Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-44/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 октября 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Бобриковой Л.В.
при секретаре Руденок А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дороховой Н.О. к ООО "Г" о взыскании расходов по устранению недостатков строительства, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Дорохова Н.О. обратилась в суд с иском к ООО "Г" о взыскании убытков по устранению недоделок строительства в сумме ... руб., компенсации морального вреда в размере ... руб., указав в обоснование иска, что в приобретенной ею по договору долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличенаг. и договору уступки прав требования от Дата обезличенаг. двухкомнатной квартире Номер обезличен в доме Номер обезличена по ... в ..., застройщиком которой являлся ответчик, необходимо устранить недостатки некачественно выполненных строительных работ. В результате некачественного строительства в квартире имеются следующие недостатки: неровности стен и внутренних перегородок, черновой отделки пола, некачественные оконные рамы, неровные дверные проемы, разрушается экран лоджии и т.д. Необходимые затраты по устранению строительных недостатков оценивает в ... руб., причиненный моральный вред в ... руб.
Дорохова Н.О. в судебном заседании поддержала исковые требования в сумме ... руб., компенсации морального вреда в размере ... руб., расходов на производство экспертизы ... руб., настаивала на их удовлетворении, пояснив, что ответчиком произведены строительные работы ненадлежащего качества. Отмеченные строительные недостатки обнаружены при приемке квартиры, отражены ею в дополнении к акту приема-передачи, ответчиком устранены не были, несмотря на ее неоднократные обращения к ответчику. Согласно заключению эксперта, стоимость работ по устранению недостатков строительства составляет ... руб. Действиями ответчика истице причинены значительные моральные страдания, недостатки до настоящего времени не устранены.
Представитель ответчика Манойлов С.В. иск не признал по тем основаниям, что при передаче квартиры данные недостатки отражены не были, замечаний по качеству не было, впоследствии никаких претензий по поводу качества строительства истица ответчику не предъявляла. Причины возникновения дефектов не установлены. Согласно п.7.5 договора, при обнаружении существенных недостатков квартиры дольщик вправе потребовать только безвозмездного устранения таких недостатков в разумный срок.
Заслушав объяснения сторон, заключение эксперта ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.15 ГК РФ, ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков своими силами или третьими лицами.
Судом установлено, что Дата обезличена года ООО "Г" и ОАО "С" заключили договор №Номер обезличен участия в долевом строительстве - двухкомнатной квартиры Номер обезличен на 9-м этаже доме со строительным Номер обезличен в микрорайоне К. ..., расчетной площадью 60,99 кв.м., стоимостью ... рублей, сроком получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию во втором квартале 2008 года л.д.4-7).
Согласно справке ООО "Г" от Дата обезличена года, последнее не имеет претензий к ОАО "С" по выполнению условий договора от Дата обезличенаг., денежные средства в сумме ... руб. внесены полностью, финансовых претензий нет л.д.8).
Дата обезличена года ОАО "С" заключило договор уступки прав требования с Дороховой Н.О., по условиям которого уступило последней свои права по договору от Дата обезличенаг. № Номер обезличен, Дорохова Н.О. в свою очередь обязалась оплатить ... руб. л.д.9).
Согласно справке ОАО "С" от Дата обезличенаг., Дорохова Н.О. полностью выполнила условия договора от Дата обезличенаг., претензий нет л.д.10).
Дата обезличена года квартира Номер обезличен на девятом этаже в доме Номер обезличенА по ... в ... передана Дороховой Н.О. по акту приема-передачи л.д.11).
Дата обезличена года Дороховой Н.О. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру л.д.13).
... суда ... от Дата обезличена года с ООО "Г" в пользу Дороховой Н.О. за просрочку обязательства по предоставлению квартиры в срок не позднее Дата обезличенаг. взыскана неустойка в размере ... руб., компенсация морального вреда в сумме ... руб. л.д.16-17).
Как следует из объяснений истицы, при приемке квартиры выявился ряд строительных недостатков, что отражено ею в дополнении к акту приемки, в последующих устных и письменных обращениях к ответчику. Недостатки ответчиком не устранены до настоящего времени.
Дата обезличена года ФИО5 в интересах Дороховой Н.О. в адрес "Г" направлена претензия с требованием о выплате необходимых затрат по устранению недоделок строительства в сумме ... руб., возмещении морального вреда в размере ... руб. л.д.14). Претензия оставлена без ответа.
Из заключения эксперта ООО "О" ФИО4 под Номер обезличен от Дата обезличена года, следует, что качество произведенных строительных работ в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличена по ... в ... не соответствует СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
В кухне: стяжка пола выполнена листами для сухих полов из ГВЛ по керамзитовой засыпке; отдельные листы при нажатии имеют зыбкость; плиты начинают местами проседать, а при нажатии слышен характерный хруст керамзита (т.е. он смещается); поверхность покрытия из штучных материалов неровная, при накладывании рейки, просвет между рейкой и поверхностью покрытия в отдельных местах до 10 мм; швы в покрытии между штучными плитками не аккуратно зашпаклеваны.
Оконный и балконный блок - трещины в местах соединения створок, не окрашены, остекление выполнено без герметизации герметиком. Имеются большие зазоры в примыканиях створок к раме более 3 мм. Уплотнительные резинки отсутствуют. Балконная дверь туго закрывается. Оконные приборы установлены грубо. Подоконная доска с нижней стороны не окрашена, имеется зазор между подоконником в нижней части и стеной.
