Дело 2-4436/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Малиновской И.Э.
при секретаре Малышеве А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой А.Ф. к организации о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Миронова А.Ф. обратилась в суд с требованием к организации о признании права собственности на объект незавершенного строительства - <адрес>, находящиеся в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>. В обоснование указав, что с ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве жилья, обязанности по которому истцом перед ответчиком выполнены в полном объеме, однако квартира в установленные договором сроки не передана, так же просит взыскать расходы понесенные по оказанию юридической услуги в связи с обращением в суд по заявленным требованиям..
В судебное заседание Миронова А.Ф. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям указанным в заявлении.
Представитель организации не оспаривая обстоятельств не своевременности сдачи дома в котором находиться объект строительства в эксплуатацию, просит в удовлетворении требований отказать за не обоснованностью, пояснив, что спорная квартира относятся к объектам незавершенного строительством, поскольку дом в эксплуатацию не сдан и не принят, что действующим законодательством не предусмотрено, в остальном поддержав доводы изложенные письменных возражениях.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В силу п.3 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В соответствии с правилами ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между организации и Мироновой А.Ф. заключен договор долевого участия в строительстве жилья № с дополнительными соглашениями к нему о переносе сроков введения строящегося объекта недвижимости в эксплуатацию - <адрес> находящейся на 7-м этаже площадью согласно проекту 38,78 кв.м., в том числе общей площадью 34,87 кв.м., жилой 16,63 кв.м., площадь лоджии 7,82 кв.м. в многоэтажном жилом доме по <адрес> в <адрес>.
Согласно долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений заключенных между сторонами, ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства квартир и передаче их Мироновой А.Ф. не позднее 2-го квартала 2008 г., а истец - осуществить финансирование строительства.
Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства квартир истцом исполнены в полном объеме и своевременно, тогда как организации условия сделки надлежаще не исполнило, в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, квартиру истцу для оформления права собственности не предоставило.
Приведенные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.
По правилам установленным ч.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.
Разрешение на строительство дома по <адрес> в <адрес> выдано после введения в действие Федерального закона №214-ФЗ. Соответственно, к спорным правоотношениям подлежат применению положения указанного нормативного правового акта.
Согласно ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи квартиры дольщику.
В противном случае, при длительном непринятии застройщиком действенных и результативных мер направленных на исполнение принятых по сделке обязательств, дольщик, в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - наряду с применением мер гражданско-правовой ответственности (взыскание убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда).
При этом следует отметить в качестве заслуживающих внимания обстоятельства, что удовлетворение данного иска ограждает истца, как дольщика, от неблагоприятных последствий кризиса в строительной сфере (в том числе и возможных правопритязаний третьих лиц на имущество подлежащее последнему).
Длительность периода неисполнения организации обязательств по договору составляет более года, который относится к числу бесспорных и очевидных обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации истцом права разрешить в судебном порядке вопрос о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства исходя из положений ст.12, ст.130 ГК РФ.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ)
В силу п. 2 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( в редакции от ФЗ 29.12.2004 г. № 196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в названной статье.
Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимости исключительно с актом государственной регистрации прав на соответствующее имущество.
Учитывая, что жилой дом по <адрес> в <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, квартиры истцу по актам приема-передачи не переданы, в связи, с чем квартиры являются объектом не завершенного строительства, а поскольку квартиры, расположенные в незавершенном строительством доме, оплачены истцом в полном объеме в соответствии с условиями заключенных договоров, суд признает за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.
Поскольку степень готовности домостроения позволяют идентифицировать спорный объект недвижимости в виде:
-однокомнатной <адрес> находящейся на 7-м этаже общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой площадью 16,5 кв.м., в многоэтажном жилом доме по <адрес> в <адрес> (л.д.14,15).
Так же подлежащими удовлетворению подлежат требования истца о взыскании с ответчика понесенных при обращении в суд судебных расходов по оплате услуг юридической помощи в размере 1 000 руб. 00 коп.(л.д.4)
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика так же подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Мироновой А.Ф. удовлетворить.
Признать за Мироновой А.Ф. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой площадью 16,5 кв.м., расположенную на седьмом этаже 10-ти этажного кирпичного жилого дома (незавершенного строительством) по <адрес> в <адрес> (договор долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ)
Взыскать с организации в пользу Мироновой А.Ф. судебные расходы в размере 1 000 руб. 00 коп.
Взыскать с организации госпошлину в доход бюджета города Смоленска в размере 400 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий Малиновская И.Э.