Дело № 2-3822/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе председательствующего (судьи) Мацкив Л.Ю.
при секретаре Барашковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышевой Н.С., Барышева Н.В., Барышева Н.В. к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
По уточненным требованиям Барышева Н.С., Барышев Н.В., Барышев Д.В. обратились в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее по тексту Департамент) о признании права общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) в порядке ст. 36 ЗК РФ на земельный участок площадью 2022 кв.м. с кадастровым номером ... по ул. ... г. Смоленска, указывая, что являются собственниками жилого дома, расположенном на спорном земельном участке.
Судом к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена Администрации города Смоленска.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истцов по доверенностям Чепиков Ю.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель Департамента в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. В отзыве на иск просил рассмотреть дело без участия представителя Департамента, сославшись на отсутствие доказанности факта предоставления первоначальному собственнику земельного участка заявленной истцами площадью и фактического пользования истцами, просят в удовлетворении требований отказать л.д. 21-22).
Администрация города Смоленска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений на иск не представителя.
Заслушав объяснения представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
Как следует из п. 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ.
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение бесплатно в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права.
По делу установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Смоленского городского совета депутатов трудящихся от 23 мая 1944 года № 297 ... С.К. был предоставлен земельный участок для индивидуального строительства в Сталинском районе по ул. ... л.д. 9, 10). Договор застройки от 23 мая 1945 года зарегистрирован в БТИ за ... С.К. л.д.16). Судебным решением от 30.04.2010 года за истцами Барышевой Н.С., Барышевым Н.В., Барышевым Д.В. признано право общей долевой собственности - по 1/3 доли за каждым - на жилой дом № ... в г. Смоленске, 09.06.2010 года право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 14). При этом из содержания решения суда усматривается, что с 1976 года жилой домом № ... в г. Смоленске находится в постоянном пользовании истцов л.д. 12-13).
Из плана земельного участка дома № ... в г. Смоленске по данным инвентаризации от 14.02.1992 года видно, что площадь участка занимаемого домовладением составляет 2050 кв.м., однако договор застройки дома по ул. ... в ОГУ «Государственный архив Смоленской области» не обнаружен л.д. 11, 17).
Согласно кадастровому паспорту земельный участок площадью 2050 кв.м. по адресу: г. Смоленск, ул. ... находится в государственной собственности, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ... в государственный кадастр недвижимости 09.12.2005 года, относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства л.д. 8).
Как установлено абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Осуществляя межевание земельного участка с целью внесения соответствующей информации о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости ООО «Архитек» по указанию истцов была определена фактическая площадь землепользования, размер которой составил 2022 кв.м. л.д. 30-42).
Решением отдела кадастрового учета по г. Смоленску ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Смоленской области от 21.09.2010 года № 27110-2904 в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости отказано, в том числе по причине отсутствия согласования границ с собственником смежного земельного участка ... Н.Е., необходимостью предоставления правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа на земельный участок л.д. 28-29). Однако согласно решения Ленинского районного суда г. Смоленска от 07.05.1999 года установлен факт принятия наследства ... И.А. в виде доли жилого дома № ... г. Смоленска, оставшегося после смерти ... Н.Е. ... И.А. план спорного земельного участка согласован.
Учитывая отсутствие замечаний отдела кадастрового учета по г. Смоленску ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Смоленской области относительно сведений о выполненных измерениях и расчетах по определению координат характерных точек границ земельного участка площадью 2022 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: г. Смоленск, ул. ..., и принимая во внимание принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), положения ст. 28 Федерального закона N 178-ФЗ от 21.12.01 "О приватизации государственного и муниципального имущества" согласно которой приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Более того, признание права собственности на спорный земельный участок согласуется и с нормами ст. 36 и п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которым граждане вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
При таком положении требования истцов о признании права общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на земельный участок площадью 2022 кв.м. с кадастровым номером ... по ... г. Смоленска подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Барышевой Н.С., Барышева Н.В., Барышева Д.В. удовлетворить.
Признать за Барышевой Н.С., Барышевым Н.В., Барышевым Д.В. право общей долевой собственности - по 1/3 доли за каждым - на земельный участок площадью 2022 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. .... согласно межевому плану земельного участка, подготовленному ООО «АРХИТЕК» и обозначенному поворотными точками: н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17 л.д. 41).
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий судья Л.Ю.Мацкив