Дело № 2-4504/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2010года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего (судьи) Мацкив Л.Ю.
при секретаре Барашковой Н.В..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова А.В. к ООО <данные изъяты>» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
у с т а н о в и л :
Казаков А.В. обратился в суд с иском к ООО <данные изъяты>» о признании права собственности на незавершенное строительством жилое помещение № <адрес> на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ года, указав, что ответчик не выполнил свои обязательства по вводу в эксплуатацию домостроения, в котором расположена вышеуказанная квартира в установленный договором № № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ года срок.
Истец в судебном заседании иск поддержал, указав, что ответчиком до настоящего времени квартира по договору не передана. Как стало известно из официальных источников, в отношении ответчика возбуждена процедура банкротства, в связи с чем опасается за сохранность квартиры.
Представитель ООО <данные изъяты>» по доверенности Живуцкий С.Ю. в судебном заседании указал, что оформление вещных прав истцом на квартиру, как жилое помещение, возможно лишь после выдачи органом местного самоуправления разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В соответствии с правилами ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Исходя из положений ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 4, ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом исполнения застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве является возникновение у дольщика права собственности на объект долевого участия, которое подлежит государственной регистрации на основании документов, подтверждающих факт его постройки (разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО <данные изъяты>» и <данные изъяты> Е.А. заключен договор № № долевого участия в строительстве жилья - двухкомнатной квартиры (строительный номер №) общей площадью 59,69 кв.м., в том числе жилой - 32,73 кв.м., площадь лоджии 5.86 кв.м. на втором этаже в десятиэтажном жилом доме по <адрес>, согласно которому ООО <данные изъяты>» обязалось выполнить предусмотренные проектом работы и завершить строительство не позднее четвертого квартала 2007 года. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. (л.д. 4-8).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года к вышеуказанному договору строительный номер квартиры изменен на №№, изменены показатели общей площади 61,58 кв.м., жилой - 33,12 кв.м., площади лоджии - 7,53 кв.м., срок передачи квартиры изменен на второй квартал 2008 года (л.д. 9-10).
По договору от ДД.ММ.ГГГГ года об уступке прав требования <данные изъяты> Е.А. уступила все права и обязанности по договору №№ долевого участия в строительстве жилья от 26.10.2005 года Казакову А.В., о чем последний проинформировал ООО «<данные изъяты>» (л.д. 12, 25).
Стоимость квартиры в обусловленной сторонами сумме оплачена полностью (л.д. 11), тогда как ООО «<данные изъяты>» условия сделки надлежаще не исполнило, в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, квартиру для оформления права собственности не предоставило (данные обстоятельства ответчиком не оспариваются).
По правилам установленным ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона (01.04.2005г.).
Поскольку разрешение на строительство вышеуказанного дома выдано администрацией г. Смоленска 16.02.2007 года, то к спорным правоотношениям применяются положения Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (л.д. 28).
Согласно же ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи квартиры дольщику.
В противном случае, при длительном непринятии застройщиком действенных и результативных мер, направленных на исполнение принятых по сделке обязательств, дольщик, в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - наряду с применением мер гражданско-правовой ответственности (взыскание убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда).
Длительность периода неисполнения ООО <данные изъяты>» обязательств по договору составляет более двух лет. Данный временной промежуток относится к числу бесспорных и очевидных обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации истцом права разрешить в судебном порядке вопрос о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства, исходя из положений ст.ст. 12, 130 ГК РФ.
Поскольку степень готовности домостроения позволяет идентифицировать спорный объект недвижимости в виде помещения проектной площадью 65,35 кв.м., в том числе общей площадью 61,58 кв.м., жилой - 33,12 кв.м., площадь лоджии 7,53 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования, признав за ним право собственности на указанный объект незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 ГрК РФ)
Доводы представителя ответчика о том, что оформление прав истца на квартиру допустимо лишь в общем порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214 и заключенным договором долевого участия от 26.10.2005 года - после получения разрешения на ввод в эксплуатацию домостроения, не опровергают состоятельность суждений истца. Именно неисполнение строительной компанией принятых обязательств в рамках указанной сделки по вводу в эксплуатацию дома и явилось предпосылкой для обращения Казаковым А.В. за судебной защитой охраняемых законом интересов.
При разрешении спора суд считает необходимым отметить следующее.
Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в их число сам по себе факт вынесения судебного решения, в том числе, о признании права собственности на незавершенный строительством объект.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Исходя из положений ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 4, ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом исполнения застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве является возникновение у дольщика права собственности на объект долевого участия, которое подлежит государственной регистрации на основании документов, подтверждающих факт его постройки (разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства).
Следовательно, при вынесении судом решения о признании права собственности на незавершенный строительством объект, возведение которого осуществляется в рамках соответствующего договора долевого участия, данный договор будет считаться исполненным после передачи дольщику по акту приема-передачи объекта долевого участия (для оформления последним своих вещных прав на него), что возможно после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Таким образом, принятие настоящего судебного решения не прекращает обязательства ООО <данные изъяты>» перед Казаковым А.В., возникшие из договора № № долевого участия в строительстве жилья от 26.10.2005г., что требует от застройщика надлежащего исполнения указанной сделки.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Муниципального образования г. Смоленска подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Казакова А.В. удовлетворить частично.
Признать за Казаковым А.В. право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру № №, общей площадью - 61,58 кв.м., жилой площадью - 33,12 кв.м., площадь лоджии - 7,53 кв.м., расположенную на 2-м этаже строящегося многоквартирного 10-этажного жилого дома по <адрес> (разрешение на строительство от 16 февраля 2007 года № RU67302000-15).
Взыскать с ООО <данные изъяты>» в доход бюджета Муниципального образования г. Смоленска госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий Л.Ю.Мацкив