Дело № 2-4231/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 октября 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Коженовой Т.В.
при секретаре Сененковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалченковой Л.И. к ООО ФСК «В» об устранении недостатков строительных работ,
У С Т А Н О В И Л :
Михалченкова Л.И. обратилась в суд с иском к ООО ФСК «В» об устранении недостатков строительных работ в коридоре, прилегающем к <адрес>,по <адрес> переулку <адрес>, указав, что в коридоре, прилегающем к квартире, происходит намокание стены, пол не выложен плиткой, стены оштукатурены частично, не установлено освещение, не установлен электрощит.
Представители Михалченковой Л.И. - Руженцева Л.К. и Лучникова О.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили о возложении на ответчика обязанности выполнить в коридоре общего пользования, прилегающем к квартире истицы следующие работы: устранить плесень на стене, имеющей намокание; оштукатурить стены коридора; уложить керамическую плитку на пол, выполнить работы по электроосвещению коридора.
Представитель ответчика ООО ФСК «В» Ященко Е.С. исковые требования не признала, указала, что квартира Михалченковой Л.И. была передана в 2003 году и с этого времени она проводила в ней ремонтные работы. В связи с тем, что Михалченкова Л.И. установила в коридоре металлическую дверь, куда ООО ФСК «В» не имело доступа, поэтому работы не были выполнены.
Заслушав объяснения представителей истицы, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1,2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества(реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено(упущенная выгода).
Согласно ст.29 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы; соответствующего уменьшения цены выполненной работы; безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков своими силами или третьими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование(технические подвалы), а также крыши, ограждающие и несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «В» и Михалченковой Л.И. заключен договор № долевого участия в строительстве жилья, согласно которому Дольщик осуществляет финансирование строительства трехкомнатной <адрес> доме по <адрес> переулку в <адрес> в сумме, эквивалентной 24 592,2 долларов США, а Застройщик обязуется построить и передать указанную квартиру в собственность Дольщика в 1 квартале 2003г.( Т.1,л.д.6-7). В договоре ошибочно указан год 2002. Решением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ постановлено считать датой заключения договора ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительными соглашениями к договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ переносились сроки сдачи дома в эксплуатацию и уменьшена стоимость квартиры ( л.д.15-17). По соглашению сторон стоимость квартиры определена в размере 710 352 руб., срок сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ
Михалченкова Л.И. свои обязательства по финансированию строительства квартиры в соответствии с договором выполнила полностью, внесла в кассу ООО ФСК «В» ДД.ММ.ГГГГ - 233 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 245 499 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 278 000 руб. ( Т.1, л.д.8). Итого истицей уплачена сумма 756 499 руб., а с учетом уменьшения цены по дополнительным соглашениям истицей излишне уплачена сумма 46 147 руб., которая ей возвращена.
Жилой <адрес> по <адрес> переулку введен в эксплуатацию постановлением главы г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ ( Т.1,л.д. 9-11).
Истица в обоснование требований сослалась на то, что ответчиком не выполнен ряд строительных работ в коридоре, прилегающем к квартире, происходит намокание стены, пол не выложен плиткой, стены оштукатурены частично, не установлено освещение, не установлен электрощит.
Определением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза.
Экспертом установлено, что в коридоре, прилегающем к <адрес> по <адрес> переулку <адрес> имеются следующие недостатки и дефекты строительных работ: в отгороженном отсеке коридора, в месте пересечения стен коридора и чердака по оси «6» имеются следы подтеков и плесени, покрытие из керамической плитки не выполнялось, освещение выполнено не полностью, отсутствует электрощит со счетчиком.
Установленный экспертом дефект в виде отсутствия счетчика электроснабжения в коридоре, прилегающем к квартире, ООО ФСК «В» обязано устранить в рамках вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ
Экспертное заключение ООО «А» содержит подробные сведения и ответы на поставленные судом вопросы.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о возложении на ответчика обязанности по устранению строительных недостатков в коридоре, прилегающем к квартире истицы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 197,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать ООО ФСК «В» выполнить работы в коридоре, прилегающем к квартире истицы: в отгороженном отсеке коридора, в месте пересечения стен коридора и чердака устранить следы подтеков и плесени, выложить керамическую плитку на полу, установить выключатель и осветительную арматуру в соответствии с установленными СНИП.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий судья Коженова Т.В.