Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2010г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего (судьи) Кудряшова А.В.
при секретаре Ивановой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Макуриной Л.Н. к ООО "Ф." о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
у с т а н о в и л:
Макурина Л.Н. обратилась в суд с требованием к ООО "Ф." о признании права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру Номер обезличен, распложенную в строящемся многоквартирном доме по ... в ....
Предъявление иска связывает с длительным неисполнением ответчиком принятых по договору долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличенаг. обязательств по вводу в эксплуатацию домостроения, в котором расположена вышеуказанная квартира, а также по передаче истице жилого помещения для постоянного проживания в нем.
Представитель ООО "Ф." Безребрая С.И. в судебном заседании указала, что оформление вещных прав истицы на квартиру, как жилое помещение, возможно лишь после выдачи органом местного самоуправления разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В силу п.3 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В соответствии с правилами ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По делу установлено, что Дата обезличенаг. между ООО "Т." и ООО "Ф." заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья - квартиры Номер обезличен, расположенной на 5-м этаже многоквартирного жилого дома по ... ... л.д.3-8).
Исходя из положений п.п.1.1, 2.1, 3.1 упомянутого договора, ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства данной квартиры во 2-м квартале 2008г. и передаче ее ООО "Т."», а последнее - по осуществлению финансирования строительства в размере 1817 760 руб. л.д.3-8).
По договору от Дата обезличенаг. ООО "Т." уступило свои права требования по указанной сделке в отношении названного объекта недвижимого имущества Макуриной Л.Н. л.д.9).
Принятые обязательства по упомянутым договорам в части финансирования строительства квартиры и оплаты уступаемого права ООО "Т." и Макуриной Л.Н. (соответственно) исполнены в полном объеме, тогда как ООО "Ф." условия сделки надлежаще не исполнило, в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, квартиру истице для оформления права собственности не предоставило (данные обстоятельства признаны представителем ответчика в судебном заседании).
По правилам установленным ч.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона (01.04.2005г.).
Из материалов дела и объяснений представителя ответчика следует, что разрешение на строительство дома по ... в ... получено обществом после введения в действие Федерального закона №214-ФЗ (16.02.2007г.). Соответственно, к спорным правоотношениям подлежат применению положения указанного нормативного правового акта.
Согласно же ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи квартиры дольщику.
В противном случае, при длительном непринятии застройщиком действенных и результативных мер, направленных на исполнение принятых по сделке обязательств, дольщик, в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - наряду с применением мер гражданско-правовой ответственности (взыскание убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда).
При этом следует отметить, в качестве заслуживающих внимания, не оспаривавшиеся ответчиком доводы истицы о том, что удовлетворение данного иска ограждает ее, как дольщика, от неблагоприятных последствий ухудшения финансового положения застройщика (в том числе, от возможных правопритязаний третьих лиц на имущество, подлежащее передаче ей в собственность).
Длительность периода неисполнения ООО "Ф." обязательств по договору составляет около года. Данный временной промежуток относится к числу бесспорных и очевидных обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации истицей права разрешить в судебном порядке вопрос о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства, исходя из положений ст.ст.12, 130 ГК РФ.
Поскольку степень готовности домостроения позволяет идентифицировать спорный объект недвижимости в виде помещения общей площадью - 59,4 кв.м., жилой площадью - 31,9 кв.м., расположенную на 5-м этаже строящегося многоквартирного 10-этажного жилого дома по ... ..., суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истицей требования, признав за нею право собственности на указанный объект незавершенного строительства (п.10 ст.1 ГрК РФ)
Доводы представителя ответчика о том, что оформление прав Макуриной на квартиру допустимо лишь в общем порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004г. №214 и заключенным договором долевого участия от 11.07.2007г. - после получения разрешения на ввод в эксплуатацию домостроения, не опровергают состоятельность суждений Макуриной. Именно неисполнение строительной компанией принятых обязательств в рамках указанной сделки по вводу в эксплуатацию дома и явилось предпосылкой для обращения истицы за судебной защитой охраняемых законом интересов.
При разрешении спора суд считает необходимым отметить следующее.
Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в их число сам по себе факт вынесения судебного решения, в том числе, о признании права собственности на незавершенный строительством объект.
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Исходя из положений ч.1 ст.1, ч.1 ст.4, ст.16 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом исполнения застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве является возникновение у дольщика права собственности на объект долевого участия, которое подлежит государственной регистрации на основании документов, подтверждающих факт его постройки (разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства).
Следовательно, при вынесении судом решения о признании права собственности на незавершенный строительством объект, возведение которого осуществляется в рамках соответствующего договора долевого участия, данный договор будет считаться исполненным после передачи дольщику по акту приема-передачи объекта долевого участия (для оформления последним своих вещных прав на него), что возможно после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Таким образом, принятие настоящего судебного решения не прекращает обязательства ООО "Ф." перед Макуриной, возникшие из договора Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличенаг., что требует от застройщика надлежащего исполнения указанной сделки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Макуриной Л.Н. право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру Номер обезличен общей площадью - 59,4 кв.м., жилой площадью - 31,9 кв.м., расположенную на 5-м этаже строящегося многоквартирного 10-этажного жилого дома по ... ... (разрешение на строительство от Дата обезличенаг. №...).
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий А.В. Кудряшов