Дело № 2- 4074/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Макаровой К.М.,
при секретаре Ратниковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аги В. Ф. к обществу с ограниченной ответственностью ФСК «ВЕЖ» о признании права собственности на объект недвижимости, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда,
установил:
Ага В.Ф. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью ФСК «ВЕЖ» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 61,59 кв.м., расположенную на шестом этаже 10-ти этажного дома по ... ..., взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере 54 200 рублей 00 копеек, денежной компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, указав, что ответчик нарушил условия договора долевого участия в строительстве жилья, по которому обязан передать квартиру в срок установленный договором - до 01 июля 2010 года.
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленный иск подержал в полном объеме.
Представитель истца ФИО2 Остапов Л.О. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске.
Представитель общества с ограниченной ответственностью ФСК «ВЕЖ» Безрёбрая С.И. указала на необоснованность заявленных требований, поскольку отношения по спору регулируются действующим договором долевого участия, в связи с чем названный объект не может расцениваться как недвижимое имущество и требования статьи 25 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на него не распространяются; сумма неустойки должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, просила уменьшить ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 130 ГК РФ незавершенное строительство является недвижимым имуществом, поэтому право собственности на него подлежит регистрации в порядке, установленном ст. 25 Закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними".
В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Согласно ст.ст.330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
В судебном заседании установлено, что согласно договору долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью ФСК «ВЕЖ» и Агой В.Ф., ООО ФСК «ВЕЖ» обязано передать Аге В.Ф. жилое помещение - квартиру Номер обезличен, общей площадью 61,59 кв.м., состоящее из двух жилых комнат, которое будет находится на шестом этаже в жилом десятиэтажном кирпичном доме по ... ..., в установленные в п.п. «в» п.3.1. договора сроки - после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течение двух недель со дня уведомления дольщика л.д.4-6,7,8). Истец оплатил стоимость квартиры по договору полностью в сумме 2185 442 рубля. Жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Установленные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Из объяснений представителя истца следует, что принятые по договору обязательства Агой В.Ф. выполнены в полном объеме, однако ответчик договор о передаче квартиры дольщику в обусловленный срок (до 01 июля 2010 года) не исполнил.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 ст. 6 ФЗ).
Условия договора участия в долевом строительстве от 20 октября 2009 года предусматривали обязанность застройщика завершить строительство объекта недвижимости во втором квартале 2010 года и передать дольщику в сроки, установленные в п.п.«в» п.3.1. договора сроки - после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течение двух недель со дня уведомления дольщика л.д.4-6,7,8).
До настоящего времени условия указанного договора долевого участия в строительстве жилья не исполнены.
Односторонний отказ от договора или изменение его условий в одностороннем порядке не допускается.
Договор не расторгнут, не изменен, в установленном порядке недействительным не признан, поэтому подлежит исполнению на условиях принятых сторонами по обоюдному соглашению.
В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
При толковании условий договора долевого участия в строительстве жилья от 20 октября 2009 года судом усматривается, что обязанность застройщика завершить строительство объекта недвижимости с учетом получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома возникла после истечения двух недель со дня установленного договором срока завершения строительства дома во втором квартале 2010 года.
Согласно ч. 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Истцом заявлено требование о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 61,59 кв.м., расположенную на шестом этаже 10-ти этажного дома по ... ....
Из вышеизложенного усматривается, что истец не является лицом, которое непосредственно возвело названный объект недвижимости, однако с учетом того, что именно на денежные средства истца было осуществлено строительство спорного жилого объекта-квартиры, до настоящего времени надлежащим образом не введенного ответчиком в эксплуатацию, право собственности на спорный объект недвижимости принадлежит истцу в силу части 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации и, потому на основании данной нормы за Ага В.Ф. подлежит признание права собственности на незавершенный объект строительства.
Поскольку требование истца основано на условиях договора, суд считает возможным выйти за рамки заявленного требования и признать за истцом право собственности на незавершенное строительством жилое помещение - квартиру Номер обезличен, общей площадью 61,59 кв.м., расположенную на шестом этаже 10-ти этажного дома по ... ....
Истцом заявлены требования о взыскании с ООО «ФСК «ВЕЖ» неустойки в размере 54 200 руб. 00 коп. за период просрочки исполнения обязательства по вводу объекта недвижимости в эксплуатацию с 01.07.2010 г. по 19.08.2010г., с учетом того, что согласно информации, размещенной на сайте Банка России (www.cbr.ru), в указанный период ставка рефинансирования составляла 7,75 % процентов годовых.
По мнению суда период просрочки подлежит уменьшению на две недели с учетом прав и обязанностей обусловленных договором (п.п. «в» п.3.1.), и составит с 15 июля по 19 августа 2010 года - 36 дней, а сумма неустойки соответственно 2 185442 руб. х 7,75% х 1/300 х 2 х 36 = 40 649 рублей 22 копейки, указанная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению в соответствии со ст.333 ГК РФ. При этом суд исходит из условий договора по стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства. Ввиду изложенных обстоятельств, размер неустойки уменьшается судом до 10 000 рублей.
Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются. Исходя из изложенного, разрешая вопрос о компенсации истице причиненного ей ответчиком морального вреда необходимо исходить из положений Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».
В соответствии же со ст.15 данного закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий истца, причиненных неисполнением условий договора, определяет сумму компенсации морального вреда в размере 3 000 руб.
В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ подлежит взысканию ООО «ФСК «ВЕЖ» в пользу Аги В.Ф. понесенные судебные расходы, складывающиеся из представительских расходов, разумные пределы которых судом устанавливаются в размере 3 000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается в доход федерального бюджета госпошлина в сумме 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Агой В. Ф. право собственности на незавершенную строительством квартиру Номер обезличен, общей площадью 61,59 кв.м., расположенную на шестом этаже 10-ти этажного дома по ... ....
Взыскать с ООО «ФСК «ВЕЖ» в пользу Аги В. Ф. неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 10 000 рублей, 3000 рублей 00 копеек денежной компенсации морального вреда, 3 000 рублей 00 копеек представительских расходов, в доход федерального бюджета 200 рублей 00 копеек государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий К.М. Макарова