Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 июля 2010г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
В составе:
председательствующего (судьи) Кудряшова А.В.
при секретаре Барашковой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Златковского В.А. к Жерновому Г.Г., Администрации г.Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Златковский В.А. обратился в суд с иском к ответчикам о выделе в натуре принадлежащих ему на основании наследственного правопреемства 27/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №… по ул.Б… г.Смоленска и признании права собственности на выделенную часть домовладения общей площадью 45,9 кв.м., указав, что после смерти 28.09.2000г. наследодателя З-ой П.В., которой принадлежало указанное выше недвижимое имущество он унаследовал последнее, как фактически, так и юридически, обратившись к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. Вместе с тем, ввиду отсутствия в выданном на имя З-ой П.В. правоустанавливающем документе сведений о размере принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом в настоящее время Златковский В.А. лишен возможности оформить свои вещные права на соответствующее имущество.
Собственником 23/50 долей в праве общей собственности на домовладение является Жерновой Г.Г., который фактически пользуется частью жилого дома, превышающую его идеальную долю, в связи с чем, между истцом и данным ответчиком возникают споры о порядке пользования домовладением, которое, однако, может быть разделено на две самостоятельные части, соответствующие сложившемуся порядку пользования данным объектом недвижимости.
Представитель истца С. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Жерновой Г.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, сославшись на достигнутое между сторонами спора соглашение о разделе домовладения с отступлением от принадлежащих его владельцам долей.
Администрация г.Смоленска, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще; в представленных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, сославшись на отсутствие возражений относительно заявленных требований.
Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
Исходя из положений ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При этом по смыслу приведенной нормы право требовать выдела доли в общей собственности принадлежит каждому из сособственников. Выдел же участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Жерновому Г.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.05.1994г. принадлежит 23/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №… по ул.Б. г.Смоленска л.д.10).
Собственником других 27/50 долей в праве общей собственности на домовладение являлась З-ая П.В., умершая 28.09.2000г., которая при жизни завещала названное недвижимое имущество Златковскому В.А., обратившемуся в установленный законом срок в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по завещанию и осуществившему действия по фактическому принятию наследства – вступлению во владение и управление наследственным имуществом л.д.9, 11,14-15,18-19, 38, 40-45).
Вместе с тем, ввиду отсутствия в выданном на имя З-ой П.В. свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 04.06.1968г., сведений о размере принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом в настоящее время истец лишен возможности оформить свои вещные права на соответствующее имущество л.д.11).
В 2010г. Златковский В.А. и Жерновой Г.Г. в установленном порядке осуществили реконструкцию упомянутого домовладения, в результате которой общая площадь последнего составила 110,9 кв.м., жилая – 52,5 кв.м. л.д.12-13, 17, 23-24).
Согласно заключению ООО «Д.» от 05.07.2010г., произведенного на основании материалов обследования жилого дома №… по ул. Б… г.Смоленска данное домовладение фактически состоит из двух изолированных частей, разделенных капитальной бревенчатой стеной толщиной 20 см., которые являются автономными, имеющими отдельные выходы; не имеют общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций; не имеют помещений, расположенных над соседней частью жилого дома; имеют автономные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение).
С учетом сложившегося порядка пользования часть домовладения общей площадью 45,9 кв.м., жилой – 28,5 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 20,4 кв.м., жилой комнаты площадью 8,1 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., холодных помещений площадью 2,8 кв.м. и 8,9 кв.м. находится в фактическом владении и пользовании Златковского В.А. Другая часть жилого дома общей площадью 65,0 кв.м., жилой – 24,0 кв.м., состоящая из жилых комнат площадью 8,1 кв.м. и 15,9 кв.м., подсобного помещения площадью 5,8 кв.м., прихожей площадью 19,5 кв.м., туалета площадью 2,5 кв.м., ванной площадью 4,9 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м. находится в фактическом владении и пользовании Жернового Г.Г. л.д.24, 35-37).
Таким образом, жилой дом №… по ул.Б. г.Смоленска может быть разделен на две изолированные части с учетом сложившегося порядка пользования этими частями строения в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001, а выдел в натуре принадлежащей истцу доли в праве общей собственности на данное домовладение с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических и иных правил, нормативов, по варианту, предложенному Златковским В.А. технически возможен без несоразмерного ущерба целевому назначению домовладения.
При разрешении спора также учитывается и то, что истцы, как законные владельцы домовладения пришли к соглашению относительно того, что выделяемые каждому из них части дома не пропорциональны их долям в праве собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, исходя из принципа диспозитивности, суд при разрешении вопроса о выделе частей дома, производит такой выдел с отступлением от размера долей каждого из его сособственников.
С учетом изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 197, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Златковского В.А. удовлетворить.
Выделить в натуре часть жилого дома №… по ул.Б… г.Смоленска общей площадью 45,9 кв.м., жилой – 28,5 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 20,4 кв.м., жилой комнаты площадью 8,1 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., холодного помещения площадью 2,8 кв.м., холодного помещения площадью 8,9 кв.м., признав право собственности на указанную часть домовладения (помещения №№1-3, 11-12, обозначенные на поэтажном плане, составленном по данным инвентаризации по состоянию на 29.10.2009г.) за Златковским В.А..
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Смоленска.
Судья.Подпись
Копия верна.Судья Кудряшов А.В.