Дело № 2-4535/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
Председательствующего судьи: Мацкив Л.Ю.
при секретаре: Барашковой Н.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дю Н.А. к администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Дю Н.А. обратилась в суд с требованием к администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры <адрес>, собственником которой она является.
В обоснование иска сослалась на то, что в указанной квартире произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка: демонтированы перегородки согласно поэтажному плану между жилым помещением 5 и жилым помещением 8 и коридором 1, возведена часть перегородки между жилым помещением 5 и жилым помещением 8. в результате чего изменились площади помещения 8 (до перепланировки - 14,0 кв.м., после перепланировки - 13,2 кв.м.), площади помещения 5 (до перепланировки - 9,9 кв.м., после - 14,6 кв.м.; демонтирована часть перегородки между жилой комнатой 5 и кухней 4 и устроен арочный проем, в результате чего изменилась площадь кухни 4 (до перепланировки - 5,9 кв.м., после - 6,1 кв.м.), демонтирована перегородка между туалетом и ванной, в результате чего образовано помещение санузла площадью 3,8 кв.м. Размещение сантехоборудования осталось прежним, инженерные системы не переоборудовались. Пол санузла выполнен из керамической плитки, уложена стяжка гидроизоляционная.
Истец заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик администрация г. Смоленска надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. В представленных возражениях просит рассмотреть дело без участия представителя, против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в части оборудования кухни-столовой возражает, ссылаясь на нарушение п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 (л.д. 19).
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что квартира № 17 в доме № 36 по ул. Октябрьской революции в г. Смоленске принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи от 08.11.2006 года (л.д. 5-7, 13-16).
Согласно сведений Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь жилого помещения - квартиры до перепланировки составляла 51,5 кв.м., жилая - 34.1 кв.м. После перепланировки эти характеристики составляют - 52,6 кв.м., и 38,0 кв.м. соответственно (л.д. 8, 9).
Из представленного суду технического заключения лицензированной организации ООО «Бюро строительных услуг «Позитив» от 13.09.2010г., составленного по материалам обследования жилого помещения <адрес>, усматривается, что квартира соответствует объемно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», при этом может являться жилым, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается для жизни и здоровью, может использоваться как жилое и быть сохранено в перепланированном виде (л.д. 10-12).
В соответствии с сообщением СОГУК «Центр по охране памятников истории и культуры» здание <адрес> не относится к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов РФ, но расположено в границах исторически ценной городской территории г. Смоленска. Допускается перепланировка жилого помещения без ослабления несущих конструкций здания и без изменения его особенностей составляющих предмет охраны по согласованию в установленном порядке с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия (л.д. 22).
Учитывая то, что произведенная перепланировка в части обустройства кухни-столовой, границы между которыми носят формальный характер, выполнена в целях повышения благоустройства проживающих в квартире граждан, с их согласия и в отсутствие возражений собственника нижерасположенной квартиры <данные изъяты> С.В., суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования (л.д. 23-24).
По этой причине не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о нарушении требований п.24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, поскольку данное требование установлено в целях защиты прав граждан, живущих на этажах, расположенных ниже перепланируемого жилого помещения.
Более того, план перепланировки согласован с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области (л.д. 9).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., жилой - 38,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий судья Л.Ю.Мацкив