РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2010 года г.Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Кудряшова А.В.
при секретаре Барашковой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирсанова М.С. к Филиппенковой Л.А., Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Кирсанов М.С. обратился в суд с указанным выше иском к Филиппенковой Л.А., Администрации <адрес>, указав, что является единственным наследником после смерти сына К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру №<адрес> в <адрес>. Ссылаясь на принятие наследства, истец отмечает, что в настоящее время лишен возможности оформить свои вещные права на данное наследственное имущество ввиду того, что переход права собственности на упомянутую долю в праве на жилое помещение к К. не был в установленном порядке зарегистрирован в уполномоченном органе, а также по причине произведенной в квартире самовольной перепланировки, которая не повлияла на несущую способность строительных конструкций здания и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель истца Клименко С.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Администрация <адрес>, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, представив письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что не возражает против удовлетворения иска.
Филиппенкова Л.А., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о согласии с заявленными истцом требованиями.
Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст.ст.1152-1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ... района и К., а также Филиппенковой Л.А., заключен договор на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан, в соответствии с которым в общую долевую собственность последних передана квартира №<адрес> в <адрес>.
После смерти ДД.ММ.ГГГГ К., открывшееся наследство было принято его отцом Кирсановым М.С. путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом вступлении во владение и пользование наследственным имуществом - истец продолжил проживать в упомянутой выше квартире, несет связанные с этим расходы по оплате коммунальных платежей (л.д.11).
Вместе с тем, оформление Кирсановым М.С. своих вещных прав на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в настоящее время не представляется возможным, поскольку переход права собственности на недвижимое имущество к К. не был в установленном порядке зарегистрирован в уполномоченном органе, а в самой квартире произведена самовольная перепланировка.
По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь названного жилого помещения до перепланировки составляла 41,3 кв.м., жилая - 29,3 кв.м. После проведения соответствующих мероприятий эти характеристики составляют - 77,9 кв.м. и 39 кв.м. соответственно (л.д.12-13).
Как следует из объяснений представителя истца, письменных материалов дела и заключения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного на основании материалов обследования квартиры №<адрес> в <адрес> в результате перепланировки демонтирована отопительная печь, чердачное перекрытие восстановлено; демонтированы стены старой постройки, в осях А-Б, 1-2 пристроена часть жилого дома с образованием помещения кухни; в кухне установлена мойка, газовая плита, настенный отопительный газовый котел; вентиляция помещения кухни осуществляется вентиляционным коробом, выведенным выше уровня кухни. Произведенная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, строительные конструкции домовладения находятся в работоспособном состоянии (л.д.12-23).
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенных обстоятельств, принимая также во внимание то, что произведенная в квартире №<адрес> г.Смоленска перепланировка, переустройство и реконструкция права и законные интересы граждан не нарушают, суд удовлетворяет заявленные в этой части исковые требования.
Является также обоснованным и подлежащим удовлетворению и исковое требование Кирсанова М.С. о признании права собственности на упомянутое выше наследственное имущество.
Несоблюдение К. требований закона о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру №<адрес> в <адрес> не может служить основанием для изъятия названного имущества из наследственной массы.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае договора приватизации является соответствующий договор. Таким образом, право лица на конкретное жилое помещение, переданное в собственность бесплатно в порядке приватизации возникает в силу гражданского договора, тогда как, государственная регистрация этого договора, равно как и государственная регистрация соответствующего вещного права не могут подменять собой сделку приватизации, как основание возникновения, изменения и прекращения права собственности, вторгаться в содержание договора.
С учетом изложенного, поскольку заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ... района и К., а также Филиппенковой Л.А. договор на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан его сторонами фактически исполнен, исходя из установленного судом факта наследственного правопреемства, истец вправе унаследовать упомянутое недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кирсанова М.С. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру №<адрес>, общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м.
Признать за Кирсановым М.С. право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №<адрес>, общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Смоленска.
Председательствующий А.В. Кудряшов