решение суда по иску о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструирован

Дело № 2-3868/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2010 года г.Смоленск

в составе:

председательствующего судьи Кудряшова А.В.

при секретаре Барашковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осмоловского Ю.И., Довженко В.В., Довженко А.В. к Администрации города Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Смоленской области о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Осмоловский Ю.И., Довженко В.В. и Довженко А.В. обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом №… по ул.П. в г.Смоленске, указав, что являются наследниками Довженко Г.Г., умершей 27.01.1996г., которая завещала истцам в равных долях принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на указанное домовладение; другая ? доля в праве на жилье принадлежит Осмоловскому Ю.И. В установленный законом срок истцы не оформили своих наследственных прав на упомянутое недвижимое имущество, однако наследство было принято ими фактически. Иных наследников, претендующих на спорное наследственное имущество, не имеется.

Кроме того, в иске также поставлен вопрос о сохранении указанного жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии по тем основаниям, что в названном домовладении произведены несогласованные в установленном законом порядке работы по перепланировке, переустройству и реконструкции, которые не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Заслушав объяснения представителя истцов Шамовцеву А.С., показания свидетелей К. и Ш., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из положений ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст.ст.1142, 1152, п.2 ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Аналогичные правила содержались в ст.ст.532 и 546 ГК РСФСР.

В ходе судебного разбирательства установлено, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.05.1969г. Довженко Г.Г. и Осмоловский Ю.И. унаследовали по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №… по ул.П. в г.Смоленске л.д.11).

27.01.1996г. Д. умерла, завещав принадлежавшую ей ? долю в праве общей собственности на указанное имущество в равных долях своим сыновьям Осмоловскому Ю.И., Довженко В.В. и Довженко А.В. л.д.10, 12, 54-56).

После смерти Д. истцы в установленный законом срок в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию не обратились л.д.51). Однако наследство было принято ими фактически: на момент смерти матери истцы постоянно проживали в названном выше жилом доме, несли связанные с этим расходы по оплате коммунальных услуг, произвели реконструкцию дома, его переустройство и перепланировку, осуществляют текущий ремонт домовладения, обрабатываю придомовой земельный участок л.д.12-28, 35-39). Обстоятельства фактического принятия истцами наследства подтверждаются имеющимися в деле письменными доказательствами, а также свидетельскими показаниями К. и Ш.

Иных наследников, претендующих на принадлежавшую Д. ? долю в праве собственности на спорное жилье, судом не установлено.

По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь жилого дома №… по ул.П. в г.Смоленске до перепланировки, переустройства и реконструкции составляла 40,4 кв.м., жилая – 30,5 кв.м. После проведения названных мероприятий эти характеристики составляют – 109,2 кв.м. и 54,3 кв.м. соответственно л.д.36-37).

Как следует из объяснений представителя истцов, письменных материалов дела и заключения компетентного специалиста С. от 10 декабря 2009г., составленного на основании материалов обследования жилого дома №… по ул.П. в г.Смоленске в результате перепланировки, переустройства и реконструкции домовладения демонтированы: печь в кухне размерами в плане 0,93 х 1,20 м.; печь размерами в плане 0,66 x 0,92 м. между жилыми комнатами площадью 14,9 кв.м. и 7,2 кв.м.; неотапливаемая пристройка и крыльцо, на их месте возве­дена новая пристройка с отдельным входом в смешанных конструкциях, на бутовом фундаменте, с деревянными перегородками, деревянным пере­крытием и шиферной кровлей, размерами в плане 5,81 х 11,25 м., в которой расположены следующие помещения: кухня (10,8 кв.м.), холодное помещение (3,7 кв.м.), коридор (2,3 кв.м.), санузел (2,3 кв.м.); к пристройке пристроены две веранды в лег­ких конструкциях, в которой расположены два холодных помещения площадью 8,3 кв.м. и 2,1 кв.м.; с северо-западной стороны дома возведена пристройка в смешанных конструкциях, на бутовом фундаменте, с деревянными перегородками, деревянным перекрытием и шиферной кровлей, в которой расположены следующие помещения: две жилых комнаты площадью 5,5 кв.м. и 14.1 кв.м., коридор площадью 4,3 кв.м., кухня площадью 6,9 кв.м., санузел площадью 2,9 кв.м., коридор площадью 2,2 кв.м. и холодное помещение площадью 4,6 кв.м; со стороны данной пристройки возведена еще одна пристройка размерами в плане 4,73 х 8,89 м., вход в которую осуществляется с улицы л.д.38-40).

Данные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не нарушают несущую способность его конструкций, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Работы по перепланировке, переустройству и реконструкции согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ (ред. от 04.12.2006г.) реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая также во внимание то, что произведенные в жилом доме №… по ул.П. в г.Смоленске перепланировка, переустройство и реконструкция права и законные интересы граждан не нарушают, суд удовлетворяет заявленные в этой части исковые требования.

Кроме того, с учетом установленного в ходе разбирательства дела факта наследственного правопреемства, суд признает за каждым из истцов право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №… по улице П. в г.Смоленске.

Оснований для признания за Осмоловским Ю.И. права собственности на ? долю в праве общей собственности на указанное домовладение не имеется, поскольку принадлежность истцу указанного имущества подтверждена имеющимся в деле правоустанавливающим документом – свидетельством о праве на наследство по завещанию от 29.05.1969г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 109,2 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Смоленск, ул.П., дом №….

Признать за Осмоловским Юрием Ивановичем право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №… по улице П. в г.Смоленске, общей площадью 109,2 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м.

Признать за Довженко Валерием Васильевичем право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №… по улице П. в г.Смоленске, общей площадью 109,2 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м.

Признать за Довженко Анатолием Васильевичем право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №… по улице П. в г.Смоленске, общей площадью 109,2 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

Председательствующий судья Кудряшов А.В.