З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2010г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего Кудряшова А.В.
при секретаре Барашковой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Е.А. к Ющенко Ю.И. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Матвеева Е.А. обратилась в суд с иском к Ющенко Ю.И. о государственной регистрации перехода к ней от ответчицы права собственности на квартиру №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по <адрес> г.Смоленска (уточненные искровые требования), указав, что вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ на Ющенко возложена обязанность по заключению с истицей договора купли-продажи названного жилого помещения на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчица от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру уклоняется, тогда как жилое помещение Матвеевой передано и находится в ее фактическом обладании.
Матвеева Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.
Ответчица, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, письменных возражений на иск не представила. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Смоленской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, оставив разрешение спора на усмотрение суда.
Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). В этом случае по правилам п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ющенко Ю.И. и Матвеевой Е.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №<данные изъяты> дома №<данные изъяты> по <адрес>, по условиям которого стороны приняли на себя обязательство по заключению не позднее десяти дней с момента государственной регистрации права собственности ответчицы на данное жилое помещение основного договора купли-продажи квартиры. При этом Ющенко Ю.И. в течение 6-ти месяцев с момента заключения предварительного договора обязалась совершить юридические и фактические действия, необходимые для приобретения квартиры в собственность и регистрации соответствующего права. Цена продаваемого недвижимого имущества определялась сторонами предварительного договора в <данные изъяты> руб., уплачиваемых Матвеевой ответчице авансом в момент подписания этого договора (л.д.7).
Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ за Ющенко Ю.И. признано право собственности на спорную квартиру в порядке наследования по завещанию, составленному ДД.ММ.ГГГГ на ее имя П., умершим ДД.ММ.ГГГГ
В связи с уклонением ответчицы от продажи недвижимости, заочным решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на Ющенко Ю.И. возложена обязанность по заключению с Матвеевой Е.А. договора купли-продажи названного жилого помещения на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).
Данное судебное постановление до настоящего времени ответчицей не исполнено (л.д.9-14), однако квартира истице передана и находится в фактическом обладании последней; соответствующий документ о передаче недвижимого имущества сторонами спора не подписан (п.1 ст.556 ГК РФ).
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что упомянутая квартира передана Ющенко Матвеевой во владение и пользование, принимая во внимание тот, факт, что ответчица длительное время не предпринимает каких-либо действий по реализации прав покупателя в соответствии постановленным ДД.ММ.ГГГГ судебным актом, а также отсутствие у истицы иного способа защиты этих прав, суд удовлетворяет заявленные Матвеевой исковые требования и принимает решение о государственной регистрации перехода к истице права собственности на квартиру №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
При разрешении спора, суд также исходит из того, что отсутствие в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Ющенко на указанное жилое помещение, не является непреодолимым препятствием для удовлетворения исковых требований Матвеевой Е.А.
В основании прав ответчицы на упомянутую квартиру лежит наследственное правопреемство.
В силу п.2 ст.1152 ГК РФ если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. В этом случае право собственности на недвижимое имущество возникает со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество (п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
При таком положении, отсутствие государственной регистрации права собственности Ющенко Ю.И. на спорный объект недвижимого имущества не свидетельствует об отсутствии у нее самого названного вещного права на квартиру, поскольку с учетом положений приведенных выше правовых норм, а также правил ст.1114 ГК РФ, спорное жилое помещение в силу закона считается принадлежащим ответчице с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. со дня открытия наследства (дня смерти П.).
При установленных судом обстоятельствах, не могут служить достаточным правовым основанием для отказа в удовлетворении иска Матвеевой и отсутствие заключенного с Ющенко договора купли-продажи, а также акта о приеме-передаче квартиры, поскольку неоформление данных документов является следствием виновного поведения ответчицы, уклоняющейся не только от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, но и от исполнения вступившего в законную силу заочного решения <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, реализация признанных этим судебным постановлением вещных прав истицы на упомянутый объект недвижимого имущества не может быть поставлена в зависимость от наличия указанных документов.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
Произвести государственную регистрацию перехода к Матвеевой Е.А. от Ющенко Ю.И. права собственности на квартиру №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В.Кудряшов