Дело № 2-3805
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего (судьи) Коженовой Т.В.
при секретаре Сененковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гращенковой Т.А. к ООО ФСК «ВЕЖ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Гращенкова Т.А. обратилась в суд с требованием к ООО ФСК «Веж» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру Номер обезличен, распложенную в строящемся многоквартирном доме по ... в .... Указывает, что ответчик длительное время не исполняет принятые по договору долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличенаг. обязательства по вводу в эксплуатацию домостроения, в котором расположена вышеуказанная квартира.
Истица Гращенкова Т.А. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ООО «ФСК «Веж» Живуцкий С.Ю. в судебном заседании указал, что оформление вещных прав истцом на квартиру, как жилое помещение, возможно лишь после выдачи органом местного самоуправления разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В силу п.3 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В соответствии с правилами ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что по договору Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличена г., ООО ФСК «Веж» приняло на себя обязательства по строительству десятиэтажного дома по ... ... и передаче дольщику квартиры Номер обезличен, в названном доме общей площадью 59,69 кв.м. не позднее Дата обезличена г., стоимость квартиры определена в размере 820 322 руб.(л.д.5-7). Дополнительным соглашением от Дата обезличена года к договору Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличена г. срок передачи квартиры был изменен на 2 квартал 2010 года л.д. 9).
Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства квартиры истицей исполнены в полном объеме и своевременно л.д. 14).
Тогда как ООО «ФСК «Веж» условия сделки надлежаще не исполнило, в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело (данные обстоятельства признаны представителем ответчика в судебном заседании).
По правилам установленным ч.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона (01.04.2005г.).
Поскольку разрешение на строительство вышеуказанного дома выдано администрацией г. Смоленска Дата обезличенаг., то к спорным правоотношениям применяются положения Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно же ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи квартиры дольщику.
В противном случае, при длительном непринятии застройщиком действенных и результативных мер, направленных на исполнение принятых по сделке обязательств, дольщик, в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - наряду с применением мер гражданско-правовой ответственности (взыскание убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда).
Длительность периода неисполнения ООО ФСК «Веж» обязательств по договору составляет более года несмотря на изменения срока передачи квартиры по договору. Данный временной промежуток относится к числу бесспорных и очевидных обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации истцом права разрешить в судебном порядке вопрос о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства, исходя из положений ст.ст.12, 130 ГК РФ.
Поскольку степень готовности домостроения позволяет идентифицировать спорный объект недвижимости в виде помещения общей площадью 61,0 кв.м., жилой площадью - 33,0 кв.м., с площадью лоджии - 5,86 кв.м., расположенного на 8-м этаже многоквартирного жилого дома по ... ..., суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истицей требования, признав за ней право собственности на указанный объект незавершенного строительства.
Доводы представителя ответчика о том, что оформление прав истца на квартиру допустимо лишь в общем порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004г. №214 и заключенным с истицей договором долевого участия от Дата обезличенаг. - после получения разрешения на ввод в эксплуатацию домостроения, не опровергают состоятельность суждений истца. Именно неисполнение строительной компанией принятых обязательств в рамках указанной сделки по вводу в эксплуатацию дома и явилось предпосылкой для обращения Гращенковой Т.А. за судебной защитой охраняемых законом интересов.
При разрешении спора суд считает необходимым отметить следующее.
Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в их число сам по себе факт вынесения судебного решения, в том числе, о признании права собственности на незавершенный строительством объект.
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Исходя из положений ч.1 ст.1, ч.1 ст.4, ст.16 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом исполнения застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве является возникновение у дольщика права собственности на объект долевого участия, которое подлежит государственной регистрации на основании документов, подтверждающих факт его постройки (разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства).
Следовательно, при вынесении судом решения о признании права собственности на незавершенный строительством объект, возведение которого осуществляется в рамках соответствующего договора долевого участия, данный договор будет считаться исполненным после передачи дольщику по акту приема-передачи объекта долевого участия (для оформления последним своих вещных прав на него), что возможно после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Таким образом, принятие настоящего судебного решения не прекращает обязательства ООО ФСК «Веж» перед Гращенковой Т.А, возникшие из договора Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличенаг., что требует от застройщика надлежащего исполнения указанной сделки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Гращенковой Т.А. удовлетворить.
Признать за Гращенковой Т.А. право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру Номер обезличен, общей площадью - 61,0 кв.м., жилой площадью - 33,0 кв.м., расположенную на 8-м этаже строящегося многоквартирного 10-этажного жилого дома по ... ....
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий Т.В. Коженова