Дело № 2-3984/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 октября 2010 года г. Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
Председательствующего судьи: Мацкив Л.Ю.
при секретаре: Барашковой Н.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривченковой Т.В. к администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Кривченкова Т.В. обратилась в суд с требованием к администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры № ... в г. Смоленске, собственником которой она является.
В обоснование иска сослалась на то, что в указанной квартире произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка: демонтирована часть несущей гипсолитовой перегородки между кухней и жилой комнатой, что привело к образованию кухни-столовой площадью 21,4 кв.м.; демонтирована перегородка между коридором и жилой комнатой; демонтирован дверной блок между коридором и жилой комнатой, возведена несущая каркасная перегородка из гипсокартона по металлическим направляющим с установкой дверного блока, что привело к увеличению площади коридора с 3,0 кв.м. до 6,6 кв.м. за счет присоединения части площади жилой комнаты; демонтирована перегородка между жилой комнатой и кладовой, что привело к увеличению площади жилой комнаты за счет присоединения площади кладовой с 10,7 кв.м. до 13,5 кв.м.; между кухней-столовой и жилой комнатой демонтирован дверной блок, проем заложен гипсолитовыми перегородочными блоками, выполнена прорезка проема между коридолром и жилой комнатой с установкой дверного блока.
Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия л.д. 16).
Представитель истца - Кузнецова Т.В. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик администрация г. Смоленска, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. В представленных возражениях просит рассмотреть дело без участия представителя, против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в части оборудования кухни-столовой возражает, ссылаясь на нарушение п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 л.д. 22).
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что квартира № ... в г. Смоленске принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи от 31.10.1997 года л.д. 6, 19, 20).
Согласно сведений Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь жилого помещения - квартиры до перепланировки составляла 44,6 кв.м., жилая - 29,7 кв.м. После перепланировки эти характеристики составляют - 44,4 кв.м., и 13,5 кв.м. соответственно л.д. 7, 8).
Из представленного заключения лицензированной организации ПК «Проектировщик» № 211 от 26.07.2010г., составленного по материалам обследования жилого помещения № ... в г. Смоленске, усматривается, что перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», СаНПиН 21.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы; несущие конструкции находятся в рабочем состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры; угрозу жизни и здоровью граждан не представляет л.д. 10-14, 32-36).
В соответствии с сообщением СОГУК «Центр по охране памятников истории и культуры» здание № ... в г. Смоленске не относится к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов РФ, но расположено в границах исторически ценной городской территории г. Смоленска и входит в территорию распространения объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов РФ федерального значения - культурный слой г. Смоленска. Допускается перепланировка жилого помещения без ослабления несущих конструкций здания и без изменения его особенностей составляющих предмет охраны по согласованию в установленном порядке с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия л.д. 21, 39).
Учитывая то, что произведенная перепланировка в части обустройства кухни-столовой, границы между которыми носят формальный характер, выполнена в целях повышения благоустройства проживающих в квартире граждан, с их согласия и в отсутствие возражений жильцов нижерасположенной квартиры, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования л.д. 17, 18, 30, 31, 37, 38).
По этой причине не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о нарушении требований п.24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, поскольку данное требование установлено в целях защиты прав граждан, живущих на этажах, расположенных ниже перепланируемого жилого помещения.
Более того, план перепланировки согласован с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области л.д. 8).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № ... в г. Смоленске, общей площадью 44,4 кв.м., жилой - 13,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий судья Л.Ю.Мацкив