Дело № 2-3991/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Мацкив Л.Ю.
при секретаре Барашковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашовой В.Н. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом,
установил:
По уточненным требованиям Лукашова В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом <адрес> <адрес>, указав, что она и ее дочери Лукашова К.И., Лукашова Ю.И. получили нотариальные свидетельства о праве общей долевой собственности в равных долях на указанный недостроенный дом в порядке наследования по закону после смерти супруга Лукашова В.Н. Она самостоятельно за счет собственных средств достроила дом, однако ввести его в эксплуатацию в установленном порядке не имеет возможности, т.к. в процессе достройки образовались отступления от утвержденного ранее проекта. Поскольку дом пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, дочери свои доли подарили ей, просит признать право собственности на завершенный строительством жилой дом.
Администрация города Смоленска в судебное заседание своего представителя не направила, извещена о времени и месте рассмотрения дела. В представленном отзыве не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 67).
Представитель истицы по доверенности Федосова Н.Н. поддержала исковые требования, пояснив, что истица самостоятельно достраивала дом за счет своих средств, в результате чего доли в доме претерпели изменения. Учитывая незначительность долей, принадлежащих дочерям, последние распорядились принадлежащим им недвижимым имуществом в доме в пользу истицы на основании договора дарения.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Титова (в девичестве Лукашова) Ю.И. - иск признала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Лукашова К.И., в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения иска (л.д. 74).
Заслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По делу установлено, что недостроенный дом <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи от 04.1996г. Лукашову И.Н. (л.д. 6-8, 19).
09.06.2001 года Лукашов И.Н. умер (42).
Нотариусом наследникам Лукашова И.Н. по закону - жене Лукашовой В.Н., дочерям Лукашовой К.И. и Лукашовой Ю.И. выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону - по 1/3 доли каждой. Однако право собственности наследников Лукашовых на основании указанного свидетельства в установленном порядке не зарегистрировано (л.д. 20-22, 38-64).
Третьи лица Лукашова К.И. и Титова (в девичестве Лукашова) Ю.И. принадлежащие им на праве общей долевой собственности доли на незавершенный строительством спорный дом подарили своей матери Лукашовой В.Н. на основании договоров дарения от 23.09.2008 года (л.д. 78-79).
Как пояснили в судебном заседании явившиеся участники процесса, после смерти Лукашова И.Н. истица осуществляла строительные работы в доме, в том числе по внутренней отделке помещений, в результате чего были допущены отступления от утвержденного ранее проекта. В настоящее время спорный дом строительством завершен, однако ввести его в эксплуатацию в соответствии с требованиями закона не представляется возможным.
Данные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами (л.д. 80-94) и по существу не оспариваются ответчиком, третьими лицами.
Согласно данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь в стадии строительства строения № <адрес> составляла 201 кв.м., жилая - 122 кв.м., гараж 36,4 кв.м., подвал 102,6 кв.м., а всего площадь здания составляла 340,1 кв.м. После завершения строительства общая площадь жилого дома составляет 320,9 кв.м., жилая - 99,8 кв.м. (л.д. 13-18, 19).
Из заключения лицензированной организации ОАО «Градостроительный кадастровый центр» № 58/2010 от 28.06.2010 года (л.д. 9-28, 35, 36) следует, что объемно-планировочное решение спорного жилого дома, находящего в стадии завершенного строительства соответствует нормативным требованиям СНиП 31-02-2001 «Жилые дома. Одноквартирные», размещение жилого дома в системе городской застройки соответствует нормативным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Дом пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструкции дома находятся в работоспособном состоянии.
В связи с изложенным сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем заявленное требование Лукашовой В.Н. о признании права собственности на спорную самовольную постройку подлежит удовлетворению (ст. ст. 244, 252 ГК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Лукашовой В.Н. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Лукашовой В.Н. право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 320,9 кв.м., жилой площадью 99,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий Л.Ю.Мацкив