Стены имеют отклонения по вертикали и горизонтали более 15 мм. Не установлена вентрешетка. Электрическая розетка для отопительного котла установлена в неудобном месте для эксплуатации (установлена так, что при движении по коридору постоянно задеваешь электрический шнур и вилку).
Жилая комната (Зал - 17.1 кв.м.): стяжка пола выполнена листами для сухих полов из ГВЛ по керамзитовой засыпке на общей площади 17,63 кв.м.; отдельные листы при нажатии имеют зыбкость; плиты начинают местами проседать, а при нажатии слышен характерный хруст керамзита (т.е. он смещается); поверхность покрытия имеет уклон более 15 мм при длине комнаты 5м; поверхность покрытия из штучных материалов неровная, при накладывании рейки, просвет между рейкой и поверхностью покрытия в отдельных местах до 10 мм; швы в покрытии между штучными плитками не аккуратно зашпаклеваны. Оконный блок - трещины в местах соединения створок, не окрашены, остекление выполнено без герметизации герметиком. Имеются большие зазоры в примыканиях створок к раме более 3 мм. Уплотнительные резинки отсутствуют. Оконные приборы установлены грубо. Подоконная доска с нижней стороны не окрашена, имеется зазор между подоконником в нижней части и стеной. Стены имеют отклонения по вертикали и горизонтали более 15 мм.
Жилая комната (спальня - 11,7 кв.м.): стяжка пола выполнена листами для сухих полов из ГВЛ по керамзитовой засыпке на общей площади 11,7 кв.м.; отдельные листы при нажатии имеют зыбкость; плиты начинают местами проседать, а при нажатии слышен характерный хруст керамзита (т.е. он смещается); поверхность покрытия имеет уклон более 15мм; поверхность покрытия из штучных материалов неровная, при накладывании рейки просвет между рейкой и поверхностью покрытия в отдельных местах до 10 мм; швы в покрытии между штучными плитами не аккуратно зашпаклеваны. Оконный блок - трещины в местах соединения створок, не окрашены. Имеются большие зазоры в примыканиях створок к раме более 3мм. Уплотнительные резинки отсутствуют. Оконные приборы установлены грубо. Подоконная доска с нижней стороны не окрашена, имеется зазор между подоконником в нижней части и стеной. Стены имеют отклонения по вертикали и горизонтали более 15 мм.
Санузел (ванная, туалет): полы - цементная стяжка, имеют неровную поверхность, просвет между рейкой и поверхностью стяжки 15 мм; перегородка (с дверными проемами) имеет выпуклость, просвет между поверхностью перегородки и рейкой до 15 мм; дверной проем в ванную комнату (откосы) не прямоугольный, косой.
В коридоре стены имеют отклонения по вертикали и горизонтали более 15 мм.
Лоджии (две): в отдельных местах (экранов) отслоение окрасочного слоя со шпаклевкой, выбоины.
Выше перечисленные отступления допущены в ходе строительства данной квартиры, возникли в результате не соблюдения СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» при производстве работ.
Для устранения выявленных недостатков необходимо провести следующие работы:
- произвести демонтаж листов ГВЛ на полу (кухня, зал, спальня) с последующей укладкой в соответствии со СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» на общей площади 42,3 кв.м.;
- выравнивание штукатурки стен (кухня, зал, спальня, санузел, коридор) на общей площади 143,6 кв.м. в соответствии со СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
- выравнивание стяжки пола в санузле на общей площади 4,4 кв.м. в соответствии со СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
- окрасить окна, установить уплотнители в соответствии с ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»;
- выполнить заделку выбоин и окраску экранов на двух лоджиях в соответствии со СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
Стоимость работ и материалов по устранению указанных недостатков по квартире Номер обезличен в доме Номер обезличена по ... ... согласно сметного расчета Номер обезличен составляет ... руб. л.д.72-75).
Указанное заключение подтвердил в суде эксперт ФИО4 Он пояснил также, что все установленные дефекты допущены в ходе строительства. Не доверять выводам эксперта у суда нет оснований. В обоснование сделанных экспертом выводов приведено достаточно доказательств, заключение является обоснованным и полным. Замечаний, возражений по экспертному заключению от сторон в судебном заседании не поступило.
Представителем ответчика не приведено доказательств, опровергающих доводы истицы и заключение эксперта об объемах недостатков и стоимости работ по их устранению.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования на сумму ... руб. подлежат удовлетворению.
Решая вопрос о размере компенсации морального вреда по правилам ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципами разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных Дороховой Н.О., фактические обстоятельства дела, а именно, что до настоящего времени недостатки не устранены, что лишает истицу возможности в полном объеме использовать принадлежащую ей квартиру по назначению.
С учетом изложенного, компенсация морального вреда определена судом в ... руб.
По правилам ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в сумме ... руб., государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме ... руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ООО "Г" в пользу Дороховой Н.О. в счет возмещения убытков ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., расходы за проведение экспертизы ... руб., а всего ... руб.
Взыскать с ООО "Г" государственную пошлину в доход бюджета г. Смоленска в сумме ... руб.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий Бобрикова Л.В.