З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2010г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
В составе:
председательствующего (судьи) Кудряшова А.В.
при секретаре Барашковой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сербаевой М.Г., Сербаева В.Н., Сербаевой Н.В., Сербаевой М.В. к Администрации г.Смоленска об изменении правового режима квартиры,
у с т а н о в и л:
Сербаева М.Г., Сербаев В.Н., Сербаева Н.В., Сербаева М.В. обратились в суд с требованием к Администрации г.Смоленска об изменении правового режима принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры №1 в двухквартирном доме №… по ул… г.Смоленска, сославшись на то, что названное жилое помещение фактически является изолированной частью домовладения, имеющей отдельный вход и коммуникации и используется как самостоятельная (обособленная) часть названного объекта недвижимости, выдел в натуре которой технически возможен.
Администрация г.Смоленска, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, представителя в суд не направила. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Возражений относительно иска от участвующих в деле третьих лиц – собственников квартиры №2 дома №… по ул… г.Смоленска – Я. и Я. на момент рассмотрения дела не поступило.
Ознакомившись с доводами иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ жилой дом, часть жилого дома, квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Сербаева М.Г., Сербаев В.Н., Сербаева Н.В., Сербаева М.В. на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.02.2010г. являются участниками общей долевой собственности на квартиру №1 в двухквартирном доме №… по ул… г.Смоленска. Законными владельцами квартиры №2 в том же домовладении являются Я. и Я. л.д.6-10).
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 17.08.2009г. квартира №1 в доме №… по ул... г.Смоленска сохранена в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии л.д.18-19).
По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры после проведения указанных мероприятий составляет – …. кв.м., жилая – … кв.м. л.д.12).
Как следует из письменных материалов дела и заключения главного инженера АНО «С.» Л. от 22 марта 2010г., составленного на основании материалов обследования квартиры №1 в доме №… по ул… г.Смоленска названное домовладение состоит из двух изолированных автономных частей (квартира №1 и №2), имеющих раздельные входы, автономные системы отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения. С учетом этого, квартира №1 может быть выделена в натуре как часть (блок) жилого дома в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Данная квартира является пригодной для постоянного проживания и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию л.д.11, 13-14, 20-29).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что квартира №1 домовладения №… по ул… г.Смоленска является автономной частью названного жилого дома, предназначенной для проживания одной семьи; имеет общую стену без проемов с соседней квартирой №2, однако не имеет общих со второй частью домовладения коммуникаций и вспомогательных помещений (общего пользования) и применительно к положениям ст.252 ГК РФ может быть выделена в натуре без нарушения при этом прав третьих лиц, что означает признание такой части самостоятельным объектом гражданских прав.
В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем изменения правоотношения.
При таком положении, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 197, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Изменить правовой режим квартиры №1 дома №… по ул… г.Смоленска, признав ее частью жилого дома №… по ул… г.Смоленска общей площадью … кв.м., жилой площадью – … кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности (в равных долях) Сербаевой М.Г., Сербаеву В.Н., Сербаевой Н.В., Сербаевой И.В.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В.Кудряшов