Дело № 2-3981/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленскав составе:
председательствующего (судьи) Мацкив Л.Ю.
при секретаре Филимоновой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михниной В.П. к ЗАО «Смоленскгазификация» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
Михнина В.П. обратилась в суд с иском к ЗАО «Смоленскгазификация» о взыскании неустойки в сумме 100 000 руб. 00 коп., компенсации морального вреда в сумме Номер обезличен руб., сославшись на то, что ответчик просрочил исполнение договора строительного подряда № 37 КП от 14.08.2007г. отдельно стоящего жилого дома коттеджного типа по адресу: ... сроком на 61 день.
Истица в судебном заседании требования поддержала, указывая, что в нарушение условий договора дом передан лишь 01.05.2009 года, в то время как по условиям договора срок передачи предусмотрен в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - не позднее 4-го квартала 2008 года.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен (судебное извещение возвращено по истечении срока хранения), причин неявки и возражений на иск не представил.
Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Обязанности подрядчика уточняются в ст. 740 ГК РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительный работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 20.09.1994 года №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Судом установлено, что 01.03.2006 года ЗАО «Смоленскгазификация» выдано разрешение на строительство 50-ти индивидуальных жилых домом (коттеджей с цокольным этажом и мансардой) в границах земельного участка, закрепленного за каждым коттеджем, со сроком действия до 01.03.2009 года.
14.08.2007 года по договору № 37 КП, заключенному Михниной В.П. с ЗАО «Смоленскгазификация», последнее приняло на себя обязательство по строительству отдельно стоящего жилого дома коттеджного типа, предназначенного для проживания одной семьи (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: ... стоимостью Номер обезличен руб. л.д. 4-10).
Договор предусматривал срок передачи объекта индивидуального жилищного строительства после получения ЗАО «Смоленскгазификация» в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в состоянии, предусмотренном дополнительным соглашением № 1 к договору, по передаточному акту в течение двух месяцев с даты сдачи дома в эксплуатацию, который установлен в срок, не позднее 4 квартала 2008 года (п.п. «г» п. 3.1 договора).
Стоимость дома по договору оплачена Михниной В.П. полностью л.д. 11).
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
02.03.2009 года администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области № 32 разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома № 30 по адресу: ... л.д. 13).
Дом истице передан по акту приема-передачи 01.05.2009 года л.д. 10).
Поскольку разрешение на строительство вышеуказанного дома выдано администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области 01.03.2006 года, то к спорным правоотношениям применяются положения Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с п. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Положением о порядке ввода в эксплуатацию строительством, реконструкцией, расширением, техническим перевооружением объектов недвижимости на территории г. Смоленска, утверждённым постановлением Главы Администрации г. Смоленска от 04.12.2003 года № 2283, (п.п. 1.13, 1.20, 1.22) установлено, что непосредственное использование по назначению, в том числе заселение квартир, допускается только после ввода законченных строительством объекта.
Таким образом, неустойка подлежит исчислению, начиная с 01.03.2009 года по 01.05.2009 года (как просит истец), исходя из следующего расчета: 3 852 000 руб. х 7,75% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день подачи иска) х 1/300 х 2 х 61 день просрочки = 121 402 руб. 20 коп.
Суд считает, что заявленная истицей сумма неустойки 100 000 руб. 00 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и применительно ст. 333 ГК РФ уменьшает размер неустойки до суммы Номер обезличен руб.
Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истице, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства.
С учетом изложенного, компенсация морального вреда определяется судом в размере Номер обезличен руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО г. Смоленска подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Михниной В.П. удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «Смоленскгазификация» в пользу Михниной В.П. неустойку в сумме Номер обезличен руб., компенсацию морального вреда в сумме Номер обезличен руб., а всего - Номер обезличен руб., госпошлину в доход бюджета Муниципального образования г. Смоленска в сумме Номер обезличен руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий судья Л.Ю.Мацкив