут признает равные права обеих сторон на использование этого прохода и иное использование, на которое будет совместное согласие обеих сторон.
В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, с учетом приведенного выше, анализируя представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе 2/3 доли в праве собственности на жилой дом № 53 по ул.М.Краснофлотская в г.Смоленска, признании за Евдокимовой Г.А., Егоровой Л.А. право на ? часть за каждым в праве собственности на жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м. в доме № 5 по ул. М. в г.Смоленске подлежат удовлетворению.
Так же подлежат удовлетворению требования о разделе земельного участка и установлении сервитута по достигнутому между сторонами соглашению, расположенного по ул.М. дом №5 в г.Смоленске.
Руководствуясь ст. ст. 194- 197 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Евдокимовой Г.А., Егоровой Л.А. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом № 5 расположенный по ул. Мало в г.Смоленске, общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 55,1 кв.м.
Произвести раздел дома № 5, расположенного по ул. Мало в г.Смоленске выделив в натуре Евдокимовой Г.А. и Егоровой Л.А. часть жилого дома общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м. состоящую: из двух жилых комнат площадью : 14,4 кв.м., 21,3 кв.м., кухни –площадью 8,5 кв.м..
Признать за Евдокимовой Г.А. и Егоровой Л.А. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на часть жилого дома № 5 расположенного по ул. Мало в г.Смоленске, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м. состоящую: из двух жилых комнат площадью : 14,4 кв.м., 21,3 кв.м., кухни –площадью 8.5 кв.м..
Произвести раздел дома № 5, расположенного по ул. Мало в г.Смоленске выделив в натуре Бороденко В.А. часть жилого дома общей площадью 30,0 кв.м., в том числе жилой 19,4 кв.м. состоящую: из двух жилых комнат площадью : 11,6 кв.м., 7,8 кв.м., кухни –площадью 10,6 кв.м..
Признать за Бороденко В.А. право собственности на часть жилого дома № 5 расположенного по ул. Мало в г.Смоленске, общей площадью 30,0 кв.м., в том числе жилой 19,4 кв.м. состоящую: из двух жилых комнат площадью : 11,6 кв.м., 7,8 кв.м., кухни –площадью 10,6 кв.м..
Произвести раздел земельного участка площадью 903,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, ул.М, д.5.
Выделить и признать за Евдокимовой Г.А. и Егоровой Л.А. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на часть земельного участка площадью 602,0 кв.м. обозначенный зеленым цветом на ситуационном плане выполненном ООО «ГЕОЛИДЕР» поворотными точками : 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул.М, д.5.
Выделить и признать за Бороденко В.А. право собственности на часть земельного участка площадью 301,0 кв.м. обозначенный красным цветом на ситуационном плане выполненном ООО «ГЕОЛИДЕР» поворотными точками : 1,6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19,2, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул.Мало, д.5.
Установить Бороденко В.А. ограничение (частный сервитут) в пользовании земельным участком площадью 301,0 кв.м. обозначенный красным цветом на схеме расположения земельного участка выполненной ООО «ГЕОЛИДЕР» поворотными точками : 1,6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19,2, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул.М, д.5 в виде выдела на указанном участке прохода шириной 2,5 метра на расстоянии 1,8 м. от жилого дома и 1,5 м от нежилого здания (гараж) до северной границы земельного участка, проходящего с северо-запада (земли города (ул. М), на юго-восток до земельного участка Евдокимовой Г.А. и Егоровой Л.А. для беспрепятственного прохода Евдокимовой Г.А. и Егоровой Л.А. к земельному участку площадью 602,0 кв.м. и части жилого д. 5 по ул.М г.Смоленске.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий судья И.Э.Малиновская