Дело № 2 – 3746/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе
председательствующего судьи Мацкив Л.Ю.
при секретаре Руденок А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению К ВБ об оспаривании решения заместителя начальника отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Смоленской области ДГЕ от 19.05.2010 года № 27/10-1572,
установил:
КВ.Б. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения заместителя начальника отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Смоленской области ДГЕ от 19.05.2010 года № 27/10-1572 об исправлении кадастровой ошибки, указывая, что, будучи собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером по адресу: г. Смоленск, п. Тихвинка, д., приобрел в собственность дополнительный участок площадью 389 кв.м. с кадастровым номером по адресу: г. Смоленск, п. Тихвинка, д.. Указанные земельные участки были объединены в один площадью 1 189 кв.м. и поставлены на кадастровый учет под номером.
Заявителем во исполнение судебного решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 21.11.2007 года, которым Постановление главы г. Смоленска об утверждении проекта границ земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером признано недействительным, снят с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 389 кв.м. с кадастровым номером; земельный участок с кадастровым номером в результате произведенного межевания был разделен на два, один из которых с кадастровым номером общей площадью 1 165 кв.м., другой - с кадастровым номером обшей площадью 24 кв.м.
Однако своим решением должностное лицо ДГ.Е. в целях исправления кадастровой ошибки со ссылкой на указанное решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 21.11.2007 года неправомерно произвела иной раздел земельного участка с кадастровым номером, в результате чего площадь земельного участка с кадастровым номером составила 1 129 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером составила 60 кв.м., что не соответствует указанному судебному решению, поскольку площадь земельного участка уменьшена не на 23,6 кв.м., а на 60 кв.м. в нарушение его прав как собственника земельного участка.
Судом в качестве заинтересованных лиц к участию в деле привлечены О Д.А. и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Смоленской области.
В судебном заседании КВ.Б. и его представитель по доверенности НМ.Е. требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснили, что своим решением должностное лицо ДГ.Е. фактически изменила границы земельных участков, в ее компетенцию не входит выявление ошибок в судебных решениях. Такое исправление возможно лишь на основании судебного решения. Не оспаривают, что до принятия решения от 19.05.2010 года № 27/10-1572 имела место накладка соседних земельных участков, принадлежащих КВ.Б. и ОД.А.
Должностное лицо ДГ.Е. в судебном заседании требования не признала по основаниям, указанным в возражениях на заявление л.д. 20-23).
Представитель заинтересованного лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Смоленской области по доверенности ЗС.В. требования не признал, считает действия должностного лица по исправлению кадастровой ошибки законными и обоснованными.
Заинтересованное лицо ОД.А. и её представитель по доверенности ЗЛ.И. считают требования КВ.Б. необоснованными, действия должностного лица ДГ.Е. законными. Пояснили, что судебное решение от 21.11.2007 года с указанием в п. 4 резолютивной части площади земельного участка 23,6 кв.м. по точкам 7,8,99,100 изначально было неисполнимо, так как по расчетам получалась площадь земельного участка размером 60 кв.м., а не 23,6 кв.м.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.
В соответствии с ч. 4 ст. 28 названного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В силу п. 5 ст. 28 Закона орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке.
В судебном заседании установлено, что в 2000 году КВ.Б., имел два недостроенных дома () и два соседних участка по 800 кв.м. л.д. 7-9).
В сентябре 2002 г. ОД.А. приобрела у К В.Б. недостроенный жилой дом № на земельном участке размером 800 кв. м. кадастровым номером л.д. 209-211). С момента покупки ОД.А. пользовалась земельным участком в тех границах, в которых он был ранее отведен КВ.Б. постановлением Главы города Смоленска от 19.01.2000 года № 111. ОД.А. оформила указанный участок в аренду, о чём было вынесено постановление Главы города Смоленска от 10.12.2003 года № 2334. Новый план отвода земельного участка был выполнен с учетом красных линий и строящегося жилого дома. В результате этого отвода образовалась 2-х метровая полоса земли между участками её (№) и КВ.Б. (№).
КВ.Б. после продажи в 2002 г. дома ОД.А. продолжал строительство своего дома на участке №. В 2005г. он обратился в администрацию города о покупке участка № в собственность. Постановлением Главы от 01.04.2005г. № 806 ему было разрешено купить этот участок. 01.07.2005г. он заключил договор купли-продажи и 12.08.2005г. оформил право собственности на участок 800 кв.м. в УФРС по Смоленской области с кадастровым номером. Впоследствии он приобрел в собственность дополнительный участок площадью 389 кв.м. с кадастровым номером по адресу: г. Смоленск, п. Тихвинка, д.. Указанные земельные участки были объединены в один площадью 1 189 кв.м. и поставлены на кадастровый учет под номером.
Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 21.11.2007 года:
1. Признано недействительным и отменено Постановление Главы г. Смоленска от 15.11.2005г. № 3176 «Об утверждении проекта границ земельного участка в поселке Тихвинка,»;
2. Снят с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 389 кв.м., кадастровый №, прилегающий к основному земельному участку, расположенному в г. Смоленске, п. Тихвинка,;
3. Возложена обязанность на территориальный отдел № 9 Управления Роснедвижимости по Смоленской области утвердить землеустроительное дело по межеванию земельного участка в п. Тихвинка, № в соответствии с постановлением Главы г. Смоленска от 14.11.2005 года № 3162 «Об утверждении проекта границ земельного участка в поселке Тихвинка,»;
4. Признан недействительным договор купли-продажи № 449 от 10 января 2006г. земельного участка (кадастровый номер ), заключенный между К В.Б. и Муниципальным образованием города Смоленск в части 23.6 кв.м. по точкам 7,8,99,100, расположенного рядом с домом № в п. Тихвинка г. Смоленска.
5. Признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права (серия 67-АБ № 089194 от 08.02.2006г.) на земельный участок площадью 1189 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Тихвинка, дом, выданное на имя КВ.Б.
6. Истребован участок площадью 23.6 кв.метра, являющийся частью принадлежащего К В.Б. на праве собственности земельного участка площадью 800 кв.м. (кадастровый номер), расположенного по адресу: г. Смоленск, п.Тихвинка, из незаконного владения ОД.А.
7. Возложена обязанность на О Д.А. освободить участок КВ.Б., площадью 23.6 кв.м. от забора и посаженных растений. КВ.Б. в удовлетворении требования об отмене постановления Главы г. Смоленска № 1362 от 14.11.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка в поселке Тихвинка,» отказано л.д. 7-9).
Во исполнение решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 21.11.2007 года земельный участок с кадастровым номером в результате произведенного заявителем межевания разделен на два, один из которых с кадастровым номером общей площадью 1 165 кв.м., другой с кадастровым номером обшей площадью 24 кв.м.
КВ.Б. было зарегистрировано право собственности 27.03.2009 года на земельный участок площадью 1165 кв.м. кадастровым номером расположенный по адресу г. Смоленск, п. Тихвинка, л.д. 10).
Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 29.01.2009 года отказано в удовлетворении заявления ОД.А. в исправлении ошибки в решении суда г. Смоленска от 21.11.2007 года в части указания площади 23.6 кв.м. земельного участка кадастровым номером по точкам 7,8,99,100 было отказано. Однако в Определении суда было указано, что указанная в п. 4 резолютивной части решения цифра 23,6 кв.м. принципиального значения для исполнения решения не имеет, поскольку суд определил, что по данным последней исполнительной съемки земельного участка, проведенной в процессе судебного разбирательства, забор ОД.А. установлен, углубляясь на территорию КВ.Б. на 0.61 м, и по смыслу решения должен быть отнесен вглубь участка ОД.А. от фактического его нахождения, по точкам 7,8 Плана границ земельного участка КВ.Б. с кадастровым номером л.д. 38).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Протоколом выявления кадастровой ошибки № 37 от 18.05.2010 года установлено, что в связи с неточностью выполнения решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 21.11.2007г. и определения Промышленного районного суда от 29.01.2009г. выявлена кадастровая ошибка в сведениях об объектах недвижимости, имеющих кадастровые номера и. После раздела земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу г. Смоленск, п. Тихвинка,, площадью 1189 кв.м. на основании Решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 21.11.2007г. образовалось два земельных участка с кадастровыми номерами площадью 1165 кв. м. и площадью 24 кв.м. л.д. 27).
Решением заместителя начальника отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Смоленской области ДГ.Е. № 27/10-1572 от 19.05.2010 года исправлена кадастровая ошибка, произведен раздел земельного участка с кадастровым номером по существующим в реестре точкам 7,8. После чего поворотные точки земельного участка с кадастровым номером стали 7,8,99,100 (в соответствии с решением Промышленного суда г. Смоленска от 21.11.2007г.), а земельного участка с кадастровым номером— 103,98,8,7,100,101,102. После раздела площадь земельного участка с кадастровым номером составила 1129 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером - 60 кв.м. л.д. 28).
Из показаний свидетеля Ткачевой М.П., начальника отдела ведения кадастра объектов недвижимости № 2 ФГУ «Земельная кадастровая палата», видно, что ею осуществлялся технический учет земельных участков, принадлежащих КВ.Б. и ОД.А. Описанные судебным решением точки 7,8,99,100 были закоординированы. Первоначально ошибочно был поставлен на кадастровый учет земельный участок КВ.Б., поскольку в судебном решении в п. 4 была указана площадь земельного участка – 23,6 кв.м., хотя по точкам 7,8,99,100 выходило 60 кв.м. Далее определением суда было указано, что принимать во внимание нужно поворотные точки 7,8, а не площадь 23,6 кв.м. По результатам рассмотрения жалобы ОД.А. на действия Роснедвижимости была исправлена кадастровая ошибка в соответствии с судебным решением и определением. Иначе земельные участки КВ.Б. и ОД.А. накладывались друг на друга.
При таких обстоятельствах с учетом того, что определением Промышленного районного суда г. Смоленска установлено первостепенное значение точек 7,8,99,100, по которым должен быть разделен принадлежащий заявителю земельный участок, ДГ.Е. как уполномоченное должностное лицо правомерно приняла решение об исправлении кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости л.д. 91-92, 98-101, 218-220).
Доказательств неправильного определения координат указанных точек 7,8,99,100 заявителем не предоставлено.
При таком положении не подлежат удовлетворению требования КВ.Б. об отмене решения заместителя начальника отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Смоленской области об исправлении кадастровой ошибки.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Заявление КВБ об оспаривании решения заместителя начальника отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Смоленской области ДГЕ от 19.05.2010 года № 27/10-1572 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья Л.Ю. Мацкив