Дело № 2-3925/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего (судьи) Мацкив Л.Ю.
при секретаре Барашковой Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Руденко В.А. к Администрации города Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону,
установил:
Руденко В.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом № ... г. Смоленска и земельный участок площадью 510 кв.м. с кадастровым номером ... под указанным домом, указав, что спорный дом возведен без надлежащего разрешения и принадлежал отцу истицы - ... А.С. на основании договора купли-продажи. После смерти ... А.С. наследниками по закону являлись истица и ее сестра, отказавшаяся от наследства в Руденко В.А. Полагает, что фактически приняла наследство на указанный жилой дом и земельный участок.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования, просила признать право собственности на жилой дом и земельный участок, пояснив, что в связи с отказом сестры от наследства является единственной наследницей по закону, фактически вступила в наследство на спорный жилой дом, производит его ремонт, платит налоги. В процессе проживания в доме была осуществлена реконструкция дома.
Представитель ответчика - администрации г. Смоленска Енина Г.И. против признания права собственности за истицей на реконструированный жилой дом не возражает. Считает, что требование о признании права собственности на земельный участок возможно после оформления права собственности на дом во внесудебном порядке.
Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил. В представленном отзыве на иск просят рассмотреть дело без участия представителя, сообщив, что при регистрации права собственности на спорный земельный участок в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принятия решения о предоставлении земельного участка не требуется л.д. 48-49).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, ФГУЗ «Центр гигиены эпидемиологии», Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Смоленска» просят рассмотреть дело без участия представителей. Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Смоленска» против удовлетворения исковых требований не возражает л.д. 10, 41, 46).
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
По делу установлено, что на основании договора № 118 от 23.06.1954г. отделом коммунального хозяйства исполкома Смоленского городского Совета депутатов трудящихся ... П.А. был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок под № ... для возведения жилого одноэтажного жилого дома в соответствии с проектом. Впоследствии жилой дом № ... г. Смоленска был продан по договору купли-продажи от 28.09.1973г. ... А.С. л.д. 6, 11).
Согласно имеющимся сведениям Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» вышеуказанный дом зарегистрирован за ... А.С. л.д. 4).
Правообладателем земельного участка площадью 510 кв.м. с кадастровым номером ... на котором расположен вышеуказанный дом является ... П.А. Участок находится в государственной собственности с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства л.д. 13-14).
13.06.2008 года ... А.С. умер л.д. 15).
Как пояснила истица, что также подтверждается копией наследственного дела к имуществу умершего ... А.С., единственным наследником является дочь умершего - истица Руденко В.А. Вторая дочь ... А.С. - Гасилина Т.А. отказалась от наследства л.д. 16, 17, 23-39).
Из представленного заключения лицензированного архитектора ... О.Н. от 26.10.2009 года, составленного по материалам обследования вышеуказанного жилого дома усматривается, что указанный дом был подвергнут реконструкции, перепланировки и переустройству, которые проводились без разрешения и в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Объемно-планировочное решение жилого дома после проведенных реконструкции, перепланировки и переустройства не противоречит нормам действующих СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, не представляют собой угрозу жизни и здоровья граждан. Общая площадь дома стала составлять 72,5 кв.м., жилая - 39,4 кв.м. л.д. 4, 7-9).
ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» указало на то, что спорный жилой дом отвечает требованиям п.2.3, 2.5, и 2.6 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и соответствует п. 3.2 и 3.3 указанных СанПиН л.д. 10).
Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к убеждению о наличии оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования по закону.
Кроме того, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
С учетом указанной нормы права истица как собственник жилого дома также обладает исключительным правом приватизации находящегося у нее в пользовании земельного участка в полном объеме.
При таком положении требование о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 510 кв.м. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Руденко В.А. удовлетворить.
Признать за Руденко В.А. право собственности на жилой дом ... г. Смоленска, общей площадью 72,5 кв.м., жилой площадью 39,4.
Признать за Руденко В.А. право собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, улица ..., с кадастровым номером ....
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий судья Мацкив Л.Ю.