Дело №2-4257/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего (судьи) Коженовой Т.В.
при секретаре Сененковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлович М.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ФСК «Веж» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
у с т а н о в и л:
Павлович М.В. обратилась в суд с требованием к ООО ФСК «Веж» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру Номер обезличен в жилом доме по ... в ....
Предъявление иска связывает с длительным неисполнением ответчиком принятых по договору долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена обязательств по вводу в эксплуатацию домостроения, в котором расположена вышеуказанная квартира, а также по передаче ей жилого помещения.
В судебном заседании представитель истцы Пакелькина Л.В. исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ФСК «Веж» Живуцкий С.Ю. исковые требования не признал, пояснил, что оформление вещных прав истцом на квартиру, как жилое помещение, возможно лишь после выдачи органом местного самоуправления разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В силу п.3 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В соответствии с правилами ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По делу установлено, что Дата обезличена между Шишкиной А.М. и ООО «ФСК «Веж» заключен договор долевого участия в строительстве жилья - квартиры Номер обезличен в жилом доме по ... ....
Исходя из положений п.п.1.1, 3.1, 3.2 сделки, ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства данной квартиры и передаче ее Шишкиной А.М. не позднее Дата обезличена., а Шишкина А.М. - осуществить финансирование строительства в размере 950 110 руб.
Дата обезличена между Шишкиной А.М. и Павлович М.В. заключен договор уступки прав требования, деньги по договору в сумме 800 000 рублей Шишкина А.М. от Павлович М.В. получилал.д.9).
Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства квартиры исполнены еще Шишкиной А.М. в полном объеме и своевременно, что подтверждается квитанциейл.д.8), тогда как ООО «ФСК «Веж» условия сделки надлежаще не исполнило, в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, квартиру истице для оформления права собственности не предоставило.
Приведенные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.
По правилам установленным ч.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.
Разрешение на строительство дома по ... в ... получено обществом Дата обезличена года, т.е. после введения в действие Федерального закона №214-ФЗ, соответственно к спорным правоотношениям подлежат применению положения указанного нормативного правового акта.
Согласно же ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи квартиры дольщику.
В противном случае, при длительном непринятии застройщиком действенных и результативных мер направленных на исполнение принятых по сделке обязательств, дольщик, в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - наряду с применением мер гражданско-правовой ответственности (взыскание убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда).
При этом следует отметить в качестве заслуживающих внимания не оспаривавшиеся ответчиком доводы истицы о том, что удовлетворение данного иска ограждает ее, как дольщика, от неблагоприятных последствий кризиса в строительной сфере (в том числе от возможных правопритязаний третьих лиц на имущество подлежащее передаче ей в собственность).
Длительность периода неисполнения ООО ФСК «Веж» обязательств по договору составляет более 10 месяцев. Данный временной промежуток относится к числу бесспорных и очевидных обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации истицей права разрешить в судебном порядке вопрос о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства исходя из положений ст.12, ст.130 ГК РФ.
Поскольку степень готовности домостроения позволяют идентифицировать спорный объект недвижимости в виде помещения общей площадью 34,87 кв.м, жилой - 16,63 кв.м, площадью лоджий - 7,82 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., в жилом доме без номера, квартира ..., 1-й этаж, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истицей требования признать за ней право собственности на указанный объект незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Павлович М.В. удовлетворить.
Признать за Павлович М.В. право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: ..., ..., в десятиэтажном жилом доме, квартиру Номер обезличен, на 1-м этаже, общей площадью - 34,87 кв.м., жилой площадью - 16,63 кв.м, площадь лоджии - 7,82 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий Т.В.Коженова