О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2010г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.

при секретаре: Барашковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прядехина А.В. к Администрации г.... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Прядехин А.В. обратился в суд с иском к Администрации ... о сохранении в перепланированном состоянии квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... переулку в г...., указав, что в указанном жилом помещении произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, которая не затрагивает несущих конструкций дома, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, но влечет за собой изменения технико-экономических показателей по квартире.

Представитель истца Полякова Л.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Администрация ..., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направила, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия. В возражениях на иск указала на необоснованность заявленных требований, сославшись на то, что вследствие произведенных в ходе перепланировки мероприятий кухня квартиры Прядехина располагается (частично) непосредственно над жилой комнатой, а ванная комната - частично над кухней нижерасположенной квартиры, что противоречит п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена Номер обезличен и п.2.6 СНиП 31-01-2003.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Н., умершая Дата обезличенаг., завещав принадлежащее ей имущество своему сыну Прядехину А.В., на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличенаг. являлась собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.... в г.... л.д.4-7). По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь квартиры до перепланировки составляла 58,1 кв.м., жилая - 41,3 кв.м. После перепланировки эти характеристики составляют - 57,9 кв.м. и 31,6 кв.м. соответственно л.д.9-10).

Как следует из объяснений представителя истца, письменных материалов дела и заключения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от Дата обезличенаг. Номер обезличен, составленного на основании материалов обследования квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... переулку в ..., в результате произведенной перепланировки демонтированы: часть перегородки между кухней площадью 5.9 кв.м. и жилой комнатой жилой площадью 9.8 кв.м., в результате чего жилая комната трансформировалась в столовую; прямоугольный проем, образовавшийся в результате демонтажа части перегородки, декоративными средствами (ДСП по деревянному каркасу) преобразован в проем с полукруглым арочным завершением; перегородка с дверным блоком между кухней площадью 5.9 кв.м. и коридором и примыкающая к ней часть перегородки между кухней и ванной площадью 2.0 кв.м.; перегородка с дверным блоком между ванной площадью 2.0 кв.м. и коридором; установлены две перегородки из красного керамического кирпича, одна из которых - в кухне площадью 5.9 кв.м., в результате чего площадь кухни уменьшилась до 5.2 кв.м., другая с дверным блоком - в коридоре площадью 7.2 кв.м., в результате чего площадь коридора уменьшилась до 6.2 кв.м.; площадь ванной увеличилась с 2.0 кв.м. до 3.4 кв.м.; пол в ванной выполнен из керамической плитки; гидроизоляция пола выполнена из слоя гидроизола. В результате выполненной перепланировки квартира из трехкомнатной трансформировалась в двухкомнатную.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные в процессе перепланировки работы согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... области» л.д.10-11).

С учетом изложенного, принимая также во внимание то обстоятельство, что произведенная в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.... ... в ... перепланировка права и законные интересы граждан не нарушает, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

При разрешении спора судом также учитывается и то, что допущенные при проведении перепланировки нарушения требований п.24 Постановления Правительства РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен и п.2.6 СНиП 31-01-2003 в части, касающейся установленного запрета на размещение кухни непосредственно над жилыми комнатами, а ванной комнаты - непосредственно над кухней в силу положений ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст.46 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ «О техническом регулировании» не являются непреодолимым препятствием для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии при установленных судом обстоятельствах того, что произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проживающий в нижерасположенной квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.... ... в ... З., являющийся также собственником данного жилого помещения, против сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии не возражает.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Прядехина А.В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.... ... в ... общей площадью - 57,9 кв.м., жилой площадью - 31,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.

Председательствующий А.В.Кудряшов