взыскание суммы задатка

Дело № 2-3343/10

13 сентября 2010 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.

при секретаре Ратниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенковой Г. В. к Алексеевой Е. А. о взыскании суммы задатка,

у с т а н о в и л :

Василенкова Г.В. обратилась в суд с иском к Алексеевой Е.А. о взыскании двойной суммы задатка в размере 270 000 рублей, указав, что 01 августа 2006 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались в будущем на условиях этого договора заключить договор купли-продажи объекта недвижимости (комнат), расположенного по адресу: г. Смоленск, улица Нормандия - Неман, дом №1, квартира 45. Исполнение обязательств по предварительному договору обеспечивалось задатком в сумме 135 000 рублей. Однако ответчик свои обязательства по предварительному договору не выполнил, в связи с чем по условиям договора он обязан возвратить двойную сумму задатка.

Истец Василенкова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Василенковой Г.В. Краюхина Л.В. в судебном заседании требования поддержала, пояснив, что в срок, установленный предварительным договором от 01 августа 2006 года, договор купли-продажи жилого помещения заключен не был, поскольку ответчик уклонялся от его заключения.

Ответчик Алексеева Е.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Письменных возражений по существу заявленного иска ответчик не представил. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В судебном заседании установлено, что 01 августа 2006 года между Алексеевой Е.А. и Василенковой Г.В. был заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались до 01 августа 2007 года заключить договор купли-продажи двух комнат, общей площадью 40,78 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., в квартире №45 дома № 1 по улице Нормандия - Неман города Смоленска, принадлежащих Алексеевой Е.А.. Исполнение обязательств по предварительному договору обеспечивалось задатком в сумме 135 000 рублей, которая подлежала зачету в счет оплаты платежей по предстоящему договору купли-продажи двух комнат исходя их стоимости в размере 540 000 рублей 00 копеек л.д. 6). Василенкова Г.В. выдала Алексеевой Е.А. в качестве задатка денежную сумму в размере 135 000 рублей до подписания предварительного договора (п.4 договора) л.д.6). Пунктом 3 указанного предварительного договора установлен срок заключения основного договора купли-продажи до 01 августа 2007 года л.д.6). В пункте 7 предварительного договора стороны предусмотрели условие о применении в случае незаключения основного договора последствий, установленных статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 12 предварительного договора стороны предусмотрели, что если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи двух комнат, не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, обстоятельства, предусмотренные предварительным договором прекращаются л.д.6).

В срок, установленный предварительным договором (до 01 августа 2007 года), основной договор заключен не был, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении.

Как усматривается из материалов дела, задатком в размере 135 000 рублей обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, т.е. продавца Алексеевой Е.А. и покупателя Василенковой Г.В. заключить основной договор - договор купли-продажи двух комнат на согласованных условиях в определенный срок (до 01 августа 2007 года).

Истец, ссылаясь на ст. 381 ГК РФ и условия предварительного договора, заявил требование о возврате суммы задатка 135 000 рублей с ответчика в двойном размере, поскольку по вине ответчика Алексеевой Е.А. не была осуществлена сделка купли - продажи объекта недвижимости.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные, эти обязательства прекращаются, в случае ненаправления в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора (пункт 4 и 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации

Как следует из объяснений представителя истца, от заключении основного договора Алексеева Е.А. уклонялась, сообщив осенью 2007 года Василенковой Г.В., что не намерена продавать жилое помещение, поскольку у нее изменились планы. Тем самым Алексеева Е.А. отказалась от исполнения обязательства по совершению сделки купли-продажи и надлежащего его оформления.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Алексеевой Е.А. в пользу истца двойной суммы задатка.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании суммы 270 000 рублей 00 копеек подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Василенковой Г. В. к Алексеевой Е. А. о взыскании суммы задатка удовлетворить.

Взыскать с Алексеевой Е. А. в пользу Василенковой Г. В. в возврат денежных сумм 270 000 рублей 00 копеек, 4300 рублей 00 копеек в возврат государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.М.Макарова