Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-3486/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2010 года.
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Бобриковой Л.В.
при секретаре : Захаровой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Е.С. к ООО "В" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л :
Федорова Е.С. обратилась в суд с иском к ООО "В" о признании права собственности на незавершенную строительством однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., на 8-м этаже жилого дома по ... ...; взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в сумме ... руб. ... коп., компенсации морального вреда в размере ... руб., указав в обоснование иска, что ответчик не выполнил свои обязательства по передаче указанной квартиры в указанный договором на участие в долевом строительстве срок.
Представитель истицы Максимов С.С. в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме, указав, что согласно договора Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличенаг., дополнительного соглашения от Дата обезличенаг., заключенных с ООО "В" срок передачи квартиры определен в третьем квартале 2008 года, однако до настоящего времени квартира не передана, строительство дома не завершено.
Представитель ответчика Живуцкий С.Ю. иск не признал, указав, что требования о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру противоречат нормам действующего законодательства. Право собственности на квартиру может быть признано за истицей только после сдачи дома в эксплуатацию. Размер неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ просил уменьшить до разумных пределов, с учетом взысканных сумм по состоявшимся предыдущим решениям судов. Доказательств причинения морального вреда не представлено.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО "В" и Легковой Е.С. (Дата обезличенаг. Легкова переменила фамилию на Федорову, что подтверждается свидетельством о перемени имени л.д.13) заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья - однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 37,72 кв.м., в том числе жилой - 19,32 кв.м., площадь лоджии 6,59 кв.м. на восьмом этаже в десятиэтажном жилом доме по ... ..., согласно которому ООО "В" обязалось передать квартиру под выполнение отделочных работ не позднее первого квартала 2007 года. Стоимость квартиры составила ... руб. л.д.4-8).
Дата обезличена года ООО "В" и Федорова Е.С. заключили дополнительное соглашение к договору Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена года об изменении номера квартиры на Номер обезличен, переносе срока завершения строительства на второй квартал 2008г., увеличении объема финансирования до ... руб., изменении площадей квартиры: общей с 37,72 кв.м. до 37,88 кв.м., жилой с 19,32 кв.м. до 19,21 кв.м., площадь лоджии с 6,59 кв.м. до 8,52 кв.м.; определен порядок передачи квартиры л.д.9-10).
Дата обезличена года ООО "В" и Федорова Е.С. заключили дополнительное соглашение о переносе срока завершения строительства на 3 квартал 2008 года л.д.11).
Федорова Е.С. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д.12).
До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.
В соответствии с п.5.1 договора Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена года передача дольщику квартиры осуществляется по акту приема - передачи квартиры, подписываемому обеими сторонами.
Просрочка исполнения договора со стороны ответчика с Дата обезличена года по Дата обезличена года составила 91 день.
Поскольку разрешение на строительство вышеуказанного дома выдано администрацией ... 16 февраля 2007 года, то к спорным правоотношениям применяются положения Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с п.п.1, 2 ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из п. 1.1. Договора от Дата обезличена года, с учетом дополнительных соглашений от Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг., ООО "В" обязано было в 3 квартале 2008г. т.е. до Дата обезличенаг. ввести объект долевого строительства в эксплуатацию.
Решениями Л. суда ... от Дата обезличенаг., мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... от Дата обезличенаг., мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... от Дата обезличенаг., мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... от Дата обезличенаг. с ответчика в пользу истицы взыскана неустойка за неисполнение обязательств за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.
Согласно представленному расчету истица просит взыскать неустойку за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере ... руб. ... коп. (... руб. ... коп. х 7,75% х 1/ 300 х 91 х 2).
Подлежащая уплате неустойка в указанном размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и снижается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до ... руб.
Согласно п.9 ст.4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Поскольку судом установлено, что Федорова Е.С. вложила денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением ею предпринимательской деятельности, при разрешении данного спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Решая вопрос о размере взыскания компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по правилам ст. 15 Федерального Закона « О защите прав потребителей», суд руководствуется принципами разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий истицы, фактические обстоятельства дела, срок просрочки обязательства. Компенсация морального вреда определена судом в размере ... руб.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая, что жилой дом без номера по ... в ... до настоящего времени не введен в эксплуатацию, квартира истице по акту приема-передачи не передана, данный объект является объектом незавершенного строительства. Однако Смоленским филиалом ФГУП "Р"» инвентаризация проведена, согласно справки от Дата обезличенаг. квартира Номер обезличен имеет площади: общая 36,7 кв.м., в том числе жилая: 18,6 кв.м., количество комнат 1 (одна) л.д.14).
Поскольку квартира оплачена истицей в полном объеме по условиям договора, суд признает за истицей право собственности на указанную квартиру. При этом доводы представителя ответчика суд признает несостоятельными, поскольку в силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства также относятся к объектам гражданских прав.
По правилам ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета ... в сумме ... руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за Федоровой Е.С. право собственности на неоконченную строительством однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 36,7 кв.м., в том числе жилой 18,6 кв.м. в жилом доме по ... в ....
Взыскать с ООО "В" в пользу Федоровой Е.С. неустойку за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в сумме ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., а всего ... руб.
Взыскать с ООО "В" государственную пошлину в сумме ... руб. в доход бюджета ....
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий Бобрикова Л.В.