Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-3519/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2010г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего: судьи Бобриковой Л.В.
при секретаре : Захаровой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова О.О. к ООО "В" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л :
Борисов О.О. обратился в суд с иском к ООО "В" о признании права собственности на незавершенную строительством однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 37,73 кв.м., жилой площадью 19,21 кв.м., площадь лоджии 8,52 кв.м., на 9-м этаже жилого дома по ... ...; взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в сумме ... руб., компенсации морального вреда в размере ... руб.; взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере ... руб. В обоснование иска указал, что ответчик не выполнил свои обязательства по передаче указанной квартиры в указанный договором на участие в долевом строительстве срок.
Представитель истца Остапов Л.О. в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме, указав, что согласно договора Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличенаг., дополнительного соглашения от Дата обезличенаг., заключенного истцом с ООО "В" в отношении квартиры Номер обезличен, общей площадью (по проекту) 37,73 кв.м. в жилом доме по ... ..., срок передачи квартиры определен в первом квартале 2009г., однако до настоящего времени истцу квартира не передана, дом в эксплуатацию не сдан.
Представитель ответчика Живуцкий С.Ю. иск не признал, указав, что требования истца о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру противоречат действующему законодательству. Право собственности на квартиру может быть признано за истцом только после сдачи дома в эксплуатацию. Истцом не представлены доказательства причинения морального вреда. Требования о взыскании расходов на юридическую помощь необоснованны, т.к. заявленная сумма не представляется разумной. Размер неустойки, оплаты услуг представителя просил уменьшить до разумных пределов
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО "В" и Борисовым О.О. заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья - однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 37,73 кв.м., в том числе жилой - 19,21 кв.м., площадь лоджии 8,52 кв.м. на девятом этаже в десятиэтажном жилом доме по ... ..., согласно которому ООО "В" обязалось выполнить предусмотренные проектом работы и завершить строительство во втором квартале 2008г. Стоимость квартиры составила ... руб. л.д.4-7).
Дата обезличена года ООО "В" и Борисов О.О. заключили дополнительное соглашение к договору Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена года о переносе срока завершения строительства на третий квартал 2008 года л.д.8).
Дата обезличена года ООО "В" и Борисов О.О. заключили дополнительно соглашение о переносе срока ввода объекта долевого строительства на 1-й квартал 2009 года л.д.9).
Борисов О.О. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается актом зачета взаимных требований от Дата обезличена года, соглашением о расторжении договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличенаг., квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д.11-16).
Дата обезличена года квартира передана истцу по акту приема-передачи под выполнение отделочных работ л.д.17-18).
До ввода законченных строительством объектов в эксплуатацию не допускается их непосредственное использование по назначению, в том числе заселение квартир, следовательно, ранее даты ввода дома в эксплуатацию обязательства ответчика нельзя считать исполненными. Кроме того, по смыслу договора долевого участия в строительстве жилья передача квартиры предполагает использование ее по назначению, оформление в собственность, что возможно при окончании строительства и сдаче дома в эксплуатацию.
До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Квартира истцу по акту приема - передачи в соответствии с договором не передана.
В соответствии с п.3.1 договора Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена года передача дольщику квартиры осуществляется по акту приема - передачи квартиры, подписываемому обеими сторонами.
Просрочка исполнения договора со стороны ответчика с Дата обезличена года по Дата обезличена года составила 456 дней.
Дата обезличена года представителем Борисова О.О. - Остаповым Л.О. в его интересах направлена в адрес ООО "В" претензия с требованием произвести действия по регистрации права собственности на квартиру согласно договора, выплатить неустойку за задержку исполнения обязательства за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб. л.д.19).
Претензия оставлена без ответа.
Поскольку разрешение на строительство вышеуказанного дома выдано администрацией ... 16 февраля 2007 года, то к спорным правоотношениям применяются положения Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с п.п.1, 2 ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из п. 1.1. Договора от Дата обезличена года, с учетом дополнительного соглашения от Дата обезличенаг., ООО "В" обязано было в 1 квартале 2009 года, т.е. до 01.04.2009 года ввести объект долевого строительства в эксплуатацию.
Согласно представленному расчету истец просит взыскать неустойку за 420 дней просрочки в размере ... руб. (... руб. х 7,75% х 1/ 300 х 420 х 2).
Подлежащая уплате неустойка в указанном размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и снижается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до ... руб.
Согласно п.9 ст.4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанный с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Поскольку судом установлено, что Борисов О.О. вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, то при разрешении данного спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Решая вопрос о размере взыскания компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по правилам ст. 15 Федерального Закона « О защите прав потребителей», суд руководствуется принципами разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий истца, фактические обстоятельства дела, срок просрочки обязательства. Компенсация морального вреда определена судом в размере ... руб.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая, что жилой дом без номера по ... в ... до настоящего времени не введен в эксплуатацию, квартира истцу по акту приема-передачи не передана, данный объект является объектом незавершенного строительства.
Поскольку квартира оплачена истцом в полном объеме по условиям договора, суд признает за истцом право собственности на указанную квартиру.
При этом доводы представителя ответчика суд находит несостоятельными, поскольку по правилам ст.ст. 130,131 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства, соответственно, на них также может быть признано право собственности, подлежащее государственной регистрации.
По правилам ст.100, ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб., государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме ... руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Борисовым О.О. право собственности на неоконченную строительством однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 37,73 кв.м., в том числе жилой 19,21 кв.м., площадь лоджии 8,52 кв.м., в жилом доме по ... в ....
Взыскать с ООО "В" в пользу Борисова О.О. неустойку за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в сумме ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., расходы по оплате услуг представителя ... руб., а всего ... руб.
Взыскать с ООО "В" государственную пошлину в сумме ... руб. в доход бюджета ....
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий Бобрикова Л.В.