Дело № 2-3875/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2010г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего (судьи) Киселёва К.И.
при секретаре Кузнецовой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сикирицкой А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «В» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с требованием к ООО «В» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру №0 в доме расположенном по ул.А в г.Смоленске (275-квартирный жилой дом которому не присвоен номер).
Предъявление иска связывает с длительным неисполнением ответчиком принятых по договору долевого участия в строительстве жилья от 21 марта 2007г. №72 обязательств по вводу в эксплуатацию домостроения, в котором расположена вышеуказанная квартира, а также по передаче ей жилого помещения.
Представитель ООО «В» Афанасенков В.А. указал на необоснованность заявленных требований, в виду того, что оформление права собственности на квартиру возможно лишь после выдачи органом местного самоуправления разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В силу п.3 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В соответствии с правилами ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По делу установлено, что 29 января 2007 г. между ООО «В» и Сикирицкой А.А. заключен договор займа, по условиям которого последняя передала строительной компании денежную сумму в размере *** руб. Положениями п.2.5 договора предусматривается возвращение суммы займа по желанию займодавца в виде строительного объекта, общей площадью 34,87 кв.м с лоджией 7,82 кв.м., расположенного на седьмом этаже в строящемся жилом доме в г. Смоленске в районе ул. А. путем заключения договора долевого участия л.д. 8).
21 марта 2007г. между истицей и ООО «В» заключен договор № долевого участия в строительстве жилья – квартиры №0 в жилом доме по ул.А. г.Смоленска л.д. 4-6).
Исходя из положений п.п.1.1, 3.1 договора долевого участия в строительстве жилья, ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства данной квартиры и передаче ее дольщику не позднее 4-го квартала 2008г.
Принятые обязательства по сделке по передаче объекта недвижимости ООО «В» надлежаще не исполнило, в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, квартиру истице для оформления права собственности не предоставило.
Приведенные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.
По правилам установленным ч.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.
Разрешение на строительство дома по ул.А. в г.Смоленске №RU67302000-15 выдано 16 февраля 2007г., то есть после введения в действие Федерального закона №214-ФЗ. Соответственно, к спорным правоотношениям подлежат применению положения указанного нормативного правового акта.
Согласно же ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи квартиры дольщику.
В противном случае, при длительном непринятии застройщиком действенных и результативных мер, направленных на исполнение принятых по сделке обязательств, дольщик, в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – наряду с применением мер гражданско-правовой ответственности (взыскание убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда).
Длительность периода неисполнения ООО «В» обязательств по договору составляет около двух лет. Данный временной промежуток относится к числу бесспорных и очевидных обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации истицей права разрешить в судебном порядке вопрос о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства исходя из положений ст.12, ст.130 ГК РФ.
Поскольку степень готовности домостроения позволяют идентифицировать спорный объект недвижимости в виде помещения общей площадью 34,87 кв.м, жилой – 16,63 кв.м, площадью лоджии – 7,82 кв.м, расположенного по адресу: г.Смоленск, ул.А, квартира 0 7-й этаж, 275-квартирный жилой жом разрешение на строительство которого выдано 16 февраля 2007г. (№RU67302000-15), суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истицей требования признать за ней право собственности на указанный объект незавершенного строительства.
Доводы ответчика о недопустимости удовлетворения иска со ссылками на то, что оформление прав истицы на квартиру допустимо лишь в общем порядке, установленном Федеральным Законом от 30.12.2004г. №214 и заключенным договором долевого участия от 21 марта 2007г. – после получения разрешения на ввод в эксплуатацию домостроения, не опровергают состоятельность суждений Сикирицкой Н.И. Именно неисполнение строительной компанией принятых обязательств в рамках указанной сделки по вводу в эксплуатацию дома и явилось предпосылкой для обращения истицы за судебной защитой охраняемых законом интересов.
При таком положении иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Сикирицкой А.А. удовлетворить.
Признать за Сикирицкой А.А. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.Смоленск, ул.А, квартира 0, 7-й этаж, общей площадью – 34,87 кв.м, жилой площадью – 16,63 кв.м в доме, разрешение на строительство №RU67302000-15 выдано 16 февраля 2007г.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Судья К.И.Киселёв