Дело № 2-3824/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2010 года г. Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего (судьи) Мацкив Л.Ю.
при секретаре Руденок А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М И С к ООО ФСК «В» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
МИ.С. обратился в суд с требованием к ООО ФСК «В» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, распложенную в строящемся многоквартирном доме по ул. Академика Петрова в г. Смоленске. Указывает, что ответчик длительное время не исполняет принятые по договору долевого участия в строительстве жилья № 82 от 09.11.2005г. обязательства по вводу в эксплуатацию домостроения, в котором расположена вышеуказанная квартира, а также по передаче истцу жилого помещения для постоянного проживания в нем. Кроме того, просит взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу за период с 01.12.2009 года по 20.07.2010 год в сумме 63 309 руб. и компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб.
Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явился.
Представитель истца по доверенности ОО.Л. требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Уточнил требования в части номера квартиры - № и периода взыскания неустойки – с 01.07.2010 года по 24.08.2010 года.
Представитель ООО ФСК «В» по доверенности ЖС.Ю. в судебном заседании указал, что оформление вещных прав истцом на квартиру, как жилое помещение, возможно лишь после выдачи органом местного самоуправления разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Кроме того, указал, что в связи с подписанием истцом дополнительного соглашения к договору о долевом участии в строительстве жилья от 14 мая 2010 года срок передачи квартиры истцу перенесен на второй квартал 2010 года, в связи с чем просрочка исполнения обязательства составляет на момент подачи искового заявления составляет 20 дней. Также указал, что в настоящее время изменена нумерация квартиры - номер квартиры стал.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В соответствии с правилами ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что по договору № 82 о долевом участии в строительстве жилья от 09.11.2005 года ООО ФСК «В» приняло на себя обязательства по строительству десятиэтажного дома по ул. Ак.Петрова г. Смоленска и передаче дольщику квартиры №, в названном доме общей площадью 35,17 кв.м. не позднее 4 квартала 2007 г., стоимость квартиры определена в размере 535 080 руб.(л.д. 5-7).
Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства квартиры истцом исполнены в полном объеме и своевременно л.д. 8).
Согласно заключенного сторонами дополнительного соглашения к договору о долевом участии в строительстве жилья от 16.02.2009 года изменилась нумерация квартиры на, а согласно заключенного ООО ФСК «В» и представителя М И.И. – ПЛ.В. действующей по генеральной доверенности № 25-02/341156 от 29.05.2008 года дополнительного соглашения к договору о долевом участии в строительстве жилья от 14.02.2010 года срок передачи истцу квартиры был изменен на второй квартал 2010 года л.д. 37).
Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства квартиры истцом исполнены в полном объеме и своевременно, тогда как ООО «ФСК «В» условия сделки надлежаще не исполнило, в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, квартиру истцу для оформления права собственности не предоставило. Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспариваются.
По правилам, установленным ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона (01.04.2005г.).
Поскольку разрешение на строительство вышеуказанного дома выдано администрацией г. Смоленска 16.02.2007., то к спорным правоотношениям применяются положения Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно же ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи квартиры дольщику.
В противном случае, при длительном непринятии застройщиком действенных и результативных мер, направленных на исполнение принятых по сделке обязательств, дольщик, в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – наряду с применением мер гражданско-правовой ответственности (взыскание убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда).
Длительность периода неисполнения ООО ФСК «В» обязательств по договору составляет более года, несмотря на изменения срока передачи квартиры по договору. Данный временной промежуток относится к числу бесспорных и очевидных обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации истцом права разрешить в судебном порядке вопрос о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, исходя из положений ст.ст. 12, 130 ГК РФ.
Поскольку степень готовности домостроения позволяет идентифицировать спорный объект недвижимости в виде помещения общей площадью 34,94. кв.м., жилой площадью - 16,63 кв.м., с площадью лоджии – 7,82 кв.м., расположенного на 7-м этаже многоквартирного жилого дома по ул. Академика Петрова г. Смоленска, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования, признав за ним право собственности на указанный объект незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 ГрК РФ).
Доводы представителя ответчика о том, что оформление прав истца на квартиру допустимо лишь в общем порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214 и заключенным с истцом договором долевого участия от 31.10.2007г. – после получения разрешения на ввод в эксплуатацию домостроения, не опровергают состоятельность суждений истца. Именно неисполнение строительной компанией принятых обязательств в рамках указанной сделки по вводу в эксплуатацию дома и явилось предпосылкой для обращения МИ.С. за судебной защитой охраняемых законом интересов.
При разрешении спора суд считает необходимым отметить следующее.
Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в их число сам по себе факт вынесения судебного решения, в том числе, о признании права собственности на незавершенный строительством объект.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Исходя из положений ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 4, ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом исполнения застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве является возникновение у дольщика права собственности на объект долевого участия, которое подлежит государственной регистрации на основании документов, подтверждающих факт его постройки (разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства).
Следовательно, при вынесении судом решения о признании права собственности на незавершенный строительством объект, возведение которого осуществляется в рамках соответствующего договора долевого участия, данный договор будет считаться исполненным после передачи дольщику по акту приема-передачи объекта долевого участия (для оформления последним своих вещных прав на него), что возможно после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Таким образом, принятие настоящего судебного решения не прекращает обязательства ООО ФСК «В» перед МИ.С, возникшие из договора №82 долевого участия в строительстве жилья от 09.11.2005г., что требует от застройщика надлежащего исполнения указанной сделки.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Период просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры с 01.07.2010 г. по 24.08.2010 г. г. составляет 55 дней.
По информации, размещенной на сайте Банка России, c 01.06.2010 г. установлена ставка рефинансирования Банка России в размере 7,75 процента годовых.
Подлежащая уплате неустойка ( 535 080 руб. х 7,75 % х 1/300 х 2 х 55дн.)= 15 205 руб. 19 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и снижается судом по правилам ст. 333 ГК РФ до 2 000 руб.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Поскольку судом установлено, что МИ.С. вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением ею предпринимательской деятельности, то при разрешении данного спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации « О защите прав потребителей».
Решая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по правилам ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципами разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий истицы, фактические обстоятельства дела, срок просрочки обязательства, с учетом этого компенсация морального вреда определена судом в размере 5 000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Муниципального образования г. Смоленска подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части в размере 800 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования МИС удовлетворить частично.
Признать за МИС право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру №, общей площадью - 34,94 кв.м., жилой площадью - 16,63 кв.м., площадь лоджии - 7,82 кв.м., расположенную на 7-м этаже строящегося многоквартирного 10-этажного жилого дома по ул. Академика Петрова г. Смоленска (разрешение на строительство от 16 февраля 2007 года № RU67302000-15).
Взыскать с ООО ФСК «В» в пользу МИС неустойку в сумме 2 000 руб. за период просрочки с 01.07.2010 года по 24.08.2010 года, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., а всего - 7 000 (семь тысяч) руб., в доход бюджета Муниципального образования г. Смоленска госпошлину в сумме 800 (восемьсот) руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий Л.Ю. Мацкив